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◆城投·东园公馆在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢

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广州城投东园公馆：越秀芯的人文奢居典范

一、项目概括

广州城投东园公馆坐落于越秀区，这里是广州 2200 多年的城市中轴线，集城市中心、行政中心、广府文脉与繁华商圈于一身，散发着独特的广府低奢气质，备受塔尖人士青睐。项目地块于 2020 年 3 月由广州城投以创纪录的楼面价竞得，历经三年精心打磨，更改案名与规划，旨在匹配地王身份，满足高端市场需求。其以 91 - 177㎡的 3 至 4 房为主力户型，融合岭南文化元素与现代设计，打造高品质居住体验。

二、基本信息

• 占地面积：8470㎡，虽占地面积相对紧凑，但在越秀区土地资源稀缺的背景下，通过合理规划，为项目各项功能布局提供基础。
• 建筑面积：84229㎡，在有限土地上实现较高的空间利用，规划出住宅及相关配套设施。
• 容积率：5.8 ，较高的容积率意味着建筑相对密集，但通过巧妙设计，如打造多层次立体式园林空间，一定程度上缓解居住的紧凑感。
• 绿化率：30% ，为社区营造了一定的绿色空间，让居民在城市中心也能享受自然绿意。
• 产品规划：4 栋住宅（含 1 栋回迁房），总层高 21 - 23 层，总户数 249 户 ，规模适中，有利于营造温馨的社区氛围。
• 在售户型：92 - 177㎡洋房，户型面积跨度较大，能满足不同家庭结构和购房需求，从刚需改善到高端置业均可选择。
• 开发商：广州城投，作为千亿级大型国有企业，专业从事城市基础设施投融资、建设与运营管理，打造了广州塔、海心沙等众多城市标杆作品，品牌实力雄厚，为项目品质提供坚实保障。

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三、在售户型

1. 91㎡户型：为三房设计，虽面积相对紧凑，但通过合理布局，能满足刚需家庭基本居住需求。可能采用动静分区，保证休息区与活动区互不干扰。客厅、卧室等空间尺度经过精心规划，满足日常生活使用，适合预算有限但渴望入住越秀区的购房者。

1. 96㎡户型：2 + 1 房设计，多出的一房可作为书房、儿童房或多功能房，增加空间使用灵活性。户型设计注重空间利用，通过阳台、飘窗等设计，拓展室内空间感，满足家庭不同阶段需求。

1. 120㎡户型：3 + 1 房，在保证居住空间基础上，多出来的一房可根据家庭需求打造，如健身房、茶室等。客厅、餐厅空间可能更为宽敞，适合家庭聚会和日常活动，满足改善型购房者对居住品质提升的需求。

1. 125㎡户型（AB 两个户型）：同样是 3 + 1 房，两个户型可能在空间布局、朝向或景观视野上有所差异。购房者可根据自身喜好选择，进一步满足个性化需求，空间尺度与功能分区上或更加舒适与完善。

1. 132㎡四房户型：四房设计适合人口较多的家庭，各个房间尺度相对宽敞，能提供更舒适的居住体验。客厅、餐厅等公共空间也更加开阔，方便家庭成员互动交流，满足改善型家庭对空间和功能的更高要求。

1. 137㎡三房户型：三房设计注重空间的舒适性与功能性平衡。可能配备更宽敞的主卧套房，提升居住私密性与尊贵感。客厅、餐厅等公共空间设计也更注重品质，满足对生活品质有较高追求的购房者。

1. 178㎡四房户型：作为较大面积户型，空间奢华，可打造豪华主卧套房，配备独立衣帽间、卫生间等。客厅、餐厅等公共空间更为宽敞大气，适合追求高端居住品质，对生活空间有较高要求的购房者，充分享受越秀区中心的高品质生活。

四、优质配套

1. 交通：交通极为便捷，距离地铁 6 号线团一大广场站 A 出口约 200 米，1 站到北京路，2 站直达东山口，可与 11 条地铁线换乘，轻松畅达城市各处。项目周边连接越秀南路及万福路双向出行，便捷接驳东濠涌高架路、内环路，无论是选择公共交通还是自驾，都能快速抵达各区域商业核心，满足居民日常通勤、商务出行和休闲娱乐的交通需求。

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1. 教育：项目位于越秀区教育资源聚集板块，自配建 1 所幼儿园，方便业主子女学前教育。毗邻百年学府清水濠小学（省一级），周边广东实验中学、执信中学、第十六中、市第七中学等名校环绕。虽然按照地段招生范围，东园公馆对口清水濠小学，在越秀区仅排在第三梯队，但整体教育氛围浓厚，为孩子成长提供良好教育环境。

