新增挂牌3000+套房源！“宁七条”后南京房价行情流出

大家好，我是苏北哥！今天是4月1日，农历三月初四！从今天开始正式跨过4月的门槛，南京楼市也将掀开崭新的一页……

01.

一日新增挂牌3000+套房源，“宁七条”XZ首日南京楼市最新动态来了！

赶在3月份的最后一天，南京楼市终于发布了2025年第一波XZ！没想到一出手就是王炸！“三低一宽”；“买新助卖旧”；“公积金全家桶ZC”；“电子房票、全程通兑”等，彻底将有关南京买房的相关ZC更新了一遍。

从昨天开始，南京楼市就等于翻开了全新的历史篇章，对于4月打算买房的人群来说，可能就要面对全新的机遇和挑战。

若论昨天的新“宁七条”ZC，哪一条最具王炸感和颠覆效应，当之无愧是第四条内容：全面取消商品住房转让限制，这标志着在南京执行长达6年的限售被完全取消。

正如昨天北哥文章所述，取消限售已经是预料之中，但是该ZC真正落地，还是引起了不少人的情绪波动，以及对后市的猜疑不定！其实昨天XZ发布后，北哥的手机就一直作响，晚间的抖音直播间也是咨询者不断“北哥，限售取消了！后面房价是涨是跌啊？”；“北哥，我手中的房产是马上挂牌还是观望一阵再说”；“北哥，限售放开后，是不是可以抄底了？”

似乎每一位买房人都想第一时间知道“限售放开后，南京楼市到底会出现什么样的变化！”，说得更直白一点，“房价会有什么变化？”

现在可以肯定的一点是，限售放开后，南京房价一定会出现变化，然而对于变化的方向，目前市场上出现两种主流声音。

第一：房价会出现大降！理由听起来似乎非常充分，大批2023年-2024年间买入的新房，眼下完全不限售，从而大量抛向市场，引起短期房源挂牌量激增，导致房价相互踩踏，引起较大降幅

第二：房价会出现波动，但不会出现断崖式下降！理由听起来也十分充分！原因是早在去年11月份，南京限售已经基本放开，昨天宁七条只是官宣一下而已。市场已经有充足的提前量来承受限售放开的消息。

况且放开2年限售，基本上覆盖的是2023-2024年买入的新房，而2021年下半年开始，市场进入下行期，近两年买房人群都是自住客，短期大降房价，割肉离场的比例应该不会很大。

正所谓“公说公有理，婆说婆有理”！房地产还是要看真实数据，那样才最客观！为了印证宁七条发布前后的南京楼市变化，北哥分别摘取了3月30日和3月31日两天的贝壳二手房当日数据，进行比对！

贝壳找房3月30日南京二手房数据

贝壳找房3月31日南京二手房数据

从贝壳找房的数据表现可以清晰的看出来，3月31日（宁七条XZ首日）南京二手房市场行情的确出现了很大的波动。最明显就是新增挂牌房源数据，3月31日南京新增挂牌房源达到了3051套，环比前一日涨幅达到了惊人的322.6%；而3月30日新增挂牌数量只有720套，所以昨天南京一天新增3000+套挂牌房源，这个数据是真实的！

然而是不是有大批房源降价出售了呢？的确3月31日，南京新增的降价房源也增加了，达到了3237套，较前一日增长幅度达到109.8%。但另一方面，新增涨价房源增幅也不小，达到251套，较前一日增幅达到84.8%。

可以说3月31日，XZ发布首日，南京二手房涨跌房源数量都在增长，而全市成交均价较前一日下跌6%，其实也在正常波动范围内。

北哥仔细打开了昨天（3月31日）南京降价房源名录，看了一下！发现降价幅度较大的小区基本上都是2021年左右，甚至更早的小区，近两年出售楼盘，降价挂牌房源数量占比较小！

