2025年，成都地产拍出4w地王，重庆能达到这种水平吗？

2025年3月27日，成都金融城三期H10地块拍卖，用地性质为住宅用地，土地出让面积约49亩，规划建筑面积81238.48㎡，容积率2.5，起拍楼面价20000元/㎡。

该地块吸引了远达、成都交子金融、仁和、华发、锦江统建和金茂联合体、华润置地、中海、建发、中旅、招商蛇口等10家竞买人参与竞争，最终由建发以楼面价41200元/㎡竞得，成交总价约33.47亿元，溢价率106%。

刷新了此前3月11日高新64亩地块以31700元/㎡成交的记录，该地块由招商蛇口以27亿元的总价斩获，成交楼面价31700元/平方米，溢价率高达70.4%。

再往前面细数，2024年9月，由贝壳以10.76亿元的价格竞得锦江区金融城三期H12地块，溢价率42.19%，折合成交楼面价27300元/平方米。

近一两年来，成都地产复苏势头强劲，地产是实体经济航母，带动上下游数百个行业兴衰，因此，近年来成都的经济增长和人口增量表现出色，被国家定位为“西部地区重要的中心城市”。

一座城市的土拍之所以能地王频出、如此火热，说明市场化的资本，很看好这座城市的地块含金量，估值很高。

按照成都地块4w+的楼面价计算，建造出来的房屋项目，单价至少要去到8w+才算基本覆盖掉各项开发成本，由此可见，成都房价突破10w+的未来，是可以大致预见的。

与成都形成比较鲜明对比的隔壁的重庆，同为巴蜀地区的城市，而且还是国批的“我国重要的中心城市”，但是在房地产市场方面的表现，却和成都存在较大的差距。

重庆目前已经公布出来的，两宗“黄金地块”，一块在嘉州，位于新光天地旁边，起拍价7498元/㎡，但这块地含20%商业指。

另一块地在观音桥附近，堪称主城地块上的王冠，位置挨着观音桥九街，楼面起拍价10740元/㎡，这也是2025年首宗起拍价破万的地块。

从历史成交来看，目前为止，重庆成交地块，楼面价较高的，一是2021年保利拿下的中央公园地块，楼面价15711元/㎡，是当时的地王。二是2023年5月华润置地+香港置地拿下的观音桥电测村地块，成交楼面价14142元/㎡。

由此可见，当前备受关注的重庆的两宗“黄金地块”，要说刷新过去重庆的地王记录，是值得期待的，但是要想超越成都，达到成都的4w+的楼面价，恐怕仍然有一定难度。

重庆的房地产，之所以和成都房地产存在很大差距，购房人和有产市民家庭的获得感也存在较大差异，我们认为，主要是由于以下因素造成的：

相比于成都的地产精英化、小而美路线，重庆走了一条大众化、普惠性的路线，重庆的公租房、廉租房，无论是数量还是地段、配置等方面，是全国出名的。

反观成都，就没有那么多的资源用于投入这些容易滋生“养懒汉”“奖懒罚勤”的领域，因此，在成都买房、开发项目的投资回报率，是很高的。

这也是为什么，成都能够虹吸新疆、西藏、兰州的购房人群，被戏称为“新西兰省会”的原因，成都的人口流入呈现净流入的态势，而重庆却连续几年都是人口净流出。

重庆如今的房价，就连体量比其小得多的贵阳、昆明，都可以与之有的一比，按照重庆的经济和人口规模，只能说重庆有房市民家庭的账面财富，是被严重低估了的。

因此，我们认为，成都在地产方面的路径，其实和四川举全力打造一个强省会成都的模式，是一样的，西部省市就是要把有限的资源用在刀刃上，用在重点支柱产业上，而不是搞摊大饼式、面面俱到的平均主义，这一点，成都在整个西南片，是带头大哥，走出的路径是经过实践证明的正确路径，值得重庆、贵阳、昆明好好学习借鉴。