你是不是也觉得房产税一旦出台，房价至少得跌一半？

你是不是也觉得房产税一旦出台，房价至少得跌一半？要是你也这么想，那这个视频你可得看完，绝对会颠覆你的认知。接下来咱就聊聊房产税，主要讲四个大家最关心的问题：

第一，为啥叫房产税，而不是房地产税，针对房地产为啥只征房产税；

第二，房产税出台的目的是什么；

第三，出台的时间和条件；

第四，对房价有啥影响。

一、为啥叫房产税，而不是房地产税？

这里面涉及到土地性质的问题。咱们国家的土地和别的国家不一样，像泰国是永久产权，土地是私有财产。但咱们国家土地有产权限制，分别是50年、40年或70年，咱们拥有的只是土地使用权，说白了就跟租来的一样，不属于私人财产，所以没法针对土地征税。因此，我们叫房产税，征税对象是房子，而非土地。

可尴尬的是，房子的价值大部分体现在土地上。这也是为啥征收房产税得先立法。5年前，也就是2020年，曾提过要把房产税征收提上日程，后来却不了了之，就是因为当时征收房产税不合法，条件不具备。

咱们土地是使用权，理论上使用年限到了，国家有权收回土地，但房子是永久产权，属于私人财产，所以会涉及拆迁。拆迁时，国家收回土地，会按市场价格赔偿房子价值，这里的市场价格包含土地成本和房屋价值。其实房屋本身价值有限，像老上海那种拍出100万一平米的洋房，主要是土地的地段价值。

所以讨论咱们国家产权年限，说只有50年、70年产权之类，意义不大，这只是历史遗留问题导致土地只能以这种方式出让，不能私有制。但实际上，咱们拿到房子和私有制没太大区别，拆迁时也能获得相应赔偿，和私有制国家唯一区别在于，咱们社区如果一半以上居民同意拆迁，你就得同意；国外可能社区其他人都同意，只要有一人不同意，就拆不了房子，这是国情和法律不同造成的。

二、房产税出台的目的

很多人觉得房产税是为了抑制房价，这其实不对，房产税从来没说过要抑制房价，也没必要用它来抑制房价。房产税真正的目的是解决地方财政收入问题。从1998年房改以来，很多地方财政收入一半以上靠卖地，因为土地是不可再生资源，房子是商品，以前地方拉动经济靠增量房，靠开发土地、炒地皮，像“地王”这些都属于增量房范畴。

但未来总有一天土地会卖完，全面进入存量房时代。到那时，地方无地可卖，土地财政难以为继，房产税就应运而生。在发达国家，房产税是地方财政赖以生存的最大税种。所以，房产税就是为了接替土地财政的一种税收，它对房价短期可能有影响，比如5年后若出台房产税，会对楼市信心造成一定冲击，但长期影响不大，因为成本会通过涨价转移，就像物业费。

物业费高的小区，房子增值空间大，租金也高；物业费低的小区，如动迁房，物业费几毛钱或一块多，房子增值空间小，租金也低。所以，房产税征收越高的城市，城市建设往往越好，不用担心它会对房价有负面影响。

三、出台的时间和条件

短期内房产税不太可能出台，现在楼市低迷，正处于刺激楼市、救市阶段。就算要提上日程征收房产税，第一步也是立法，而立法过程漫长，可能得花三年时间，所以我觉得3 - 5年内房产税不会出台。出台条件是房地产整体向上，楼市信心恢复，处于上行期的时候。因为这时出台对楼市影响最小，虽然房产税出台短期内会影响信心，但长期影响不大，在楼市蒸蒸日上、处于上涨周期时出台，能将短期影响降到最低。

四、对房价的影响

其实前面也提到了，房产税对房价影响不大，它和物业费类似，征收越高的城市或地区，房子价值越高。因为房产税成本最终会通过租金或增值的方式转嫁。就像高档小区，物业费十几块甚至二十几块，反而好收，小区管理好，房子增值空间大；而物业费一两块的小区，管理混乱，房子增值空间有限。

征收房产税多的城市，有更多资金用于城市建设、养护，提升公共服务，城市更具竞争优势，能吸引更多人口，发展更发达的产业链。所以未来，房产税主要会在超大型城市和特大型城市征收，中小微型城市，特别是县城，不太可能征收，就算征收，很多人可能因为房子不增值、没钱等原因不交，就像现在一些落后小区居民不交物业费一样。