☎‍2025聚焦@新城市 领院官方售楼处发布㊣官方出品 @售楼中心

✨新城市 领院✨✽✽✽✽

✨新城市 领院✨开发商电话:400-990-9752【☎☎开发商电话已认证】✨✽✽✽✽✨新城市 领院✨售楼处电话:400-990-9752【☎☎售楼处电话已认证】✨✨✽✽✽✽

◆开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。

✨新城市 领院✨营销中心电话:400-990-9752【☎☎营销中心电话已认证】✨✨✽✽✽✽

✨新城市 领院✨销售中心电话:400-990-9752【☎☎销售中心电话已认证】✨✽✽✽✽

◆新城市 领院在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢

◆开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。

◆若有中介报价过低，请及时与售楼中心核对真假，避免上当！开发商热线400-990-9752【☎☎首页已认证】

✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

✅为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！

新城市领院：金融城芯的稀缺纯居典范

一、项目概括

新城市领院坐落于黄埔大道北侧，靠近鱼珠，南向望江，与金融城东区直线距离约 300 米，与兰亭盛荟一路之隔。在金融城商业、商务用地主导，宅地稀缺的规划背景下，新城市领院以全盘仅一栋小高层（16 楼） + 28 栋叠院，共 68 套纯住宅的低密产品，成为金融城乃至珠江新城、琶洲三大 CBD 中独一无二的纯住宅院墅项目。其由新城市集团打造，秉持高品质开发标准，凭借稀缺性与优质的产品设计，吸引追求纯粹居住体验与高端生活品质的购房者。

✨新城市 领院✨✽✽✽✽

✨新城市 领院✨开发商电话:400-990-9752【☎☎开发商电话已认证】✨✽✽✽✽✨新城市 领院✨售楼处电话:400-990-9752【☎☎售楼处电话已认证】✨✨✽✽✽✽

二、基本信息

• 占地面积：13093㎡，虽占地面积不算广袤，但通过精心规划，打造出容积率仅 0.93 的低密社区，为居民提供宽敞舒适的居住空间。
• 建筑面积：12160㎡，与占地面积相匹配，合理规划居住与公共空间，保障居住的舒适度与品质感。

• 容积率：0.93，极低的容积率在城市核心区域极为罕见，意味着更少的建筑密度，更多的绿化与公共空间，居民可享受宁静、开阔的居住环境。
• 绿地面积：9223.8㎡，大面积的绿地为社区营造了浓郁的自然氛围。
• 绿化率：70.45%，远超大多以绿化率高著称的豪宅（通常 35% 左右），即便是在珠江新城高端豪宅或近郊大盘中也属少见，让居民仿佛置身于绿色的自然氧吧。
• 总户数：68 席（高层 30 席；叠院 38 席） ，少量的户数保证了社区居住的纯粹性与私密性，业主可享受专属的社区资源与服务。
• 开发商：新城市集团，自 1994 年始创以来，在主城打造多个豪宅精品，严守 6G 开发标准，积极推动行业规范化改革（如倡建阳光家缘网，广州市首张预售证就源于其项目），品牌实力为项目品质提供有力保障。

• 物业公司：第一太平戴维斯（全球排名前五） ，国际知名物业公司，以专业、高端的服务理念，为业主提供优质物业服务，涵盖社区维护、安保、设施管理等多方面。
• 物业费：130㎡ - 1300 元 / 套 / 月，230㎡ - 2250 元 / 套 / 月 ，根据户型面积收取物业费，相对较高的物业费标准支撑高品质的物业服务。

