一季度迎“开门红”，招商蛇口在宁波如何稳步进阶？

尽管经历行业起伏变幻，但进入宁波12载的招商蛇口，始终保持着稳健的发展态势，长期占据宁波市场前位阵营，2025年一季度亦实现开门红。

根据克而瑞最新发布的榜单，在2025年一季度宁波房企销售流量榜中，招商蛇口位列TOP4，在权益榜及全口径榜中，均稳居TOP5。若不考虑本土房企的地域发展优势，单论央企在宁波的排名表现，招商蛇口在三榜中均独占鳌头，位列TOP1。

招商蛇口在2025年一季度宁波房企销售榜的表现

深究其一季度业绩亮眼的原因，是“战略升维”与“产品焕新”的双轮驱动：

一是得益于全新的城市整合升维战略，宁波作为招商蛇口浙江公司核心战场的定位得到突显，资源聚焦效应增强，发展也将更精更强；二是在产品端，随着产品力的迭代焕新，主力项目持续热销，推动业绩与品质的双进阶。

在不确定的市场环境获得确定性的发展，尤为不易。下文将从战略升维、产品焕新层面，就招商蛇口在宁波的进阶发展展开分析，以期给予行业及企业一定的借鉴参考。

PART 1

深化整合，聚势深耕宁波

顺势而为，才能在行业转型中驭风前行。

深谙此道的招商蛇口，顺应行业整合大势，于 2025 年初整合杭州、宁波、温州、金华、台州五城，以“浙江公司”的全新姿态亮相浙江市场。

此举对其在宁波的发展而言，是聚势汇能，打破壁垒之举，将更好地突显宁波作为浙江公司核心战场的定位，便于将强劲的多元化能力在宁波更好地落地实践，继而推动企业在宁波的高质量发展。

事实上，作为城市综合开发运营商，招商蛇口已经在浙江构建起“开发业务、资产运营、物业服务”三大主营业务在内的全产业链布局，具体涵盖精品住宅、产园、商业、酒店、联合办公、会展、养老、长租公寓等多元业务场景，并且几乎每个子项业务，都树立了代表项目。

比如在会展领域，招商蛇口与杭州市临空建投集团联手运营的杭州大会展中心，堪称会展经济的新典范。该项目总建面约134万㎡，净展规模位列浙江省第一。已投入使用的一期项目，共有8个展馆和10个展厅，成功举办过包括全球数字贸易博览会、CP同人动漫展等在内的30+场国内外重要展会，成为全球展商对话的窗口。

杭州大会展中心实景图

又如在商业领域，招商蛇口已成功在杭州、宁波等地落地了多个综合体及街区式商业，这些商业项目不仅赢得了市场的认可，更收获了良好的口碑，实现了口碑与市场的双赢。

杭州崇贤花园城（上为效果图，下为施工实景图）

鄞州花园里实景图

宁波的鄞州花园里就是其中的典型，项目以“商业+艺术+潮玩+自然”的融合运营模式，打造半开放式空间结构，并通过一定的差异化运营强化吸引力：

· 鄞州花园里分三区运营，AB两区于2023年以100%的招商率、95%的开业率以及超40%的首店比例亮相，高品质头部品牌矩阵的形成，重塑了宁波消费场景；

· 去年11月开业的C区，在AB两区的基础上进一步升级，更聚焦“青年、潮流、夜经济”的定位，成为年轻人争相打卡的潮玩地。

如果说鄞州花园里展现了招商蛇口在商业打造及运营上的强劲能力，那宁波秀水街项目则全景展现了招商蛇口操盘更为复杂的文旅项目所具有的深厚功力。

宁波秀水街项目效果图（仅供参考，以实际为准）

作为宁波的重点城市更新项目，宁波秀水街以“罗城老街巷，儒商新秀场”为定位，将现代商业、旅游文化、生活配套巧妙结合，着力打造历史传统民居街区与新时代文化活力共生的宁波样板。项目于去年2月正式动工，4个月后，项目展厅秀水文化馆便建成并正式对外开放。后续，将以更紧凑连续的节奏，呈现热烈、开放的商业场景。

值得一提的是，招商蛇口的母公司还是宁波港的第二大股东，也正是依托央企背景及母公司的资源优势，在宁波深耕细作的招商蛇口，通过多元业态的导入，深度参与了宁波的产业布局，激活城市经济动能的同时，也生动诠释了“与城市美好共建”的品牌主张。

