广州旧改周报┃超千亩！天河智谷广棠片区土地成功收储

2025年第13周广州城市更新市场周报

（3月24日—3月30日）

本期看点

政策资讯：

本期无相关政策动态。

行业资讯：

1.住建部发布第二批城市更新典型案例

2.广东省自然资源厅印发通知强化先进制造业和“百千万工程”土地要素计划保障

3.广州海珠区三滘村、东风村即将启动改造

4.超千亩！广州天河智谷广棠片区土地成功收储

项目动态：

本期，广州市共发布8个项目动态：实施方案公告2项，用地面积32.8万㎡；控制性详细规划调整3项，用地面积50万㎡；土地征收公告1项，用地面积3.5万㎡；微改造2项，用地面积10.1万㎡。

市场资讯：

1.土地挂牌

本期有9宗土地挂牌信息。

2.土地成交

本期有7宗土地成交信息。

3.新盘入市

本期有10个新盘入市。

4.房地产市场交易信息

住宅成交840套，成交面积89281㎡；商业成交58套，成交面积3790㎡；办公成交121套，成交面积9854㎡；车位成交506个，成交面积6479㎡；合计成交1525套，成交面积109404㎡。

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政策资讯

本期无相关政策动态。

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行业资讯

1.住建部发布第二批城市更新典型案例

近日，住房城乡建设部印发《城市更新典型案例集（第二批）》，公布了既有建筑改造、城镇老旧小区改造、城市功能完善、城市基础设施改造、城市生态修复等8个大类41个案例，推广政府引导、市场运作、公众参与的城市更新可持续模式。

2019年中央部署实施城市更新以来，全国已累计开工改造城镇老旧小区近28万个，惠及1.2亿群众；加装电梯超过13万部，增设养老托育设施近8万个；更新改造地下管网约50万公里；打造口袋公园4万多个，建设城市绿道12万公里。

在《城市更新典型案例集（第二批）》中，不少城市按照市场化、法治化原则，统筹利用各方面资源，在构建资金共担机制等方面进行探索，有力有序有效推进城市更新。

2.广东省自然资源厅印发通知强化先进制造业和“百千万工程”土地要素计划保障

近日，省自然资源厅印发《关于强化先进制造业和“百县千镇万村高质量发展工程”土地利用计划保障的通知》（以下简称《通知》），在土地利用计划方面多措并举、突出重点，优先保障先进制造业项目、“百县千镇万村高质量发展工程”项目、重大基础设施、产业有序转移主平台用地需求，同时预安排2025年计划指标供各地先行使用，为广东经济社会高质量发展注入强劲动能、提供要素保障。

《通知》明确，进一步强化先进制造业计划保障，坚持实体经济为本，创新政策举措巩固提升制造业当家优势，一是预安排不少于2万亩新增建设用地计划指标，专项用于保障低空经济、人工智能、机器人、芯片制造、开源大模型等新质生产力产业项目用地需求。二是对于珠三角9市（不含惠州博罗、惠东、龙门，江门台山、鹤山、开平、恩平，肇庆四会、广宁、怀集、封开、德庆）固定资产投资额5亿元（含）以上且投资强度不低于400万元/亩的、粤东西北及珠三角部分地区（含粤东西北12市和惠州博罗、惠东、龙门，江门台山、鹤山、开平、恩平，肇庆四会、广宁、怀集、封开、德庆）固定资产投资额1亿元（含）以上且投资强度不低于300万元/亩的先进制造业项目，所需新增建设用地计划指标均由省指标全额保障。

《通知》提出，省自然资源厅建立健全“百千万工程”用地指标池制度，预安排不少于1万亩计划指标用于57个县（市）民生设施建设，同时要求涉农市县安排不少于10%的计划指标用于统筹推进新型城镇化和乡村全面振兴，切实助力“百县千镇万村高质量发展工程”三年初见成效。

《通知》提出，要争取将150个以上交通、能源、水利等重大基础设施项目纳入国家用地保障范围，保障省以上重大项目新增建设用地计划指标不少于7万亩；进一步增强产业有序转移用地支持力度，安排4000亩省计划指标，专项用于保障承接产业有序转移主平台基础设施项目建设需求。