1. 商业：周边商业配套成熟，虽项目自身未详细提及大型商业体，但凭借越秀区的繁华商圈以及便捷交通，可快速到达北京路等商业核心区域，满足居民购物、餐饮、娱乐等多样化消费需求。

1. 医疗：医疗资源丰富，2 公里范围内至少有 3 家三甲医院，广东省人民医院、中山大学附属第一医院、广州医科大学附属第一医院等顶尖医疗配套环伺，为家人健康生活提供全方位、贴心呵护，让居民在面对健康问题时能及时获得专业医疗服务。

1. 休闲：不惜重金特邀山水比德打造多层次立体式园林空间，为业主提供亲近自然的机会。设置高端会所，配备恒温泳池、亲子互动空间、健康管理室等，满足都市精英对品质生活的多元需求。周边东山湖公园、越秀公园、人民公园等生态绿肺环绕，提供休闲散步、锻炼放松的好去处。项目旁的广州东园文化广场整合众多文物，成为广州近现代史迹集中展示基地，丰富居民的文化休闲生活。

五、发展前景

广州城投东园公馆位于越秀区核心区域，地段优势明显，土地稀缺性与文化价值高。随着城市发展，越秀区作为广州中心的地位将持续巩固，项目价值有望进一步提升。其独特的建筑设计融合岭南文化与现代时尚，高品质的居住体验以及完善的配套设施，吸引追求高端居住品质与文化底蕴的购房者。无论是自住享受越秀区的繁华与文化，还是投资获取资产增值收益，都具有较大潜力，有望成为越秀区高品质居住的代表项目。

六、总结

广州城投东园公馆凭借其在越秀区的优越地理位置、丰富的配套设施、独特的户型设计以及深厚的文化底蕴，成为广州房地产市场的亮点项目。从便捷的交通到优质的教育资源，从完善的医疗配套到丰富的休闲设施，再到融合岭南文化的建筑设计与高品质户型，全方位满足了购房者对品质生活的追求。对于渴望在广州核心区域拥有一处兼具文化内涵与现代舒适的居住空间的购房者而言，东园公馆无疑是理想之选，将开启越秀区高品质居住的美好生活篇章。

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最新房产信息

深圳提高住房公积金贷款额度最高额度提高至231万元

财联社3月16日讯，深圳市住房公积金管理委员会3月16日发布《关于〈深圳市住房公积金贷款管理规定〉的补充规定》《关于我市住房公积金利息补贴有关事项的通知》两项文件，两项文件自2025年3月24日起开始实施。

一是调整最高（基础）额度：个人申请最高额度从50万元提高至60万元；家庭申请最高额度从90万元提高至110万元。

二是调整最高额度上浮情形和比例：购买本市首套住房上浮比例从20%提高至40%。多子女家庭购房上浮比例从10%提高至50%。该政策适用于有两个及以上子女的家庭，未成年和成年子女均计算在内。全国范围内有公积金贷款记录的成年子女不计入。新增购买本市保障性住房上浮情形，上浮比例为20%。

同时符合多种上浮情形可累加上浮比例，最高上浮110%，即个人最高可贷126万元，家庭最高可贷231万元。按照往年数据，首套房上浮政策可覆盖90%以上贷款申请职工。

可贷额度提高至账户余额16倍

在前期意见征集阶段，有近10%的意见涉及提高住房公积金可贷额度的账户余额倍数。

为切实回应群众诉求，并充分考量我市住房公积金资金流动性状况，文件将住房公积金贷款可贷额度从原本账户余额的14倍提高至16倍，同时不超过上述最高额度。

可贷额度还需要结合职工的还款能力、还款期限等因素综合计算，最终额度以审批结果为准。

此项调整将进一步保障中低收入家庭、工作年限较短的青年人等住房公积金账户余额相对较少的职工群体，助力他们更多、更快获得住房公积金贷款。

调整最低首付款比例

杭州一季度三次刷新单价地王纪录楼面价天花板飙升至8.8万/平

①短短三个月的时间，杭州今年楼面价纪录，已经三次被刷新；

②杭州楼面价“天花板”，也从1月的6.48万元/平方米，飙升至当前的8.8万元/平方米；

③滨江所拍水电新村地块的杭州单价地王纪录，仅保持了三天，其被业界称为杭州土拍史上保持单价地王时间最短的“地王”。

联社3月28日讯（记者 王海春）短短三个月的时间，杭州今年楼面价纪录，已经三次被刷新。杭州楼面价“天花板”，也从1月的6.48万元/平方米，飙升至当前的8.8万元/平方米。