比如鼓楼区昨天降价最狠的小区是苏宁檀悦，329㎡7房2厅户型，2400万挂牌，降价幅度200万。

建邺区昨天降价最狠的小区是江心洲上的别墅项目升龙桃花园著，309㎡户型，750万挂牌，降价幅度350万。

雨花台区昨天降价最狠小区是贾西的建发善水湾，117㎡4房，330万挂牌，降价幅度90万。

江宁区昨天降价最狠的小区是位于上秦淮的银城旭辉云台天境和九龙湖的保利中央公园

江北昨天降价最狠的小区是江核隧道口的雅居乐滨江国际402㎡大平层，1800万挂牌，降价幅度200万。

而判断限售放开后，南京房价有没有断崖式下滑的另一个重要指标是“底线房价有没有继续降低”，原本排在全市头部的“跌王小区”，业主有没有集中抛盘砸盘？

令人意外的是南京十大跌王小区，除5家没有房源挂牌的小区以外，其余5家小区挂牌价格都出现了上涨。

比如江宁的第一跌王小区翠屏城，最新挂牌房源单价达到了10325元/㎡，而6天前该小区房源挂牌价格还在8463元/㎡

江核第一跌王华润国际社区，最新挂牌价格也在上涨，最新涨至30808元/㎡，而12天前同小区挂牌单价只有25904元/㎡，瞬间涨幅达到近5000元/㎡。

河西南海峡城，最新挂牌价格涨到了3.5万+/㎡，6天前同小区挂牌价还在3.2万+/㎡，限售解除反而涨了3000元/㎡

河西南升龙天汇，最新挂牌价格涨到了4.4万+/㎡，半个月以前挂牌价格还在4.1万/㎡左右。

鼓楼世茂外滩新城XZ后挂牌价格也明显上涨，最新达到3.4万+/㎡，6天前同小区同户型房源挂牌价格还在3.1万/㎡

02.

全市主要板块，限售放开后，具体房价行情动态！

那么分解到南京各个区域，宁七条XZ发布后，二手房市场的具体变化情况如何呢？2023-2024年开盘楼盘的房源目前有没有集中挂牌，挂牌房源价格波动情况如何？一起来看下

先来看河西！

作为南京楼市第一标杆板块，河西最新的二手房价格动态，往往是全市的风向标！

先看2023-2024年间出售的新房楼盘，限售放开后有没有房源挂牌出售。近两年河西出售的新房楼盘，主要集中在河西南板块，如鱼背的天琴华樟、中宁府、伟星长江之歌；鱼嘴的建发缦云、南湾上府、枫璟雅园、嘉华嘉璟峰、颐和铂樾府，源尚丹若府，观潮望云等。

首先看鱼背的三大顶豪，目前链家上均未有新房源挂牌。

再来看鱼嘴的诸盘！几大新盘之中，目前只有枫璟雅园和南湾上府在链家平台上有数据登记，但目前尚未有新房源挂出。

2024年在售的河西南楼盘之中，目前只有嘉华嘉璟峰有新房源挂牌，且最新链家数据显示，嘉璟峰XZ后挂牌房源单价有所上涨

今天刚刚发布的嘉华嘉璟峰悦邸123㎡3房房源，挂牌单价达到了52458元/㎡，而半个月以前同小区同户型房源挂牌单价在51086元/㎡，上涨幅度在1300元/㎡左右。

此外，河西南次新豪宅中北金基朗樾府，XZ后挂牌价格也明显上涨。昨天新挂房源单价达到59345元/㎡。

而1个月前该小区房源挂牌单价在5.6万/㎡左右。

江心洲板块

2023-2024年出售楼盘，目前有一家楼盘水沐和瑞园有新房源挂出，单价在50290元/㎡，该案之前新房销售单价在45163元/㎡

岛中的中南璞境，昨天今天均有新房源挂出，挂牌单价有所下行。今天刚刚挂出房源单价仅4.7万/㎡

之前璞境挂牌单价都在5.2-5.4万/㎡之间。

江心印园，限售放开后挂牌价格明显上涨，昨天挂出的新房源，挂牌单价达到42658元/㎡，而半个月前同小区同类型房源挂牌单价在41609元/㎡，涨幅1000元/㎡左右

大校场

2023-2024年间，大校场在售的楼盘很多，如伟星誉景府、金基新睿樾府、秦淮金茂府、保利招商文璟和颂、三金睿境府、保利琥珀云台、金地大成汇文府、华润润鸿府等等。

根据北哥统计，如此众多的大校场次新楼盘，在昨天限售解除后，只有华润润鸿府有新房源挂出，其余小区均未有新房源挂出，大校场并未出现业主集中抛售房源，甚至砸盘现象。

而且华润润鸿府新挂房源相比XZ前，单价出现了大幅上涨。今天刚刚挂出的一套润鸿府116㎡3房，挂牌单价达到了5.4万+/㎡，而20天前该小区房源挂牌单价在4.7万/㎡左右。