三、在售户型

1. 小高层户型：全盘唯一一栋小高层，16 层，2 梯 2 户板式设计，保证每一户的通风采光与居住私密性。3.3 米层高，达到顶豪级别，远超市面上普通平层（大多不到 3 米）及大平层豪宅（通常 3.1 - 3.2 米）的层高。即便安装中央空调或后期加装地暖，纵向空间依旧充裕，不仅带来极佳的视野与采光效果，更将室内的气派、阔绰感展现得淋漓尽致。户型最小面积为 130㎡三房，最大面积为 224 - 229㎡四房，共 2 种户型。户户双阳台设计，阳台进深最大提升至 2.4 米，成为家中观景、休闲的绝佳空间；飘窗尺寸提升至 800mm，可摆放茶几、梳妆台等，提升空间实用性与舒适度。
2. 叠院户型：共 28 栋叠院，分上、下叠两户。虽未详细阐述叠院内部布局，但从项目整体高端定位及小高层户型优势可推测，叠院户型空间布局合理，注重居住的舒适性与私密性，可能拥有独特的庭院空间或挑高设计，为业主提供别具一格的居住体验，满足对高品质生活有独特追求的购房者需求。

四、优质配套

1. 交通：距离最近的地铁 5 号线东圃站步行约 800 米，距离适中，既避免了地铁噪音干扰，又能享受地铁出行的便捷。门口设有公交站，公共交通较为便利。自驾方面，从桃园西路右转即达黄埔大道，可直接上环城高速，方便前往广州各区，无论是日常通勤还是出行游玩都较为便捷。

✨新城市 领院✨✽✽✽✽

✨新城市 领院✨开发商电话:400-990-9752【☎☎开发商电话已认证】✨✽✽✽✽✨新城市 领院✨售楼处电话:400-990-9752【☎☎售楼处电话已认证】✨✨✽✽✽✽

1. 教育：该地段派位学区学校相对薄弱，对口前进村小学、广州市第十八中学，与天河、黄埔新盘众多名校配套相比，教育资源缺乏竞争力。对于追求优质教育资源的购房者，需谨慎考虑。

1. ：小区自身虽未配备商业，但可依托兰亭盛荟底商及周边临街商铺满足日常所需。同时，5 号线三溪地铁口周边山姆会员店、美林天地、宜家、居然之家等大型商业配套密集分布，能满足居民多样化的购物、休闲、娱乐需求。项目独具匠心地将 “云山珠水” 引入园林，设置五大归家礼序，两旁名贵树种相迎，营造出尊贵、优雅的归家氛围。外部杨桃公园、天合公园环抱，总体量约 22 万㎡，相当于超 30 个足球场，使项目宛如生长在公园之中，在繁华都市中独辟一处宁静的都市桃源。医疗方面，兰亭盛荟三期配建社区医院，2 公里范围内有天河区人民医院等公立医院，基本能满足居民日常医疗需求。

1. 产品细节：目前所有建筑均已封顶，为准现楼，满足部分追求即买即住的现楼买家需求。在交标上尽显高端品质，进门玄关、客厅电视背景墙采用高端奢石，成本不菲；定制装甲门搭配第三代指纹锁，既保障安全又节省换锁开销；厨电选用百年德系品牌博世，品质卓越；全屋配备大金三管制中央空调，厨房及卫生间配备专用机，提升居住舒适度；每一户业主还赠送独立产权车位及负一层独立储物房的永久使用权，为业主提供更多便利与附加值。

✨新城市 领院✨✽✽✽✽

✨新城市 领院✨开发商电话:400-990-9752【☎☎开发商电话已认证】✨✽✽✽✽✨新城市 领院✨售楼处电话:400-990-9752【☎☎售楼处电话已认证】✨✨✽✽✽✽

五、发展前景

金融城作为广州重点发展区域，随着区域建设的逐步完善，价值不断提升。然而，区域内住宅稀缺，新城市领院作为金融城芯唯一的纯住宅院墅项目，稀缺性不言而喻。其凭借低密规划、高绿化率、高端产品设计以及优质的物业服务，在房产市场中具有独特竞争力。对于追求城市核心地段纯粹居住体验、高端生活品质且看好金融城发展前景的购房者，无论是自住享受稀缺资源带来的舒适生活，还是投资获取房产增值收益，都具有较大潜力。

