海玥黄浦源官方售楼中心发布| 外滩芯·苏河畔，定义巅峰！

⭐海玥黄浦源‌官方售楼中心电话：400-8080-420位于上海黄浦区人民广场板块，是上海建工集团打造的高端住宅项目，涵盖建面约95-600㎡的高层住宅和风貌别墅，均价14.5万/㎡‌。项目毗邻苏州河，融合海派文化与现代设计，提供多样户型，满足高端客户需求‌。

⭐作为黄浦区第一高楼，165米的高度重新定义了城市天际线，周边汇聚历史建筑与繁华商圈，是追求品质生活的理想之选‌。

【海玥黄浦源】售楼处电话:400-8080-420

一房一价表

【海玥黄浦源】项目由1号和7号两个地块组成：

1号地块规划3栋超高层和1栋高层，最高达约165米。具体位置是西至成都北路、东至新昌路、南至新闸路、北至南苏州河路；7号地块规划为风貌别墅。

【海玥黄浦源】

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项目1号地块1批次房源已于2023年9月入市，均价14.3万/㎡。目前还剩余2栋住宅待

上市，据悉项目加推3#4#楼，高层住宅3#楼，建面约95-281㎡，4#楼王总高16层，

均为大户型产品，主力建面约193-302㎡，过会均价14.5万/㎡，正在认购中！

建面约280㎡户型图▼

建面约236㎡户型图▼

建面约196㎡户型图▼

建面约275㎡户型图▼

【海玥黄浦源】

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建面约217㎡户型图▼

建面约217㎡户型图▼

建面约198㎡户型图▼

建面约95㎡户型图▼

建面约281㎡户型图▼

建面约237㎡户型图▼

建面约302㎡户型图▼

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建面约193㎡户型图▼

建面约237㎡户型图▼

7号地块为纯风貌别墅社区，将推出建面约330-550㎡人文别墅。目前样板间已开放，

可预约参观。

7号地块是难得一见的纯风貌别墅，没有一丝小高层和高层，不仅圈层更纯粹、更高端，

业主的私密性也将得到严格保证。

海玥黄浦源·海玥坊人文别墅户型▼

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7号地块别墅部分效果图▼

【海玥黄浦源】地处黄浦静安交汇处，南临人民广场，北临苏州河，地理位置得天厚。

地铁1号线新闸路站、13号线自然博物馆站、黄河路美食街、南京东路步行街、游艇码头、

雕塑公园等都近在咫尺，是上海建工倾力打造的市中心品质小区。

项目地块示意图

【海玥黄浦源】即为之前爆料的新昌城二期，整个项目是新昌路001、006、007街坊三个地块组成，分两期开发，项目一期（6#）就是【上海滩新昌城】，内环内有名的品质住宅小区，已经交付多年！

新昌城二期效果图新昌城二期效果图

【海玥黄浦源】项目二期一共有两个地块（1#和7#），超高层+低密别墅的产品组合，将重

塑板块天际线，成为区域内的新地标。分别位于一期项目南侧和北侧（就是下图两大块旧式

里弄）▼

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项目是上海建工集团开发，可视作两地块之间上海滩新昌城的续作，2022年6月已开工，

预计2026年年底前竣工交付。

1#地块现场图

7#地块现场图

新昌城项目是当前上海市全面加快“两旧一村”改造攻坚战的重要组成部分，作为上海市第

二批历史风貌保护街坊，被列入2022年黄浦区重大工程项目。

【海玥黄浦源】坐落于静安黄浦的交界处，位置得天独厚，人民广场、南京西路、南京东

路等繁华商圈，静安雕塑公园就在附近！北临苏州河，西侧是交通大动脉南北高架，享尽

城市核心资源～

1#地块：分为南北两块：南块，东至新桥路，南至新闸路，西至成都北路，北至成都北

路1012弄；北块，东至新桥路，南至新桥路51弄，西至九子公园，北至南苏州路。未来主

力产品为超高层住宅。

1#地块由3栋超高层组成+1栋高层，其中1#楼建筑高度达165米！（超过海泰北外滩

的160米和华侨城苏河湾双子塔的150米了）

· 1#49层，165米；

· 2#44层，142.8米；

· 3#45层，145.65米；

· 4#16层，53.70米；

1#地块效果图如下▼

效果图仅供参考，以实际为准

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1#地块的北地块（即4#楼）紧邻苏州河，河对岸就是已经清盘的龙盛福新里！

7#地块：东至新昌路，南至北京西路，西至成都北路，北至山海关路。未来主力产品为别墅。

• 总用地面积：46089㎡；
• 总建筑面积：178560㎡
• 其中地上建筑面积：60275㎡
• 地下建筑面积：118285㎡；

根据规划，7#地块主要是文保建筑改造，容积率只有约1.3，限高12米，地上规划大多为

2-3层——这意味着内环内非常罕见的别墅要来了！

7#地块产品为建面约238-650㎡的联排、双拼和独栋，在原有建筑的基础上做一些结构

的变化，保有原来的建筑特色！

7#地块效果图如下▼

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从曝出的效果图和产品来看，象征摩登现代的超高层+复古海派风情低密度别墅，这样的

组合堪称极品

项目周边配套

交通配套方面：项目紧邻地铁1号线、13号线及南北高架，公共出行或自驾都十分便捷。

实景图

商业配套方面：项目周边有人民广场、南京东路、南京西路等高端集中商圈。

实景图

教育资源方面：项目周边有上海市黄浦区曹光彪小学、上海市格致初级中学等知名院校。

实景图

医疗资源方面：周边有上海市长征医院、上海市静安区北站医院、上海市静安区中心医院

等。

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