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公园前君熙府：越秀城央的稀缺品质之居

一、项目概括

越秀区作为广州的核心区域，是广府文化发源地、千年商都核心以及省市行政服务中心，拥有无可替代的重要地位。然而，土地资源的稀缺导致该区域新房供应严重不足，供不应求态势愈发严峻。公园前・君熙府应运而生，地处市府旁，汇聚高质量友邻圈层，以其稀缺性和高品质，有望成为越秀区楼市的璀璨之星。项目建筑面积约 23850m²，规划 2 栋 23 层住宅，2 梯 3 户设计，推出约 93 - 196m² 三至五房户型，总户数 121 户，以高标准精装修交付，致力于为业主打造舒适、尊贵的居住体验。

二、基本信息

• 建筑面积：约 23850m²，虽项目整体规模不大，但在有限的空间内精心规划，满足居住及相关配套需求。
• 整体规划：2 栋 23 层住宅，布局简洁合理，保证每栋楼的采光、通风以及景观视野。
• 梯户比：2 梯 3 户，这种梯户比在保障居民使用电梯便捷性的同时，兼顾了一定的居住私密性，提升居住品质。
• 户型产品：约 93 - 196m² 三至五房，户型面积跨度较大，能满足不同家庭结构和购房需求，无论是刚需改善还是追求高品质生活的家庭，都能找到适合自己的户型。
• 总户数：121 户，规模较小的社区有利于营造温馨、亲密的邻里氛围，同时也便于物业管理与服务的精细化。
• 车位配比：1:1.6，充足的车位配比，解决业主停车难题，让业主的生活更加便捷。
• 交付标准：高标准精装修，从地板、家电到各种装修细节，都选用高品质材料和知名品牌，为业主打造拎包入住的高品质居住环境。
• 开发商：广州本土的兴华房地产发展公司，成立于 1992 年，主营房地产开发经营、房屋拆迁等业务，君熙府作为其首个项目，承载着公司的用心与诚意，有望凭借该项目在房地产市场崭露头角。

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三、在售户型

1. 93m² 户型：对于刚需或刚改家庭来说，该户型在空间利用上做到了极致。可能采用动静分区的设计，保证休息区与活动区互不干扰。阔绰大方厅和 LDKG 一体化设计，增加家庭交流空间，提升生活的互动性。卧室配备大飘窗，不仅增加采光，还能拓展室内空间感，让居住更加舒适。

1. 196m² 户型：作为大户型，充分展现了奢阔的居住体验。可能拥有多个宽敞卧室，满足家庭成员的不同需求，每个卧室都能保证充足的空间和良好的采光通风。阔绰大方厅可打造为豪华的会客厅，满足家庭聚会、社交活动的需求。LDKG 一体化设计进一步提升空间的开阔感和流畅性。此外，该户型可能还配备独立的书房、衣帽间等功能空间，提升居住的品质和舒适度，适合追求高品质生活的家庭。

1. 中间面积段户型：如 120 - 160m² 左右的户型，在空间布局上会更加注重舒适性与功能性的平衡。可能有更宽敞的客厅和餐厅，卧室尺度也更加宜人，既能满足家庭日常居住的需求，又能提供相对奢华的居住体验。同时，这些户型也会延续阔绰大方厅、LDKG 一体化、大飘窗等设计亮点，让每个家庭成员都能享受舒适的居住环境。

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四、优质配套

1. 交通：交通极为便捷，距离地铁 1/2 号线交汇点公园前站仅约 400 米，可轻松换乘地铁网络，畅达城市各处。相邻解放路和中山路，快速接驳东风路和内环路等城市主干道，无论是前往天河、海珠、荔湾等各区核心，还是日常通勤、商务出行或休闲娱乐，都能快速便捷地到达目的地，为居民的出行提供了极大的便利。

1. 教育：越秀自古崇文重教，是教育强区，每平方公里 2.54 所学校。君熙府楼下即是市一级广州市回民小学，实现目送式优教，让家长无需为孩子上学路途担忧。虽然小学是市一级资质，但对口初中派位的学校实力强劲，如华侨中学、三中、十六中、省实等老牌名校（具体招生政策以政府公示为准），为孩子提供了优质的教育资源和良好的学习环境，助力孩子的学业发展。

1. 商业：近揽北京路商圈，该商圈汇聚北京路步行街、广百百货、北京路天河城等多个大型商业中心，是广州历史上最繁华的商业集散地。居民举步即享醇熟生活，无论是购物、餐饮还是娱乐，都能在周边找到丰富的选择，满足日常生活的各种需求，享受繁华都市的便捷与精彩。

