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说说某些香港地产商在内地囤地捂盘的套路

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过去商界把李嘉诚捧得太高了,认为李嘉诚是商人里面最有了商业地位和商业思想的人,其实李嘉诚所做的只是生意,他赚钱多是利用行业的垄断性质而谋取高额利润。
还有就是把李嘉诚说成一个大慈善家,他确实做了很多慈善捐赠,但他的慈善捐赠其实很多都是来自于商业上暴利。
我们就以房地产项目来说,大家都以为李嘉诚旗下公司在内地投资的推动了城市发展,但是大家都没有了解到李嘉诚项目是如何赚钱的。
很多李嘉诚公司拿的房地产项目其实都有囤地捂盘的做法,一个项目开发周期十年、二十年是习以为常的,大家会问为什么国土部门要求一年内开工,而李嘉诚的项目可以拖那么久呢?
这里面就有很多门道,首先是在土地出让合同里争取一些条件,早期土地出让的时候是有合同漏洞的,有的是没有规定土地动工时间,即使规定了动工时间,也没有规定具体开发周期。
还有就是利用土地开发过程中的一些事件来拖延动工时间,例如地块内留一些拆迁户,这一拖就能够拖很久。
像李嘉诚公司在上海真如、嘉定两个项目,项目开发周期都拖了很久,还不用说其他李嘉诚很早拿的土地。
李嘉诚是从内地房地产黄金周期获得巨大红利的,赚他所捐赠的钱和所赚取的房地产暴利相比,真的微乎其微。
所以不要把李嘉诚捧得太高,更不用神话他,他只是一个商人。

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