3.广州海珠区三滘村、东风村即将启动改造

广州城市新中轴将向南延伸，海珠区内打造长约6公里的中央绿轴！3月25日，《广州城市新中轴海珠片区三滘、东风启动区控制性详细规划》在第四届广州市规划委员会地区规划专业委员会第二十五次会议上获得通过，这两个毗邻海珠湿地的城中村即将启动改造，并将采取“依法征收、净地出让”新改造做法，打造新模式样板项目。

广州城市新中轴长18公里，汇聚广州塔、珠江新城等地标，是集金融、科技、商务于一身的世界级城市会客厅。城市新中轴在海珠区内总长约6公里，片区面积21.44平方公里，共涉及34个项目，包括6个城中村、8个旧城及20个旧厂。据悉，城市新中轴海珠片区列入全市四大重点城市更新片区，将采取“依法征收、净地出让”新改造做法，打造新模式样板项目。目前，海珠区已成立城市更新指挥部，划定约272万㎡三滘村、东风村城中村改造范围。

本次规划将压占6公里中央绿轴用地的旧村、旧城、旧厂作为具体实施项目纳入整体改造范围，包括三滘村、东风村城中村改造项目以及20个旧厂项目和8个旧城项目，围绕城市新中轴海珠片区近期实现“通轴通路”的目标，选取广州大道沿线东风村和三滘村物业集中片区作为启动区，优先建设安置工程，为中轴范围征拆预留安置空间。

现状：三滘启动区规划范围内以旧村居和集体物业为主，地块北侧为华南鞋业城，已启动征拆，村居集中在西南侧，东侧包括一宗国有旧厂（广州市长江企业集团有限公司）、沥滘改造地块；东南侧为三滘小学及大展雅苑、海珠湖景峰居住小区。东风启动区规划范围内以东风村住宅及集体物业、凤和村集体物业（现在为恒业丰天雄纺织城、盈森商贸城）、中海大境项目（在建）为主。

具体规划：三滘启动区具体规划有复建物业地块、复建住宅地块、复建商业地块；出让住宅地块，规划36班小学1处、12班幼儿园2处等。东风启动区具体规划包括18班小学1处、6班幼儿园1处，公交首末站1处以及复建物业地块、复建商住地块、复建住宅地块、出让住宅地块等。规划范围内建筑总量80.47万㎡，较现行控规增加32.11万㎡。

三滘启动区改造效果图

4.超千亩！广州天河智谷广棠片区土地成功收储

2025年3月，广州市城中村改造再传新喜讯，天河智谷广棠片区土地收储工作取得历史性突破。截至3月19日，棠东村、棠下村约1043亩土地征收补偿协议均已全部签订。这标志着天河区近十年最大规模土地收储项目成功落地。

广棠片区作为天河智谷“湾区科创城区”核心载体，南承广州国际金融城、北接天河智慧城、西连环五山创新策源区，是串联天河“一芯一带两轴”空间格局的关键节点。根据2024年5月广州市政府批复的《天河智谷广棠片区控制性详细规划》，广棠片区规划科研、商业、医疗等多元用地，并配套车陂涌湿地公园等生态设施，将着力打造“科创研发+生态宜居”的产城融合新样板。

此次收储的约1043亩土地，将重点用于打造湾区新质生产力阵地，加速壮大人工智能、数字经济等战略性新兴产业集群，为天河区加快构建“12126”现代产业体系提供空间结构支撑。此外，广棠片区注重提升服务保障功能，通过下好交通“先手棋”，助力打通“六横七纵”交通主动脉。其中天坤三路、健明六路、天坤一路、棠德路等重点道路基础设施建设工程与本片区开发建设同步实施，加速构建四通八达、内畅外联的现代化交通路网体系。

下一步，市区两级将围绕“用地报批—土地出让—项目开发”全链条深化协作：一是规划先行，加快完成地块控规调整与基础设施配套建设，确保住宅、商服用地年内具备出让条件；二是产业导入，联动粤港澳大湾区资源，重点引入人工智能、生物医药等“专精特新”企业，构建“研发—转化—应用”创新生态链；三是效率革新，着力推行“并联审批”等机制，力争实现“拿地即开工”，刷新土地开发的新速度。

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项目动态

本期，广州市共发布8个项目动态：实施方案公告2项，用地面积32.8万㎡；控制性详细规划调整3项，用地面积50万㎡；土地征收公告1项，用地面积3.5万㎡；微改造2项，用地面积10.1万㎡。