六、总结

新城市领院以其在金融城芯的稀缺区位、低密纯居的产品特色、独特的园林设计以及高端的产品细节，在广州房地产市场中独树一帜。尽管教育配套存在短板，但在交通、生活配套及产品本身的优势明显。对于那些渴望在繁华都市核心拥有一片宁静、纯粹且高品质居住空间的购房者而言，新城市领院无疑是理想之选，有望成为金融城高端居住的新名片，开启独特的都市桃源生活。

✨新城市 领院✨

✨✨新城市 领院开发商电话:400-990-9752【☎☎开发商电话已认证】✨✽✽✽✽

✨✨新城市 领院售楼处电话::400-990-9752【☎☎售楼处电话已认证】✨✽✽✽✽

✨✨新城市 领院营销中心电话::400-990-9752【☎☎营销中心电话已认证】✨✽✽✽✽

免责声明：部分信息来源于网络，如果侵权，请联系及时删除

本宣传资料不构成邀约邀请，对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅为提供相关信息，该信息以政府最终批文为准，开发商不对此作任何承诺。买卖双方的权利义务以双方签订的买卖合同约定及附件、实际交付为准，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。联系号码：400-990-9752

最新房产信息

深圳提高住房公积金贷款额度最高额度提高至231万元

财联社3月16日讯，深圳市住房公积金管理委员会3月16日发布《关于〈深圳市住房公积金贷款管理规定〉的补充规定》《关于我市住房公积金利息补贴有关事项的通知》两项文件，两项文件自2025年3月24日起开始实施。

一是调整最高（基础）额度：个人申请最高额度从50万元提高至60万元；家庭申请最高额度从90万元提高至110万元。

二是调整最高额度上浮情形和比例：购买本市首套住房上浮比例从20%提高至40%。多子女家庭购房上浮比例从10%提高至50%。该政策适用于有两个及以上子女的家庭，未成年和成年子女均计算在内。全国范围内有公积金贷款记录的成年子女不计入。新增购买本市保障性住房上浮情形，上浮比例为20%。

同时符合多种上浮情形可累加上浮比例，最高上浮110%，即个人最高可贷126万元，家庭最高可贷231万元。按照往年数据，首套房上浮政策可覆盖90%以上贷款申请职工。

可贷额度提高至账户余额16倍

在前期意见征集阶段，有近10%的意见涉及提高住房公积金可贷额度的账户余额倍数。

为切实回应群众诉求，并充分考量我市住房公积金资金流动性状况，文件将住房公积金贷款可贷额度从原本账户余额的14倍提高至16倍，同时不超过上述最高额度。

可贷额度还需要结合职工的还款能力、还款期限等因素综合计算，最终额度以审批结果为准。

此项调整将进一步保障中低收入家庭、工作年限较短的青年人等住房公积金账户余额相对较少的职工群体，助力他们更多、更快获得住房公积金贷款。

调整最低首付款比例

杭州一季度三次刷新单价地王纪录楼面价天花板飙升至8.8万/平

①短短三个月的时间，杭州今年楼面价纪录，已经三次被刷新；

②杭州楼面价“天花板”，也从1月的6.48万元/平方米，飙升至当前的8.8万元/平方米；

③滨江所拍水电新村地块的杭州单价地王纪录，仅保持了三天，其被业界称为杭州土拍史上保持单价地王时间最短的“地王”。

联社3月28日讯（记者 王海春）短短三个月的时间，杭州今年楼面价纪录，已经三次被刷新。杭州楼面价“天花板”，也从1月的6.48万元/平方米，飙升至当前的8.8万元/平方米。

3月28日，杭州举行今年第十批次土拍，共出让位于上城区、西湖区4宗宅地，总出让面积189亩，起拍总价94.4亿元。最终，这4宗地全部成交，揽金140.89亿元，整体平均溢价率49.2%。