1. 医疗：广州市医疗水平全国排名前三，越秀区更是坐拥 406 家各级各类医疗机构，是华南高端健康医疗资源聚集地。君熙府 1 公里范围内坐拥广东省人民医院、广东省中医院、广州市第一人民医院等三甲医院，为家人的健康保驾护航。在家人遇到突发健康问题时，能够快速获得专业的医疗救治，让居民生活无后顾之忧。

1. 休闲：越秀区坐落 18 个大大小小的公园，2022 年环境空气质量在广州市中心城区排名第一，充分诠释了公园城区的含义。君熙府毗邻 “广州第一公园” 人民公园，周边更有被选为 “羊城八景” 的东山湖公园与越秀公园，三大公园环绕。居民可以在闲暇时光漫步公园，享受大自然的宁静与美好，感受人与自然共生的惬意，丰富业余生活，提升生活品质。

1. 社区特色：打造 AI 智慧奢宅，通过智能家居 APP，实现全屋系统远程操控，智慧物联，涵盖智能灯光控制、调光控制、电动窗帘控制、面板感应功能控制、人体感应控制（移感）、空调控制、新风控制、场景控制等全社区覆盖。以科技智慧为美好生活赋能，让业主可以更加便捷地掌控家居生活，享受智能化带来的舒适与便利。同时，项目配备智能中央空调，不仅能更快速地调整室内温度，避免温度差异，还减少室内空间占用，为家人提供更多相处空间。此外，连地板都采用来源欧洲的石晶地板，主要成分为天然石粉和晶体，具有耐磨静音、环保安全的特点。项目不计成本采用这种新型进口环保材料，只为保证居者长期停留休憩的地方舒适宜居。再加上博世的抽烟机、燃气灶、洗碗机、电子锁等顶豪配置，全方位提升居住品质。

五、发展前景

公园前・君熙府位于越秀区核心区域，土地资源稀缺性决定了其价值的稳固与提升潜力。在越秀区新房供不应求的大背景下，项目凭借其优越的地理位置、完善的配套设施、高品质的户型设计以及独特的智慧化和高品质装修特色，具有极高的市场竞争力。无论是自住享受越秀的繁华、文化与优质资源，还是投资获取资产增值收益，公园前・君熙府都具备巨大潜力。随着城市的发展，越秀区核心地位将进一步巩固，项目有望成为越秀区高品质居住的代表之作，引领区域居住品质提升，市场前景十分广阔。

六、总结

公园前・君熙府以其在越秀区的核心地段、丰富优质的配套、多样化的舒适户型以及智能化高品质的装修，成为广州房地产市场中备受瞩目的项目。从便捷的交通出行到优质的教育资源，从繁华的商业配套到完善的医疗保障，再到舒适的居住环境和智能化的生活体验，全方位满足了购房者对品质生活的追求。对于渴望在越秀区城央拥有一处兼具文化底蕴、舒适居住和便捷生活的购房者而言，公园前・君熙府无疑是理想之选，将开启越秀城央高品质居住的美好生活篇章。

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最新房产信息

深圳提高住房公积金贷款额度最高额度提高至231万元

财联社3月16日讯，深圳市住房公积金管理委员会3月16日发布《关于〈深圳市住房公积金贷款管理规定〉的补充规定》《关于我市住房公积金利息补贴有关事项的通知》两项文件，两项文件自2025年3月24日起开始实施。

一是调整最高（基础）额度：个人申请最高额度从50万元提高至60万元；家庭申请最高额度从90万元提高至110万元。

二是调整最高额度上浮情形和比例：购买本市首套住房上浮比例从20%提高至40%。多子女家庭购房上浮比例从10%提高至50%。该政策适用于有两个及以上子女的家庭，未成年和成年子女均计算在内。全国范围内有公积金贷款记录的成年子女不计入。新增购买本市保障性住房上浮情形，上浮比例为20%。

同时符合多种上浮情形可累加上浮比例，最高上浮110%，即个人最高可贷126万元，家庭最高可贷231万元。按照往年数据，首套房上浮政策可覆盖90%以上贷款申请职工。

可贷额度提高至账户余额16倍

在前期意见征集阶段，有近10%的意见涉及提高住房公积金可贷额度的账户余额倍数。

为切实回应群众诉求，并充分考量我市住房公积金资金流动性状况，文件将住房公积金贷款可贷额度从原本账户余额的14倍提高至16倍，同时不超过上述最高额度。

可贷额度还需要结合职工的还款能力、还款期限等因素综合计算，最终额度以审批结果为准。

此项调整将进一步保障中低收入家庭、工作年限较短的青年人等住房公积金账户余额相对较少的职工群体，助力他们更多、更快获得住房公积金贷款。

调整最低首付款比例

杭州一季度三次刷新单价地王纪录楼面价天花板飙升至8.8万/平

①短短三个月的时间，杭州今年楼面价纪录，已经三次被刷新；

②杭州楼面价“天花板”，也从1月的6.48万元/平方米，飙升至当前的8.8万元/平方米；

③滨江所拍水电新村地块的杭州单价地王纪录，仅保持了三天，其被业界称为杭州土拍史上保持单价地王时间最短的“地王”。

联社3月28日讯（记者 王海春）短短三个月的时间，杭州今年楼面价纪录，已经三次被刷新。杭州楼面价“天花板”，也从1月的6.48万元/平方米，飙升至当前的8.8万元/平方米。