1、实施方案公告

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广州市花都区狮岭镇狮岭时尚智造产业园项目一期

项目位置：位于花都区狮岭镇联合村，东至广清高速，西至广清城际，南至联六社居民点，北至昌盛路

用地面积：306990㎡

调整事项批复：

一、纳入改造的“三地”7宗改为6宗，删除1宗面积不足1㎡的地块，“三地”共计0.4855万㎡。

二、通过传统批次的报批形式进行农转用后，规划为工业性质的4宗“三地”征收为国有性质，共计0.0504万㎡，规划为商业性质的2宗“三地”保留集体性质，共计0.4351万㎡。

三、其他事项按《广州市花都区人民政府关于调整花都区狮岭时尚智造产业园项目一期改造实施方案的批复（花府函〔2023〕232号）》执行。

调整事项说明

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广州市花都区狮岭镇合成村村镇工业集聚区改造项目

项目位置：位于花都区狮岭镇合成村，东至合成新天地，南至沿街商铺，西至合成大酒店，北至现状合成村居

用地面积：21364㎡

规划建筑面积：4.25-8.50万㎡

规划容积率：2.0-4.0

规划用途：一类工业用地、防护绿地

改造业态：改造后项目应符合产业发展布局规划要求。根据《花都区狮岭镇合成村村镇工业集聚区改造项目实施方案》，项目以“先进制造”作为引导产业集群化发展的主导方向，推动时尚产业标准化生产管理、智能化网络生产平台落地，打造引领时尚产业数字化转型生产核心平台，连片带动周边时尚生产与商贸，形成片区产业合力。并围绕数字时尚产业，打造时尚工厂、创新孵化空间、供应链管理中心等功能业态，拟建设成为湾区时尚产业园。

改造模式：自主改造

改造主体：合成经济联合社

改造地块示意图

2、控制性详细规划调整

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广州市黄埔区云埔街道火村社区莲潭城中村改造项目（AG0220规划管理单元）

用地位置：位于黄埔区云埔街道火村社区，北至骏达路，南至骏业路，东至东鹏大道

用地面积：178100㎡

申请调整内容：

一、用地布局及规划指标调整

1.将村庄建设用地、部分防护绿地调整为二类居住用地、二类居住用地兼容商业用地、商业用地兼容商务用地兼容一类工业用地、商业用地兼容商务用地或一类工业用地、服务设施用地、公园绿地，并衔接《黄埔区水系控制线优化调整方案》，调整南岗河水域用地边界，优化防护绿地、公园绿地布局；

2.控规调整范围内总建设量从10.29万㎡调整至44.00万㎡，较现行控规增加33.71万㎡。

二、道路交通规划

规划新增支路两条。

三、公共服务设施及市政公用设施调整

控规调整范围内规划公共服务设施与市政公用设施40处，建筑面积共计3.08万㎡。其中，独立占地公共服务设施1处，为幼儿园。

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广州市黄埔区云埔街道刘村社区双井村城中村改造项目首期（黄埔区AG0224规划管理单元）

用地位置：位于黄埔区云埔街道刘村社区，北至元岗二路，东至元岗一路，西至观林路，南至天生路

用地面积：66000㎡

申请调整内容：

一、用地布局及规划指标调整

1.将商业用地、村庄建设用地（二类居住用地）、公园绿地调整为商业用地兼容商务用地、二类居住用地兼容商业用地兼容商务用地、中小学用地、服务设施用地、公园绿地兼容体育用地、防护绿地，绿地占补平衡在区域内统筹；

2.调整范围内总建筑面积由2.23万㎡调整至13.20万㎡，较现行控规增加10.97万㎡。

二、道路交通调整

为加密区域路网，提升通行能力，新增规划支路1条，拓宽次干路1条、支路2条，新增社会停车场1处。

三、公共服务设施及市政设施调整

调整范围内规划人口0.19万人，规划公共服务及市政公用设施28处，较现行控规增加28处，总建筑面积1.72万㎡。其中，独立占地公共服务设施2处，为24班小学与12班幼儿园。

