济南出台配售型保障性住房管理办法

齐鲁晚报·齐鲁壹点记者 孟杰

配售型保障性住房项目哪些人能申请？怎么申请？近日，济南印发《济南市保障性住房配售和封闭管理办法》，对保障性住房配售范围、配售方式、售后管理等做出规定，并明确一个家庭只能申请一套，房源实施封闭管理不得变更为商品房上市交易。该办法自2025年3月31日起实施。

重点面向两类家庭，采取公开摇号方式

配售型保障性住房是指由政府提供支持政策建设，限定户型面积、申购条件，按保本微利原则定价，面向住房困难的城市工薪收入家庭和城市引进人才等群体配售，实施封闭管理的保障性住房。

近年来，济南积极贯彻落实国家住房保障政策精神，通过公租房、保障性租赁住房、租赁住房补贴、高层次人才购房补贴等方式，构建了“以租为主、租购补一体”的住房保障体系，充分满足了泉城市民的住房保障需求。配售型保障性住房的面市，进一步填补了产权型保障房的空白。

《管理办法》规定，保障性住房的供应主要面向本市住房困难的工薪收入家庭及城市引进人才，每个家庭限购1套。其中，工薪收入家庭需满足在济稳定就业或已退休等条件；城市引进人才需满足在济稳定就业、取得对应学历或技能层次等条件。本市户籍农村集体经济组织成员家庭符合申购条件的，享受与城镇居民同等待遇。

保障性住房配售采取公开摇号选房方式组织配售。按照“解困优先、人才优先”的原则，符合中低收入标准、生育二孩以上、家庭成员有60周岁以上老人等依法依规应优先保障的家庭以及高层次人才，可享受优先摇号选房待遇。

有申购意向的家庭可随时提出申请，经审核符合条件的将取得轮候资格、纳入轮候库管理。项目具备销售条件后，将对轮候库内的家庭按程序组织认购、摇号、选房，具体条件、申请流程及申请时间将于近期另行发布。

可办证可回购，不得私自交易转让

《管理办法》还规定，配售型保障性住房可采取预售或现房销售方式。轮候家庭按项目认购登记并缴纳项目认购金，纳入该项目摇号排序库。申请家庭可同时申请参加2个及以上保障性住房项目认购，并自主选择购买1套住房。具备配售条件的保障性住房，由项目实施主体按规定测算保障性住房配售基准价格及浮动幅度。

售后管理方面，《管理办法》强调，配售型保障性住房可办理不动产登记，可以继承、离婚析产，但不得重复享受。配售型保障性住房不得私自交易转让，不得用于居住以外的其他用途。保障家庭可通过政府回购或轮候库家庭内部流转的方式予以退出。

可提公积金付房款，最低首付比例为15%

《管理办法》规定，已享受过房改房等政策性住房的家庭申请保障性住房，需按规定腾退原政策性住房；正在承租公租房、人才公寓、保障性租赁住房、公有住房等政策性租赁住房或正在领取租赁住房补贴的家庭，需在办理入住手续前退出前述住房或在保障性住房交付之日的次月起停止享受补贴；高层次人才购房补贴政策与保障性住房政策不可同时享受；子女作为家庭成员参与过申购政策性住房的，成年后符合条件可另行申请保障性住房。

购房管理方面，管理办法明确，住房公积金缴存人购买保障性住房的，可提取个人账户住房公积金支付购房首付款，同时可按规定申请使用住房公积金贷款，最低首付款比例为15%。

保障性住房回购方面，《管理办法》要求，购房家庭取得保障性住房不动产权证满2年后，可采用轮候家庭内部流转或政府回购的方式退出。申请回购的保障性住房应满足两个条件：无购房贷款抵押外的其他贷款或抵押，无租赁、无法律纠纷；未改变房屋居住用途、房屋结构无拆改。

新建配售型保障性住房项目建设进度如何？据了解，目前，由济南城市发展集团负责实施的港沟、彩石、清河3个配售型保障性住房项目进度较快，已进入主体施工阶段，上述3个项目分别位于历城区的港沟片区、彩石片区、全福街道，房源面积主要涵盖70-120平方米不等，项目各有其特色优势，满足工薪收入群体差异化需求，预计二季度起将陆续开展意向登记工作，项目示范区将适时开放。