老钱注意了！南昌老城核芯品质改善盘快要开盘了！

发现没有，今年老城核心区的住宅项目开始多起来了，还都是改善项目，分别是南昌轨道青山路口TOD和南昌市政洪都北大道住宅项目，同样地处老城核芯、配套成熟。目前市政洪都北大道住宅项目已经备案，正式案名为市政锦绣文澜。

项目产品属于市政“锦绣系”，2024年市政锦绣观澜凭借越级的产品力，俘获了改善客户的认可，在市场上热销，一举确定了“锦绣系”的品质与地位。此外市政在朝阳水厂路，同样有一个“锦绣系”项目预计会在今年入市，案名市政锦绣朝阳。

近期传闻，锦绣文澜快要入市开盘了？那么项目进度到底怎么样了，为此，我们到现场走了一趟。

目前，已有4栋住宅出地面了，1#、2#号楼已有2层高，后面的3#、5#号楼则在4-5层高。大门在省图南路一侧，工人们正在铺设屋檐。目前已经初具雏形，隐约能看出新中式的风格，后续应该会暂时作为售楼中心使用。

市政锦绣文澜项目位于洪都北大道以西，省图南路以北，也即原省图书馆的位置，地处老城核心，紧邻江西师大青山湖校区，生活氛围浓厚。

周边餐饮业态相当丰富，烧烤、火锅、烘焙、汤店、水果店应有尽有，而且由于紧邻学校，还有很多的小吃摊。不远处有一个旺中旺超市，日常购物很方便，地铁两站就能到达八一广场商圈或恒茂梦时代广场，烟火气十足。

八一体育公园和湖滨公园就在项目对面，宜居属性强，去青山湖散散步非常方便，靠东侧的部分楼栋还能远眺青山湖。

项目紧邻一环快速路，开车出行很方便，东出入口处还有一个公交站。如果从南大门出发，沿文教路步行就是师大南路地铁站，直线距离约500米。

1.5公里内有南大一附院、江西凤凰第一医院、南昌市第九医院等多所医院，医疗资源是比较丰富的。

项目自带一个6班幼儿园和3班托儿所，位于小区的西北角。由于新房不划学区，目前不能确定具体的就读学校，推测应该是育新。

作为板块内近十余年来，唯一的新房，且是改善项目，对周边有置换改善需求的人来说，这几乎就是唯一的选择。因此，这个盘也是备受关注，自带流量。

小区规划有5栋22-26F的高层和5栋15-17F的小高层，全部为新规户型，1.983的容积率，总户数706户。全公建的外立面，窗墙比很高，米色的外立面与香槟金线条，这个颜值在周边堪称降维打击。

此外，据我们了解，项目在品质打造上也是相当用心，市政锦绣文澜公建化立面大面积采用的是四玻玻璃，这种玻璃不仅具有高颜值性与节能性，除有效隔绝室内外热量交换和紫外线外，还有显著的隔音降噪效果。

仅这一点，在南昌楼市现有项目中绝对是少有，见微知著，可以预见市政锦绣文澜的产品力算得上是上游！

户型覆盖105-176㎡，共6个户型，最大176㎡的户型，还是很有想象空间的，改善属性显著，对周边高净值人群（如师大的老师等）会有较大的吸引力。

部分具体户型如下↓

市政近几年在南昌开发了不少高品质的项目，如市政·绿城桂语江南、市政公用城，交付品质都是相当能打的。目前市政锦绣观澜正在热卖中，作为同出一门的锦绣文澜，相信市政也能拿出一贯的高水准，在老城核心打造出标杆产品，也给老城改善盘打个样。

目前，项目的工程进度还是蛮快的，听说5月份就会开放营销中心，最大的悬念就是价格了，你觉得这个项目会卖多少呢？

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