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龙樾合玺一共15栋板楼，9层-18层，714户。1-5#为人才公租房，6#-15#为商品房。开发商把人才公租房集中在了东北侧。人才公租房面积93平米和103平米。公租房和商品房物理距离隔开。

商品房主力户型是125-175平米，以四居室为主。绿化率30%，容积率2.5。车位数量964个，车位比1：1.3。招商局物业，物业费7.88元/㎡/月，2024年10月交房。

跑盘君在一个工作日的中午去了售楼处，这个位置还是比较受到望京工作人群、望京内部改善人群的关注。所以，沙盘前没有断过看房的人。

现如今，购买一个房屋，除了看它所在的地段，小区内部的配置也尤为重要。

龙樾合玺地下设置了泛会所，满足朝阳智识家庭的需求。为老年人打造健康中心、老年大学。为年轻人打造健身会所，为孩子们创办4点半学堂。每个年龄层的都可以很好的在这里度过闲暇时光。

其次，龙樾合玺屋里安装了松下全屋环境系统，也就是6恒气候站，智能联动“温、湿、氧、洁、静、风”六大因子。通过空调+新风+调湿三个模块平衡调节，创造一个更加适合人体需求的健康气候生态。屋内有24小时热水，地暖，同层排水。

项目地上建筑面积8.5万㎡，容积率2.5，整个社区是9到18层的小高。需要配建2.86万㎡人才公租房，但怎么排布能把人才公寓对商品房的影响降到最低，考验的是开发商的操盘能力。

大部分开发商都会把人才公寓安排边，减少与商品房的接触面。

龙樾合玺的地块形状比较适合人才公租房的规划，东北角的5栋是公租房，项目将所有公租房都放在了小区的东北角部分，用一个景观带进行了软隔离处理，下楼有花园逛，也可以去集中的活动场地。

项目建筑设计团队是HZS滙张思，城建跟招商还是认真了，上一个滙张思团队设计的项目，是售价11万/㎡+的中海甲叁號。

龙樾合玺的政府指导价格是8.8万/㎡，上下有一个3%的浮动，以目前看到的造价，价格向下的可能性不大，总价大概在1050万到1600万之间。不过旁边还有和光悦府和建发养云，开发商的压力还是比较大的。

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