3月28日，杭州举行今年第十批次土拍，共出让位于上城区、西湖区4宗宅地，总出让面积189亩，起拍总价94.4亿元。最终，这4宗地全部成交，揽金140.89亿元，整体平均溢价率49.2%。

杭州今日出让的望江新城海潮TOD商住地块，因出让总价较高，成为市场关注的一个热点。

该TOD商住用地位于地铁18号线海潮站、7号线莫邪塘站上盖，容积率3.31，建筑面积约18.6万平方米（其中住宅面积占比19.5%），起拍楼面价31975元/平方米。经过204轮竞价，该地块最终被中海地产以80.78亿元的总价摘得，成交楼面价43353元/平方米，溢价率35.58%。业内预计，该项目未来新房价格在10万元/平方米左右。

本次土拍最受瞩目的，是西湖区蒋村文新单元XH030203-01（3）地块，其为商改住地块。该住宅用地出让面积35470平方米，容积率1.1，起拍价15.95亿元，起拍楼面价约4万元/平方米。经过102轮竞价，该地块被建发以34.35亿元的价格摘得，成交楼面价88029元/平方米，溢价率115.39%。

“蒋村文新单元地块紧邻西溪湿地，周边生活配套成熟，且板块内超过8年没有新的宅地供应。该地块未来新房的售价，预计在15万元/平方米左右。”中指院华东大区常务副总高院生表示。

上述蒋村地块成交楼面价由此超过三天前滨江所拍水电新村地块，晋升为杭州新的单价地王。这也是今年以来，杭州单价地王纪录第三次被打破。

今年1月24日，滨江集团以54.56亿元的价格竞得拱墅区的湖墅单元地块，6.48万元/平方米的楼面价，超过去年10月绿城所拍江湾新城核心板块宅地块单价纪录。3月25日，滨江又以52.03亿元的价格竞得杭州水电新村地块，剔除幼儿园建面后成交楼面价77409元/平方米，第二次刷新今年杭州单价地王纪录

联社3月28日讯（记者 王海春）短短三个月的时间，杭州今年楼面价纪录，已经三次被刷新。杭州楼面价“天花板”，也从1月的6.48万元/平方米，飙升至当前的8.8万元/平方米。

3月28日，杭州举行今年第十批次土拍，共出让位于上城区、西湖区4宗宅地，总出让面积189亩，起拍总价94.4亿元。最终，这4宗地全部成交，揽金140.89亿元，整体平均溢价率49.2%。

杭州今日出让的望江新城海潮TOD商住地块，因出让总价较高，成为市场关注的一个热点。

该TOD商住用地位于地铁18号线海潮站、7号线莫邪塘站上盖，容积率3.31，建筑面积约18.6万平方米（其中住宅面积占比19.5%），起拍楼面价31975元/平方米。经过204轮竞价，该地块最终被中海地产以80.78亿元的总价摘得，成交楼面价43353元/平方米，溢价率35.58%。业内预计，该项目未来新房价格在10万元/平方米左右。

本次土拍最受瞩目的，是西湖区蒋村文新单元XH030203-01（3）地块，其为商改住地块。该住宅用地出让面积35470平方米，容积率1.1，起拍价15.95亿元，起拍楼面价约4万元/平方米。经过102轮竞价，该地块被建发以34.35亿元的价格摘得，成交楼面价88029元/平方米，溢价率115.39%。

“蒋村文新单元地块紧邻西溪湿地，周边生活配套成熟，且板块内超过8年没有新的宅地供应。该地块未来新房的售价，预计在15万元/平方米左右。”中指院华东大区常务副总高院生表示。

上述蒋村地块成交楼面价由此超过三天前滨江所拍水电新村地块，晋升为杭州新的单价地王。这也是今年以来，杭州单价地王纪录第三次被打破。

今年1月24日，滨江集团以54.56亿元的价格竞得拱墅区的湖墅单元地块，6.48万元/平方米的楼面价，超过去年10月绿城所拍江湾新城核心板块宅地块单价纪录。3月25日，滨江又以52.03亿元的价格竞得杭州水电新村地块，剔除幼儿园建面后成交楼面价77409元/平方米，第二次刷新今年杭州单价地王纪录