3月28日，杭州举行今年第十批次土拍，共出让位于上城区、西湖区4宗宅地，总出让面积189亩，起拍总价94.4亿元。最终，这4宗地全部成交，揽金140.89亿元，整体平均溢价率49.2%。

杭州今日出让的望江新城海潮TOD商住地块，因出让总价较高，成为市场关注的一个热点。

该TOD商住用地位于地铁18号线海潮站、7号线莫邪塘站上盖，容积率3.31，建筑面积约18.6万平方米（其中住宅面积占比19.5%），起拍楼面价31975元/平方米。经过204轮竞价，该地块最终被中海地产以80.78亿元的总价摘得，成交楼面价43353元/平方米，溢价率35.58%。业内预计，该项目未来新房价格在10万元/平方米左右。

本次土拍最受瞩目的，是西湖区蒋村文新单元XH030203-01（3）地块，其为商改住地块。该住宅用地出让面积35470平方米，容积率1.1，起拍价15.95亿元，起拍楼面价约4万元/平方米。经过102轮竞价，该地块被建发以34.35亿元的价格摘得，成交楼面价88029元/平方米，溢价率115.39%。

“蒋村文新单元地块紧邻西溪湿地，周边生活配套成熟，且板块内超过8年没有新的宅地供应。该地块未来新房的售价，预计在15万元/平方米左右。”中指院华东大区常务副总高院生表示。

上述蒋村地块成交楼面价由此超过三天前滨江所拍水电新村地块，晋升为杭州新的单价地王。这也是今年以来，杭州单价地王纪录第三次被打破。

今年1月24日，滨江集团以54.56亿元的价格竞得拱墅区的湖墅单元地块，6.48万元/平方米的楼面价，超过去年10月绿城所拍江湾新城核心板块宅地块单价纪录。3月25日，滨江又以52.03亿元的价格竞得杭州水电新村地块，剔除幼儿园建面后成交楼面价77409元/平方米，第二次刷新今年杭州单价地王纪录

联社3月28日讯（记者 王海春）短短三个月的时间，杭州今年楼面价纪录，已经三次被刷新。杭州楼面价“天花板”，也从1月的6.48万元/平方米，飙升至当前的8.8万元/平方米。

3月28日，杭州举行今年第十批次土拍，共出让位于上城区、西湖区4宗宅地，总出让面积189亩，起拍总价94.4亿元。最终，这4宗地全部成交，揽金140.89亿元，整体平均溢价率49.2%。

杭州今日出让的望江新城海潮TOD商住地块，因出让总价较高，成为市场关注的一个热点。

该TOD商住用地位于地铁18号线海潮站、7号线莫邪塘站上盖，容积率3.31，建筑面积约18.6万平方米（其中住宅面积占比19.5%），起拍楼面价31975元/平方米。经过204轮竞价，该地块最终被中海地产以80.78亿元的总价摘得，成交楼面价43353元/平方米，溢价率35.58%。业内预计，该项目未来新房价格在10万元/平方米左右。

本次土拍最受瞩目的，是西湖区蒋村文新单元XH030203-01（3）地块，其为商改住地块。该住宅用地出让面积35470平方米，容积率1.1，起拍价15.95亿元，起拍楼面价约4万元/平方米。经过102轮竞价，该地块被建发以34.35亿元的价格摘得，成交楼面价88029元/平方米，溢价率115.39%。

“蒋村文新单元地块紧邻西溪湿地，周边生活配套成熟，且板块内超过8年没有新的宅地供应。该地块未来新房的售价，预计在15万元/平方米左右。”中指院华东大区常务副总高院生表示。

上述蒋村地块成交楼面价由此超过三天前滨江所拍水电新村地块，晋升为杭州新的单价地王。这也是今年以来，杭州单价地王纪录第三次被打破。

今年1月24日，滨江集团以54.56亿元的价格竞得拱墅区的湖墅单元地块，6.48万元/平方米的楼面价，超过去年10月绿城所拍江湾新城核心板块宅地块单价纪录。3月25日，滨江又以52.03亿元的价格竞得杭州水电新村地块，剔除幼儿园建面后成交楼面价77409元/平方米，第二次刷新今年杭州单价地王纪录