大校场标杆次新房挂牌价也在上涨！金基望樾府昨天新挂房源，单价达到了69269元/㎡，成为近一个月来该小区最高挂牌单价房源。

云澜尚府XZ后挂牌房源单价有所下行，今天一套143㎡3房挂牌单价46064元/㎡，一个月前该小区同户型房源挂牌单价5万+/㎡

燕子矶板块

限售放开后，燕子矶一批新楼盘房源紧急登陆二手房市场。

燕子矶核心区的22万超级大盘保利燕璟和颂，昨天今天共挂出3套房源，挂牌单价在3.4-3.93万/㎡不等。

燕子矶的颐和四季府XZ后也有3套房源挂出，其中挂牌单价最高达到3.59万/㎡，相比之前房源略有上涨

华发四季雅筑也有3套新房源挂出，单价在3.2-3.5万/㎡之间，基本与之前房源价格持平。

鼓楼滨江和新玄武

限售取消，让鼓楼滨江的洋房豪宅金基皓樾府房源登陆二手市场。新挂2套房源，挂牌单价最高达到6万+/㎡

新玄武的在售现房项目招商局中心臻境房源也紧急登陆二手房市场！该小区昨天到今天一口气挂出了7套房源。其中挂牌单价最高达到58615元/㎡。

相比XZ前，臻境挂牌房源单价高出5000元/㎡左右。

江核和城南中心

解除限售之后，江核近两天的二手房波动情况比较复杂，需要分版块来看。

首先核中核去年在售的楼盘之中，仅有晴翠府有新房源挂牌，中铁建花语天境和保利扬子萃云台目前尚未有新房源挂牌。

晴翠府昨天挂出一套房源，单价34933元/㎡

房源单价相比XZ之前，上涨了3000元/㎡

江核隧道口，目前板块第一大在售楼盘金基山川江樾尚未有房源登陆二手市场。

正荣润江城XZ后，挂牌房源单价明显上涨，昨天刚刚挂牌一套142㎡4房，单价达到36569元/㎡

比10天前同小区类似房源挂牌单价高出近8500元/㎡

隧道口板块XZ后抛盘量最大的小区是启迪水木滨江，昨天到今天激增挂牌5套房源，挂牌单价在2.4-3.3万/㎡，基本与前期房源价格持平。

青奥板块，保利阅云台XZ后抛盘量较大，两天之间抛出4套房源。最低挂牌价格仅有3万/㎡，相比XZ之前挂牌价格有所降低

在售盘颐和铂岸江璟XZ后挂牌房源单价也在下行，昨天新挂一套房源，挂牌单价仅有30921元/㎡

相比一个月前同小区房源挂牌单价下降1.5万/㎡

南工大应该是XZ后，江核新增二手房源最多的板块，长江时代、和光锦棠府、天宸江樾、天宸云筑、万科江悦光年均有多套新房源挂出，但根据北哥统计，南工大二手房挂牌价格变动不大。具体可以晚间直播间咨询。

XZ后，浦口城南中心忽然有楼盘激增挂牌房源，最明显就是天悦风华，近两天突然挂牌4套新房源，单价最高一套达到3.3万+/㎡

现在反而江宁主城，在宁七条XZ后的二手房行情是最稳的！

去年乃至前年在售的楼盘，如中天云来、朗诗玲珑新亭、武夷七里湖山、嘉和华府，象屿华发铂萃云湾等，解除限售后目前均没有房源登陆二手市场。

江宁主城楼市似乎表现得特别从容，并不急于抛盘。

目前仅江宁科学院的招商璀璨璟园今天有首套二手房挂牌135㎡4房，挂牌单价30598元/㎡

今天文章的内容就是这些，如果对以上话题感兴趣的，可以加北哥微信，咨询探讨！

主编简介：

苏北哥， 男，11年金融工作经历，8000元白手起家，连续6次跨行业创业均获成功，实现草根逆袭。

1994年买入人生第一套房，2004年重点研究资产配置，有28年房产实操经验，深耕南京市场。

是行业内真正的房产实战派！感兴趣的就三件事，房产，创业以及投资，欢迎爱好相同的朋友和我交流。