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基本信息

【开发商】广州地铁

【产权年限】70年

【占地面积】约36000m²

【总建筑面积】约93952m²

【容积率】4.3

【绿地率】25%

【总户数】396户

珑璟台为广州地铁独立开发，位于18号线龙潭站上盖，共分成两个地块，规划了4栋29-30层住宅，2号楼有两条梯腿（89-95的户型）为政府回购人才房，从沙盘上可以看出，1栋和4栋位于西边的地块，2栋和3栋位于东边的地块，两个地块之间规划了一条市政路，整体小区比较小，几乎没有花园，楼下三层是商业，四楼为架空层，未来电梯可直达地铁站，中间有一条市政道路，未来等红卫村旧改完成可直达琶洲，小区前面是海珠湖公园，北靠琶洲CBD，楼下是地铁站，去琶洲和珠城都很方便。

PART2

户型鉴赏

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【珑玥】建筑面积约195㎡

【珑璎】建筑面积约134㎡

【珑瑞】建筑面积约142㎡

【珑望】建筑面积约141㎡B

【珑悦】建筑面积约135㎡

【珑琙】建筑面积约120㎡

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交通 教育

地铁11+18号线双轨交汇枢纽（1站琶洲-2站珠江新城-3站金融城）

地铁18号线：国内最快全地下市域快线，串联中山、珠海、澳门等湾区城市；

地铁11号线(在建中) ：广州首条地铁环线，设32座车站、换乘站达20座。海洲路：串联海珠湿地-琶洲南TOD-琶洲电商总部-珠江新城汇悦台

四纵三横核心主干道 快速畅达全城

至于学校方面，是珑璟台的短板，目前不太明确，按照目前预售证登记的街道社区来看，珑璟台大概率上的是赤岗东小学，教育质量只能说一般般了，附近还有赤沙小学、海珠小学、海珠中学（市一级）、聚德中学

项目西侧还规划建设一所18班的中学，未来可以完全解决全龄段教育，但由于不是开发商配建，这个事情也不好说

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生态 商业 医疗

海珠国家湿地 万亩绿意值此一域

全国唯一超大城市中轴线上的国家级湿地公园，被誉为“广州绿肺”，距离项目仅约300米。

双TOD旗舰商业加持 繁华触手可及

广州地铁地产琶洲核心区“南北双TOD”布局，连片开发有望打造成琶洲南部国际化旗舰商业中心。

【医疗】 ：三甲医院+高端医疗环绕 ，车程10 分钟可达南方医科大学中西医结合医院 、陆 军第七十四集团军医院；广东省第二人民医院 、 中山大学附属第六医院和「和睦家」 医院

广州政策利好利率最低3.0%

现在刚需改善上车是一不错的时机✅ 本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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