广东
不少人知道，去年开始，三元里旧改项目正在如火如荼地“往前冲”。
但改造过程，从来不是简单的推倒重建。
这两天，有村民分享了一则三元里村的通知，其内容直指改造范围里的音像城...
三元里村经济合作社要求商户，于4月20日之前完成清场工作。
｜图源：村民供图
壹
前阵子，官方针对三元里城中村改造项目，制定了工作方案。
方案中提到，工作目标为：
按时完成征拆范围内所有村民住宅、非住宅补偿协议签订，资金拨付及房屋清空工作。
｜来源：网友供图
其中，就包括了位于机场路，距离2号线飞翔公园地铁站大约1公里的怡发广场。
具体位置可参考下图：↓
｜怡发广场区位图
|广州楼市发布 制图
楼市君留意到，前几天的3月29日，三元里第九经济合作社向怡发广场的商户发出一则公告，其中提到三点：
1、广东音像城所在的怡发广场，位于预征地范围内。
2、由于广东音像城不配合政府预公告后相关工作，也对租金一拖再拖，村合作社向音像城发出解除租赁合同书。
3、兴发三期（音像城）、四期需于4月20日前完成清场工作，管线迁移和围蔽工作将同步启动。
｜来源：社群
也就是说，三元里村合作社要求：包括广东音像城在内，所有怡发广场的商户都要在4月20日前搬迁。
紧接着第二天，广东印象城也公开了一张《告全体商户书》。
｜来源：广东音像城集团
印象城认为，三元里街道办及村社要求全体商户于4月20日前完成清场并无依据。
《告全体商户书》提到：
1、我司不存在故意延迟交租情况，不存在被提前终止合同之情形。
2、本次城中村改造在未获得官方正式获批前，任何一方均无权妨碍市场的正常经营活动，各商户均可继续正常营业。
｜来源：社群
意思很明显，音像城认为合同不应被提前终止，各商户可以继续正常营业。
目前，音像城方已经向巡视组等官方机构提交材料，表明了自身诉求。
最终，怡发广场的拆迁会如何处理？显然，目前还没有一个正式答复...（想了解火车站片区旧改最新消息，欢迎扫码进群~）
贰
这次，怡发广场的“拆迁风波”，说明了一点：
三元里的改造真的太快快快了！
大刀阔斧之下，难免会产生租赁关系、房屋分配等棘手问题。
这两天，小红书有有不少村民发帖：三元里这次真的要拆了...
｜网友供图
还有网友发现：面向对征拆有疑问的村民，有工作组为了更好地推进工作，已经驻点在村里。
｜网友供图
再结合此前，楼市君实踩的兴发广场三四期，美妆商户已经在陆续离场。
如今，兴发广场已搬迁完毕并平整了土地，未来将建设一栋商业综合体，用于原商户回迁。
|三元里兴发广场实拍
|广州楼市发布 摄
随着兴发二期出规划，三四期首开区曝光，三元里旧改来到了关键阶段。
今年1月，三元里首开区已经公布征地范围，以及补偿安置方案：
住宅部分按照“280套餐”，补偿标准最高为6600元/平。根据3天-9个月不同期限，还有5-15%不等的搬迁奖励，即最高7950元/平。
｜广州楼市发布 制图
一系列进度证明，三元里旧改将正式迈入大刀阔斧、全力推进的新阶段。
当然，当下如何处理商户搬迁的问题，也成为摆在三元里旧改面前的问题。
叁
三元里作为火车站改造片区的重要组成部分，将规划和火车站打造一条文化商业生态轴。
串联起广州火车站、抗英斗争纪念公园、平英团旧址、飞翔公园、白云新城等地标群。
｜片区规划效果图
广州火车站片区的又一重点改造的瑶台村，今年也完成了收购的商品房网签。
收购对象是隔壁的全新盘君越府，根据中指院最新数据显示：
2025年第一季度，君越府一口气签了197套住宅，总建面约1.79万平。
这是广州首个旧改收购的存量商品房完成网签，意味着广受关注的“旧改收房”模式真正落地。
｜来源：中指院
位于同一片区的市客运站地块也刷新了进度，作为广州火车站首开区正式启动征拆。
该地块计划在2025年上半年完成地块产权注销、场地调查、七通一平等工作后，按期向土地储备机构交储。
|广州客运站地铁征拆现场
|图源：粉丝供图
与此同时，广州火车站片区的“站城产居一体化”控规，已经国通了市规委会审议。
广州火车站将协同三元里、瑶台旧改，形成“站、城、产、居”一体化地区。
可以预见，蹉跎多年的三元、瑶台旧改，以及承载无数人记忆的广州火车站，即将迎来全新的面貌。
｜ 广州火车站及周边片区规划效果图
你最期待哪个片区？你认为商户征拆问题，应该怎么处理？欢迎评论区留言~
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