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和樾玉鸣

2025年的海淀新房市场，注定不平凡。现在开始大爆发式供地了，新地块有计划在3月18号拍卖的海淀树村地块，还有年初拍卖的朱房村两块地，24年的功德寺两块地（和樾望云、和樾玉鸣）、永丰南的颐海澐颂、永丰北的嘉华天郡、翠湖的西山观复。再加上25年拟上市的廖公庄地块、田村地块、翠湖地块、四季青地块、半壁店地块等，每一个地块都承载着无限的期待与梦想。

3月8日功德寺的（和樾望云、和樾玉鸣）售楼处样板间同时开放。开放的第一个周末，售楼处挤满了人，人气相当火爆。出现了排队看房的局面。周六日两天预计到访超1000组客户看房，不愁卖完全不愁卖。

3月12日，和樾玉鸣的预售证就下来了，节奏很紧凑，13日开始排卡认筹，第一天认筹就已经超400组了。按照这个速度，要不了几天就要开盘了。考虑的小伙伴可得抓紧了。文中有一房一价表，可以参考一下价格。

2024年11月5日，绿城摇中功德寺001地块，成交总价51.75亿元，溢价率15%，成交楼面价71061元/㎡；越秀摇中功德寺002地块，成交总价63.825亿元，溢价率15%，成交楼面价71574元/㎡。两宗土地销售指导价均为10.5万/㎡（浮动8%）。(和樾望云#和樾玉鸣）VIP咨询：400-159-8559转接9999「24小时热线」

东地块，绿城和越秀项目案名：和樾玉鳴。

西地块，越秀和华润项目案名：和樾望雲。

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海淀功德寺双星之（和樾望雲）产业聚集+顶流学区+价格倒挂，北京楼市开年王炸即将开盘

项目信息

16套，131平，

功德寺项目西侧001地块，由绿城和越秀共同开发，项目名称为和樾玉鳴，由13栋楼6-10层的低密洋房组成，石材铝板立面，主要是131-267平的，容积率仅 2.1，绿地率约 30%。

开发商品牌：中国绿城+越秀地产

所属板块：海淀功德寺

产品类型：洋房

占地面积：3.47万平米

建筑面积：7.28万平米

总楼栋数：13栋

总户数：444户

总层数：6-10层

容积率：2.1

绿化率：30%

得房率：80-85%

物业公司：越秀服务

物业费：7元/㎡·月‌‌

车位配比：1:1.4

车位数：620个

梯户比：1梯2户、2梯2户

交房时间：预计2027年6月

交付标准：精装修

采暖方式：集中供暖

销售指导价：10.5万/平米

户型面积：主力户型139-178-216-267平米

212套，139平，

10套，162平，

136套，178平，

40套，216平，

40套，267平

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户型介绍

主力户型为139㎡-178㎡-216㎡-267㎡四居，还有少部分129和162平的。129平，只有一栋，得房率82.17%，南面宽10米，独立家政间，不足是厨房比较小，只有一栋，东南角10号楼，总共8层，共16套，西区低总价房源。 162平只有一个小角角，(和樾望云#和樾玉鸣）VIP咨询：400-159-8559转接9999「24小时热线」

139平米的四居室，总共212套。这款户型设计经典，采用三面宽加八窗全明的设计，客厅宽度达4.2米，南向主次卧均设有飘窗。亮点包括入口处设有一个800库独立储物空间也可做为家政间、中西厨分离设计，餐边柜既可储物也可作为西厨岛台使用，以及主卫配备超长台面，为女主人提供了充足的储物空间。南北都有飘窗，但侧面仅有两个小飘窗。得房率82.4%，加赠送84.84%

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178平米的四室两厅三卫户型，共计175套。这款户型强调尺度的极致进化，客厅宽度达到了5.5米，并且餐客厅保持相同的宽度，整体面积超过50平方米，真正的大平层感受扑面而来。此外，南向变为双套房，主卧配备了完整的设施，包括双台盆、三分离卫浴和观景浴缸，拥有270度视野。入口处增加了独立玄关，厨房旁边还配置了独立的家政间，进一步提升了居住体验。178平得房率有82.4%，加赠送86.2%；(和樾望云#和樾玉鸣）VIP咨询：400-159-8559转接9999「24小时热线」

216平米的四居室，仅40套。这款户型格局有所变化，南向扩展至四面宽，主卧增加了一个南向书房空间，形成超级套房，主卧面宽达到5.4米，衣帽间完全独立。细节方面，采用了一梯一户设计，拥有私家电梯厅，入口玄关将礼仪与储物功能分开设置，内部有专门的储物空间。中西餐厨区完全分开，配有独立的西厨区和吧台，中厨区也进一步放大，甚至预留了中置岛台的空间。216平得房率82%；(和樾望云#和樾玉鸣）VIP咨询：400-159-8559转接9999「24小时热线」

最大的267平米楼王四居，同样只有40套。采用经典的南向四面宽布局，总面宽达到17.5米，全屋拥有三个套房，尽显奢华。主卧套房南北通透，并设有专用储物间，另外两个套房也各自拥有独立的衣帽区。中西厨、中西餐全部分离，北侧设有独立家政间。入口依旧是一梯一户加上私家电梯厅，独立玄关宽敞到让人觉得它比普通卧室还要大，彰显了极致的生活品质。这些设计无不体现出对高端生活方式的追求与实现。267平得房率81.7%

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一房一价表

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