3月德阳楼市卖爆！1555套直接破纪录！都谁在买房？！

数据统计时间：2025年3月1日—31日

数据来源：德阳市房产网、旌阳区房产网

文中数据均指商品房网签数据（不包含经适房等特殊房源，排行榜内不包含别墅等特殊房源）

统计范围：市本级、旌阳区、中江、什邡、罗江、绵竹、广汉。市本级指市德阳主城区；旌阳区指德阳孝感、黄许等市区周边乡镇

PART.01

行情大数据

2025年3月，德阳主城区商品房销量总共1555套（包含新房和二手房），约16.29万㎡，环比上涨约21.6%。创下近两年来销量新高！

PART.02

新房市场

2025年3月，德阳主城区新建商品房新增预售387套，约5.14万㎡，环比上涨84.62%。

3月份的预售中，新盘旌兴·和悦雲岸占了大部分比例，共有5栋楼，合计323套，约4.36万㎡，据了解，和悦雲岸的营销中心预计将在4月底亮相。

另外，旌北新区的中建·旌城之星也有新增供应，12号楼取证，共64套，约0.78万㎡。

预计在4月份，即将入市的新盘邦泰·揽境、未名·旌湖名门都会陆续取证。

2025年3月，德阳主城区新房签约661套，约7.3万㎡，环比上涨30.3%。同比上涨约118.5%，均价约6701元/㎡，环比下降约4.02%，同比下降约7%。

截止到3月31日，德阳本轮购房补贴就正式结束了，所以在3月，有购房补贴倒计时的刺激，对于销量也有一定的推动，带来了小幅上涨。

价格方面，少量高价房源对于整体均价也有拉动，但六七千的价格，才是目前的普遍行情。

截至3月31日，德阳主城区新房库存6804套，约79.5万㎡，环比下降约3.9%，按照过去平均12个月的销量，去化周期约21个月。

排行榜

3月的销量中，润致·公园城持续发力，连续第三个月拿下销冠！而且这次又是签约套数、面积、总金额三料冠军。

一直销量都不错的大参林·鸿图府继续榜上有名，排名第二，新盘中建·旌城之星也强势崛起，排名第三。

均价排行榜中就有意思了，排名第一的，居然是来自孝感的锦御府，均价约10600元/㎡（只有一套），以前它家的均价不是都五六千吗？另外需要说一嘴的是，本次均价排行前五的楼盘，几乎都已经是尾盘或者售罄之后又有偶发房源签约，整体来看，现在德阳楼市均价六七千的楼盘占多数。（需要看完整房价榜单的欢迎私信哦！）

不慌，我们来展开分析。

你们发现没有？不管是楼市行情好，还是低迷，始终有楼盘价格比有些楼盘贵上一倍，甚至更多，而依然有人买。

反而越便宜的房子，还不如想象中被一抢而空。

要嘛有地段稀缺资源优势。旌湖边的、金螺湾公园、文德湖公园旁边的、柳梢堰公园旁边的，还有学区房，距离这些优质配套越近的，价格都要高些。

要嘛有产品差异化价值点。例如孝感片区锦御府这套房子，建面约129㎡，看起来好像平平无奇，锦御府整盘均价平时也就五千多，但是这套房子能卖到10600元/㎡，就因为人家有大花园。

再如凤翥澜山，叠墅盘，率先卖完的还是带花园的下叠和上叠，且建面都是在175、198㎡左右，总价基本都在将近两百万。

这年头，有钱难买大花园。不管是二手房还是新房，总是有许多人等着要带花园的房子。

要嘛性价比相当之高。比如最近非常火爆的润致·公园城，很多人都说是改善的品质，但是价格却是六千多，属于市场中等价位，本地两大老牌房企开发，安全系数高，新规产品，赠送面积大，还有占地186亩大盘优势明显。综合算下来，确实很划算。这就是典型的高性价比。

房价地图

如果你是刚开始了解德阳楼市，准备下手买房，那一定要必备两张图。

一张是上面的每月楼市量价排行榜，一张就是下面的购房地图。

两者交叉看，能快速的根据你的预算，匹配出适合你的购房区域。

PART.03

二手房

2025年3月，德阳主城区二手房签约共894套，约9万㎡，环比上涨约12.88%。同比上涨约7.2%。

从走势来看，二手房和新房都呈现了上行趋势，但二手房的销量依然超过了新房。

下面还有重点

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