凯诺律师事务所：房屋拆迁补偿不合理怎么办？

　　根据《土地管理法》第四十八条规定，实施土地征收需要给予被征地农民合理、公平的补偿。补偿不能低于其原有的生活水平，长远生计有保障。

　　根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》中的规定，被征收房屋价值的补偿，不能低于房屋征收决定公告之日被征收房屋周边房地产的市场价格。

　　但是在实践过程中，经常有被征收人反映，补偿安置方案中的补偿标准明显偏低，根本无法保障自己以后的生活，不仅还要倒贴去买安置房，而且还有可能导致自己目前的生活水平有所降低。

　　事实上，拆迁补偿不合理的情况只要有征收项目，自然就会出现补偿不合理的情况。虽然法律法规上明确规定了，征收之后被征收人的生活水平，不能低于其征收之前的生活水平（至少要保证与征收之前的生活水平一样），言外之意就是，补偿一般只能高，不能低，否则必定会对被征收人不利。那么在征地拆迁中，如果遇到补偿不合理的情况，作为被征收人要怎么办呢？

　　凯诺律师要告诉大家的是，补偿不合理，首先大家要做的就是拒绝签订补偿安置协议。一旦签订协议，再维权就会困难重重。然后建议大家马上收集相关的证据材料，同时也要积极行使自己依法享有的知情权、参与权、选择权，切莫“坐井观天”，切莫等着“天上掉馅饼”的事。因为有些时候，合理的拆迁补偿是需要靠当事人去争取的，一味地等待，只会让事情越来越复杂、困难。

　　其次，与拆迁方就补偿事宜协商时，要录音。在补偿不合理而被征收人又拒绝签订补偿安置协议的情况下，绝大多数征收方都会与被征收人再次就补偿事宜进行谈判，此时广大被征收人就需要多留个心眼，对整个谈话过程进行录音，倘若以后要启动法律程序的话，那么这就可以作为证据来使用。

　　再者，房屋评估报告不合理，要求重新评估。在征地拆迁中，房屋的价值都是由评估机构评估确定的。因此，广大被征收人在房屋评估后会收到一份分户评估报告，不过在收到分户评估报告后，如果对评估结果有异议，被征收人可以在收到该分户评估报告之日起的10日内向评估机构申请复核的，如果对复核结果不满意，那么，还有权在收到复核结果之日起的10日内向专家委员会申请鉴定，这是法律赋予被征收人的权利。

　　实践中，有的被征收人在收到评估报告之后，并不觉得这文件很重要，但事实上，评估报告是作为对被征收人进行补偿的依据，因此，被征收人一定要积极地行使自己享有的复核权、鉴定权，千万不要认为这不重要就置之不理了，千万不要有坐享其成的心理，避免损失惨重。

　　最后，对还未拆除的房屋拍照录像。在补偿不合理时，如果已经拒绝签订补偿安置协议，那么，为了房屋被突然强拆，广大被征收人一定要对房屋整体结构进行拍照、录像，这也是为以后维权做准备。实践中，经常有被征收人遇到在补偿不合理而拒绝签订补偿安置协议，拒绝搬迁的情况下，房屋就被偷偷拆除的情况。所以，为了避免自己啥证据也弄不到，提前对房屋整体结构，对家内的室内物品等进行拍照是很有必要的，一旦房屋被强拆，那么我们就可以通过这些照片、录像计算出我们的损失。