PART 2

精进产品，焕新赢得市场

产品为王，才能在地产下半场占据有利生态位。

基于此，以多元业态推进宁波产城融合发展的同时，招商蛇口也着力构建好房子，通过产品力的焕新、交付力和服务力的夯实赢得市场青睐，助力宁波人居品质的提升。

01 与时俱进更新产品，热销势头不减

招商蛇口一季度在宁波市场的亮眼业绩，主要得益于三大项目：璀璨长乐、璀璨天鑫以及雍璟府。

璀璨长乐、璀璨天鑫自面市以来，便是宁波楼盘热销榜上的常客。其中，璀璨长乐荣膺2024年度宁波海曙区商品住宅销售套数榜首，销售面积和销售金额亦稳居TOP2；璀璨天鑫则斩获2024年度宁波江北区商品住宅销售套数、面积、金额三项榜单的TOP2殊荣

（数据来源：

CRIC2020

两盘不仅销售表现优异，更在产品力的焕新上下足功夫，力求让客户体验到更与时俱进的产品。

作为宁波海曙“首个省级未来社区示范样板”，在外立面、户型、精装配置、园区配套等维度，璀璨长乐本就有着强劲的产品优势，并且呈现了全维实景样板区。

璀璨长乐示范区实景图

进入2025年，面对客户诉求和行业产品趋势的变化，璀璨长乐焕新推出TOD·LIFE+美学示范区，对架空层泛会所、星际地库等已经呈现的实景进行再升级，就连户型、精装设计都再度提升。如建面约112㎡边套户型，实现了双主卧设计，客厅不仅拥有270度采光，还做到了大尺度的洄流空间布局。在精装的选配方案上，也紧跟时下客户的关注热点，新增了吧台升降插座、美妆冰箱等配置。

璀璨长乐展示样板间实景图

璀璨天鑫在产品力的迭代焕新上，同样毫不逊色。项目自面市以来，已进行7次实景升级，既注重包括建筑、景观、架空层等在内的全维度实景焕新，又注重响应客户需求和健康生活的趋势，有针对性地增设全新的活力CLUB健身空间。

璀璨天鑫示范区实景图

就在刚刚过去的3月，璀璨天鑫推出了美好品质开放日活动。在活动现场，蓝宝石景观水池与银海枣树相映成趣；架空层空间将艺术审美与功能主题完美融合；入户大堂的绿奢石景墙，尊崇大气；室内分区合理，动线明了......每一处都彰显着高品质，沉浸其中，业主能充分感受到高级感、仪式感、舒适感兼备的产品力。

璀璨天鑫开放日现场图

正是凭借对产品的不断精进和对品质的执着追求，璀璨长乐和璀璨天鑫得到了业主及客户的广泛认可，在2025年一季度，两盘仍旧有着不俗的销售表现：璀璨长乐位列海曙区商品住宅销售套数、面积、金额榜的TOP4；璀璨天鑫则在江北区商品住宅销售排行中，稳居金额榜TOP3之列

（数据来源：

CRIC2020

此外，随着3月份雍璟府新展示间的开放，在更多美好生活场景的兑现下，雍璟府项目也在销售市场掀起热潮，跻身2025年一季度奉化区商品住宅销售金额和套数TOP10排行榜。

02 夯实交付与服务，打造全维度好房

好房子的评判标准，不仅仅局限于产品本身，还体现在交付和服务上。在宁波，招商蛇口也通过交付力和服务力的夯实，从全维度呈现真正的好房子。

招商蛇口在宁波的布局版图

交付层面，深耕宁波多年，招商蛇口在宁波已布局20余个精品项目，已交付项目都有着出色的交付表现。

其中，三里江印双玺作为招商玺系的又一力作，集高品质住宅、甲级写字楼和零售商业等多种业态于一体。尽管业态繁复，但得益于项目团队对品质的精研、对质量的严控以及高效的执行力，成功将工期缩短4个月，实现提前竣工备案，住宅部分更是于去年10月提前交付，充分展现了强大的交付兑现力。

服务层面，不论是已交付项目还是在售项目，招商蛇口始终秉持“以人为本、以客为先”的服务理念，提供丰富多彩的客户全生命周期服务。

如定期举办的“招商荟”会员月活动，覆盖宁波所有项目，让客户感受到家的温暖；组建的100°热爱社群，立足客户需求，开展亲子成长类、健康运动类等多元化活动。像今年3月举办的徒步活动，就获得了客户的积极参与和热烈反响。

社群活动实景图

产品持续焕新，交付彰显诚意，服务不断优化，凭借好房子的全维度提升，招商蛇口成功为宁波树立了品质人居的新标准。

结 语

从战略升维到产品焕新，从多元业态布局到全方位服务，招商蛇口始终坚持在地发展理念，坚持以客户为中心，以市场为导向，一季度迎来宁波市场的开门红便是水到渠成的事情。

不难预见，在更聚焦更精准的城市发展战略下，随着聚势汇能效应的日益凸显，招商蛇口将以更加与时俱进的产品力焕新、更加坚定的城市深耕、更加优质的服务，实现与宁波的共生共荣。

【以上内容仅为个人观点，不代表所在企业观点。】