惠州一楼盘延迟交付，部门：已成立保交楼专班

近期，惠州龙门县龙田镇佳兆业汤泉驿项目业主向南都小 N 马上办反映，2019年购买的温泉别墅，本应2022年收楼。但2021年底佳兆业暴雷，项目停工，至今未交付，业主忧心烂尾。

龙门县住建局回应，项目延迟交楼属实，不过并未停工，只是因资金缺口大，施工进度缓慢。项目全部交付还需4个月工期，资金缺口约3800万元。佳兆业资金链断裂，资金回笼慢、经营困难，预售资金维稳账户资金不足，无法支付前期工程欠款与工人工资，影响后续建设。目前，相关部门已成立专项工作组协调，通过从惠州其他区域调集资金、销售二期商铺及工抵房等方式，推进项目施工，力求实现交付。

被点名单位：龙门县住房和城乡建设局

70 分（良）

介入速度：20分

理由：对于佳兆业汤泉驿业主的诉求，主动作为，和开发商、施工方协调。

处理进度：20分

理由：多次给业主、施工单位、开发商召开保交付进度协调会。

处理效果：15分

理由：正积极筹集资金，寻求交付的可能，目前项目进入交付前的施工收尾阶段，但因资金缺口较大，还没有具体交楼时间表。

小N马上办评价员评价：15分

理由：龙门佳兆业汤泉驿凭温泉资源吸引众多业主购房。但佳兆业暴雷后，项目销售停摆，资金链断裂，既损害业主利益，又抹黑龙门温泉旅游品牌。

困境之下，龙门住建局迅速行动，成立项目专班，动用监管账户剩余预售款推动复工，已交付一期54套别墅。不过，仍有713套房源逾期未交，最长延迟超3年半，资金缺口大，施工迟缓。

当前，住建部门积极协调，促使佳兆业从惠州其他区域调集资金，全力推进二期商铺销售，推行工抵房举措，努力推动施工。在房地产市场下行的大环境中，政府职能部门应该主动作为、勇挑重担，分批化解问题楼盘交付难题，切实保障购房者权益，为稳定楼市、重振市场信心贡献力量。

问题

延迟交楼超过3年，依旧没有交楼时间表

憧憬退休后能住上温泉入户的房子，然而实际情况却是，卖房的开发商暴雷了。近日，来自深圳的业主刘先生爆料称，2019年底，受温泉入户这一卖点的吸引，购买了龙门县龙田镇佳兆业汤泉驿项目一套135平方米的双拼别墅。按照合同约定，应在2021年12月交楼，但至今交楼时间已延迟超3年半，项目仍处于停工状态，还未能交楼。

该业主表示，2024年8月龙门县住建局曾公开回复，已成立佳兆业保交楼专班，确定了保交楼实施方案，且已筹集到部分资金，第二批二期别墅前三排、剩余的二期别墅以及一期1、2栋高层的交楼时间计划在2024年12月底。但到了2024年12月，项目依旧未能交付。2025年2月26日，龙门县住建局在网络问政平台就业主担忧佳兆业汤泉驿项目烂尾的问题公开回复称，已在督促佳兆业筹集资金和进行资产处置工作，以快速回笼资金，预计2025年6月实现毛坯交付。

这位爆料业主称，近期他到龙门汤泉驿工地查看，发现只有寥寥几个工人在施工，园林、道路、消防、公共区域配套以及装饰等工程都尚未开始施工，6月份根本不可能交楼。

走访

还有198套别墅、515套高层未交付

佳兆业汤泉驿项目坐落于惠州市龙门县龙田镇赖屋村永新公路旁，处在尚天然温泉小镇内，距龙门县城约6公里。2017年，佳兆业集团收购此地，项目占地11万平方米，规划建筑面积约28万平方米。

目前，项目一、二期已建成，物业涵盖40年产权的温泉度假别墅与高层住宅。据施工负责人介绍，已经售出的是两个地块的别墅及两栋高层住宅。后续地块里，2栋高层建至21层，3栋尚未动工，1栋建至26层但未办预售。

南都记者实地走访发现，售楼处正常开放有人值守。往前50米，已售罄的一期1号楼、2号楼公寓主体封顶，纱网拆除，却不见施工人员，小区园林规划地杂草丛生。施工负责人称，这两栋共515套公寓主体与外立面已完工，水电、消防、地下室及公共区域装修还未开展，2019年10 - 11月开售，均价7000 - 8000元 / 平方米。

两栋已销售的高层公寓，共515套延迟交付。

别墅方面，一期54套已交房，部分业主入住，小区维护良好。售楼处对面二期198套已售未交付别墅，5排中仅部分道路硬化，其余区域杂草生长。施工负责人表示，别墅主体完工，主要剩园林、道路、入户门、栏杆及公共区域装修未完成。

二期198套别墅未交付。

该项目累计销售767套，含515套公寓与252套别墅，已交付54套别墅，198套别墅及515套公寓待交付。针对业主反映的停工问题，施工负责人出示施工台账图片，显示3月22日工人在公寓地下室砌砖、拆外架，该负责人称项目一直在施工，只是进度慢、工人少，导致业主误解。

3月22日，还有工人在施工。

回应

已成立保交楼专班，资金缺口约3800万元

针对业主对佳兆业汤泉驿项目烂尾的担忧，龙门县住建局作出回应。项目延迟交楼情况属实，最长延迟达3年6个月。因开发商暴雷、销售不佳，预售资金缺口大，不足以完成建设。该项目分两期销售与交付，多批次房屋合同交付时间集中在2021 - 2023年，至今仍有大量房屋逾期未交付。

住建局相关负责人介绍，县职能部门已成立保交楼专班，制定保交楼方案。因资金回流缓慢，项目无法同时交付，只能按先易后难、利于资金回流原则分批推进。目前已售767套，其中一期54套别墅已竣工验收备案并于2023年4月交付，剩余713套（515套高层、198套别墅）尚未交付，后续完工预计还需4个月工期。

自2022年9月复工以来，保交楼专班联合开发商、业主代表、施工方及属地政府，已召开超30次协调会议，累计投入资金1.04亿元。2024年2月，还从佳兆业惠州其他项目协调调入1000万资金。经与业主多次沟通，达成毛坯交付共识。目前工地有20多人施工，主要进行水电作业。

住建局称，项目保交付最大难题是资金缺口大，约3800万，可售资产去化困难。为解决建设资金问题，一方面督促佳兆业调拨资金；另一方面协调施工单位以工抵房方式推进建设。若近期资金问题仍无法解决，将推动项目破产清算回笼资金，确保完成交付。

采写/摄影：南都记者 蒋奇政