浙江
保利外滩序98
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最新消息，保利外滩序98 杨浦滨江上新！ 约102-128㎡洋房！样板间开
放在即！
直线距离黄浦江约700米
规划地铁24号线站点旁
「保利建工海玥·外滩序98」
推出约102-128㎡3-4房8层纯洋房
将于3月29日开放售楼处接待
杨浦滨江保利首发房源！
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基本信息
日前，由保利发展&上海建工以17.1%溢价率摘得的杨浦滨江地块，案名公布：保利建工海玥·外滩序98。产品是板块内比较少有的纯8层住宅，预计3、4月份开放样板间。
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它的地段所在，被视为大桥东新天地。
产品方面，项目容积率仅1.8，按照目前亮相的设计方案，该项目将统统建设8层的小高层住宅，以及1栋6层公租房，全部人车分流设计。
其中4号楼底层做局部配套，预计为架空层配套，另有1栋物业管理用房和1个生活服务点。
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据悉，项目主推户型为建面约102㎡-143㎡3-4房，从其延续“外滩序”的案名来看，其产品的迭代方向值得关注，比如得房率、飘窗空间、户型设计等。
项目户型图如下：（过程稿仅供参考，最终以实际为准）约102㎡，三房两厅两卫；
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三开间朝南，结构方正，飞机户型；
LDKG一体化设计，采光、通风性更佳；
卧室均有飘窗设计，增加了室内的可延展空间；
主卧为套房设计，设置全明独卫。
约128㎡，四房两厅两卫；
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南向四开间，一客厅三卧室，其中一房为书房；
朝南卧室均配飘窗，提升了空间利用；
主卧预计会有180度的两侧飘窗，是一大亮点。
大户型公区为双开门电梯，有独立的侯梯厅。
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版块信息
该项目地块名为I5街坊，地处杨浦内中环间的滨江段，直线距黄浦江约800米，西侧约300米即为内环高架。
地块南侧是已售罄的中建壹品·浦江之星，再向南侧，就是星空华文、美团、哔哩哔哩三座互联网大厂。这三座大厂，由西向东依次排开，正在如火如荼地建设中。预计明年都有望建成，届时杨浦滨江的城市界面将焕然一新。更多人才也有望涌入这里，板块价值有望进一步提升。
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不仅如此，该项目还处于杨浦滨江核心组团——大桥东功能核心区内，其整体布局以“超高层写字楼+里弄风貌商办街区”形成城市形象，酷似滨江版的“新天地”。
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保利建工项目朝江的大片区域，刚好是低密里弄片区，设置了大片低密风貌住宅，再向前则是公园，对于项目的遮挡比较少。周边新房卖得不错
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从目前区域内的新房市场来看，整体去化表现还是很不错的。
项目南侧的中建壹品·浦江之星，一次性推出428套房源，入市均价10.99万/㎡，销售额超过49亿元，去化率约九成，现已售罄。
项目西侧越过内环有部分新盘入市。保利外滩序·BUND88，均价12.7万元/㎡，开盘当天去化约9成；再往西的保利外滩序BUND45，均价12.9万元/㎡，认购率高达714%，开盘即罄，风貌别墅即将入市。
兴华里，已经于2024年12月首开，入市均价12万元/㎡，开盘首日去化约8成，剩余房源以大户型为主。
再往前的高阳新里，入市均价12.39万/㎡，于2023年8月开盘，开盘去化率97%，现已售罄。
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直线距离黄浦江约700米
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