杭州今日出让的望江新城海潮TOD商住地块，因出让总价较高，成为市场关注的一个热点。

该TOD商住用地位于地铁18号线海潮站、7号线莫邪塘站上盖，容积率3.31，建筑面积约18.6万平方米（其中住宅面积占比19.5%），起拍楼面价31975元/平方米。经过204轮竞价，该地块最终被中海地产以80.78亿元的总价摘得，成交楼面价43353元/平方米，溢价率35.58%。业内预计，该项目未来新房价格在10万元/平方米左右。

本次土拍最受瞩目的，是西湖区蒋村文新单元XH030203-01（3）地块，其为商改住地块。该住宅用地出让面积35470平方米，容积率1.1，起拍价15.95亿元，起拍楼面价约4万元/平方米。经过102轮竞价，该地块被建发以34.35亿元的价格摘得，成交楼面价88029元/平方米，溢价率115.39%。

“蒋村文新单元地块紧邻西溪湿地，周边生活配套成熟，且板块内超过8年没有新的宅地供应。该地块未来新房的售价，预计在15万元/平方米左右。”中指院华东大区常务副总高院生表示。

上述蒋村地块成交楼面价由此超过三天前滨江所拍水电新村地块，晋升为杭州新的单价地王。这也是今年以来，杭州单价地王纪录第三次被打破。

今年1月24日，滨江集团以54.56亿元的价格竞得拱墅区的湖墅单元地块，6.48万元/平方米的楼面价，超过去年10月绿城所拍江湾新城核心板块宅地块单价纪录。3月25日，滨江又以52.03亿元的价格竞得杭州水电新村地块，剔除幼儿园建面后成交楼面价77409元/平方米，第二次刷新今年杭州单价地王纪录

联社3月28日讯（记者 王海春）短短三个月的时间，杭州今年楼面价纪录，已经三次被刷新。杭州楼面价“天花板”，也从1月的6.48万元/平方米，飙升至当前的8.8万元/平方米。

3月28日，杭州举行今年第十批次土拍，共出让位于上城区、西湖区4宗宅地，总出让面积189亩，起拍总价94.4亿元。最终，这4宗地全部成交，揽金140.89亿元，整体平均溢价率49.2%。

杭州今日出让的望江新城海潮TOD商住地块，因出让总价较高，成为市场关注的一个热点。

该TOD商住用地位于地铁18号线海潮站、7号线莫邪塘站上盖，容积率3.31，建筑面积约18.6万平方米（其中住宅面积占比19.5%），起拍楼面价31975元/平方米。经过204轮竞价，该地块最终被中海地产以80.78亿元的总价摘得，成交楼面价43353元/平方米，溢价率35.58%。业内预计，该项目未来新房价格在10万元/平方米左右。

本次土拍最受瞩目的，是西湖区蒋村文新单元XH030203-01（3）地块，其为商改住地块。该住宅用地出让面积35470平方米，容积率1.1，起拍价15.95亿元，起拍楼面价约4万元/平方米。经过102轮竞价，该地块被建发以34.35亿元的价格摘得，成交楼面价88029元/平方米，溢价率115.39%。

“蒋村文新单元地块紧邻西溪湿地，周边生活配套成熟，且板块内超过8年没有新的宅地供应。该地块未来新房的售价，预计在15万元/平方米左右。”中指院华东大区常务副总高院生表示。

上述蒋村地块成交楼面价由此超过三天前滨江所拍水电新村地块，晋升为杭州新的单价地王。这也是今年以来，杭州单价地王纪录第三次被打破。

今年1月24日，滨江集团以54.56亿元的价格竞得拱墅区的湖墅单元地块，6.48万元/平方米的楼面价，超过去年10月绿城所拍江湾新城核心板块宅地块单价纪录。3月25日，滨江又以52.03亿元的价格竞得杭州水电新村地块，剔除幼儿园建面后成交楼面价77409元/平方米，第二次刷新今年杭州单价地王纪录