3

广州市黄埔区新龙镇九楼村城中村改造项目首期（黄埔区AG0661规划管理单元）

用地位置：位于黄埔区新龙镇九楼村，北至兴龙大道，东至南香路，西侧、南侧至金坑河

用地面积：255800㎡

申请调整内容：

一、用地布局及规划指标调整

1.将村庄建设用地、农林用地调整为二类居住用地、二类居住用地兼容商业用地兼容商务用地、公共交通场站用地、公园绿地、防护绿地；

2.规划调整范围内计容建筑面积由11.19万㎡调整至43.70万㎡，较现行控规增加32.51万㎡。

二、综合交通规划

1.道路交通：衔接上位规划，优化南香路线位，并调整大坦路北侧线位连接规划南香路；规划新增3条城市支路，完善片区路网体系；

2.公共交通：新增一处公交首末站，用地面积0.25万㎡。

三、公共服务设施规划

规划公共服务配套设施58处，总建筑面积2.92万㎡，配套1处18班幼儿园等。

四、河涌水系规划

衔接金坑河河涌整治工程线位，并结合现状龙新路线位微调猪婆窿排洪渠线位。

3、土地征收公告

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广州市天河区凌塘村城中村改造首期项目

项目位置：位于天河区天河智慧城核心区

用地面积：35024㎡

征收土地范围：天河智慧城核心区范围内，华观路北侧、岑村戒毒所南面（四至范围详见附图）。

征收土地现状：拟征收广州市天河区长兴街岑村股份合作经济联社集体所有土地1.0198万㎡（15.2970亩）。其中农用地0.8441万㎡（12.6615‬亩），涉及耕地0.8046万㎡（12.0690亩）；建设用地0.1757万㎡（2.6355亩）；拟征收广州市天河区新塘街凌塘股份合作经济联社集体所有土地2.4826万㎡（37.2390亩）。其中农用地1.8012万㎡（27.0180‬亩），涉及耕地1.8009万㎡（27.0135亩）；建设用地0.6814万㎡（10.2210亩）。

补偿方式和标准：

（一）土地补偿费和安置补助费标准。

根据《广州市人民政府关于公布实施征收农用地区片综合地价的公告》的规定，土地补偿标准为382.5万元/万㎡，安置补助标准为382.5万元/万㎡。

（二）青苗及其他地上附着物补偿。

征地范围内的青苗补偿费和地上附着物补偿费按天河区政府有关规定进行补偿。

安置方式：

（一）货币安置。所需费用已包含在土地补偿安置费中。

（二）留用地安置。根据《广东省人民政府办公厅关于加强征收农村集体土地留用地安置管理工作的意见》（粤府办〔2016〕30号）相关规定，按实际征收土地面积的10%安排留用地，留用地兑现方式为实物留地。

改造项目范围图

4、微改造

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广州市白云区黄石街道祥景花园老旧小区改造项目

项目位置：位于白云区黄石街道，东至江夏大塘街，南至黄石东路，西至江景路，北至龙江小学

用地面积：99053.6㎡

建设规模和建设内容：改造建筑总面积约236500㎡。项目改造内容共32项，房屋建筑本体共用部分13项，小区公共部分19项，其中基础类20项，完善类8项，提升类4项。改造内容包括更换楼道照明设施、楼道修缮、更换楼栋消防及排水设施、清疏化粪池、外墙治理、防盗网增设逃生口、修复小区道路、地面铺装、增设监控设施、修缮围墙、“三线”整治、完善小区绿化及公共空间、增设非机动车泊位及充电桩、增设急救设施等。

总投资：4920万元

资金来源：白云区财政资金

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广州市白云区松洲街道水厂宿舍老旧小区改造项目

项目位置：位于白云区松洲街道，北至增槎路，南至园岗路，西至北环高速，东至上村路

用地面积：1800㎡

建设规模和建设内容：改造建筑总面积约5000㎡。项目改造内容共30项，房屋建筑本体共用部分14项，小区公共部分16项，其中基础类21项，完善类6项，提升类3项。改造内容包括楼栋门、楼道照明、楼道修缮、楼栋消防设施、楼栋排水设施、屋面防水、人行安全设施、“三线”整治、外墙治理、适老化设施、非机动车泊位、小区入口等。

总投资：520万元

资金来源：白云区财政资金

04

市场资讯

1.土地挂牌

本期有9宗土地挂牌信息。

2.土地成交

本期有7宗土地成交信息。

3.新盘入市

本期有10个新盘入市。

4.房地产市场交易信息

统计时间：2025年3月24日至2025年3月30日

数据来源：广州市住房和建设局、网易房产数据中心

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