广州城投天禧为什么便宜，涨价了吗，房价走势如何，会改变规划吗

广州城投天禧为什么便宜，涨价了吗，房价走势如何，会改变规划吗

广州城投天禧价格相对便宜如下：

• 去化压力大：2024年开盘后销售低迷，截至8月去化率不足2%，开发商被迫降价促销，单价从吹风价6-7万/㎡降至最低4.1万/㎡。
  成本与定价倒挂：地块楼面价约2.18万/㎡，但算上配建等成本后实际可售楼面价约5万/㎡，而开盘价一度低于成本价。
  地段竞争激烈：周边新房均价4.5万/㎡，二手均价5.96万/㎡，需低价吸引买家。
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城投天禧近期涨价了吗？

• 2024年12月：均价约3.7万-4.5万/㎡。
  2025年2月：均价升至3.85万/㎡，环比涨4.05%，但仍低于天河区均价（7.82万/㎡）。
  当前（2025年4月）：部分特惠房源单价3.7万/㎡起，整体价格平稳，未显著上涨。

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