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楼盘基础信息

开发商是？

越秀·天瀛由知名的越秀地产开发，项目占地面积达到48,797平方米，总建筑面积为34,488平方米。容积率为3.50，绿化率高达40%，这在荔湾区内尤为突出。当前在售价格约为每平方米4.1万元人民币。

区域定位、交通配套

区域定位、交通配套

越秀·天瀛位于广州荔湾中心珠江畔，拥有珍贵的南向江景资源。交通方面，该项目距离广佛线龙溪站约1.9公里，从这里出发可以便捷地到达佛山金融高新区以及千灯湖等地。此外，通过广州地铁一号线换乘，可直达荔湾、越秀、天河等主要市中心板块。自驾出行同样方便，海龙路连接了多条高速公路，使得前往广州市内的各个角落变得轻松自如。

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学校配套、学校距离多远？

学校配套、学校距离多远？

越秀·天瀛自带一所9班幼儿园，让孩子们在家门口即可上学。周边还有海中小学、博雅中英文学校和正在建设中的广州荔湾爱莎国际学校等教育资源环绕。这些学校不仅为社区提供了丰富的教育选择，还大大缩短了孩子上下学的距离，提高了家庭生活的便利性。

有什么商业与医疗

有什么商业与医疗

在商业设施上，越秀·天瀛自带800平方米的商业空间，同时周围环绕着广百、天嘉广场、沃尔玛、乐峰广场等多个大型商业中心，满足居民日常生活所需。而在医疗方面，润博医院、广州市第一人民医院(鹤洞分院)及广州中医药大学第三附属医院均在3.5公里直线范围内，确保居民健康无忧。

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小区配套、绿化率多少？

小区配套、绿化率多少？

越秀·天瀛的绿化率达到40%，在荔湾区内实属难得。小区内部规划有南北楼间距约120米，东西楼间距约80米的小高层住宅，营造出一个低密度、高绿化的居住环境。户均享有绿地面积达到了约16平方米，为居民提供了一个舒适宜人的生活空间。

在售户型、使用率有多少？

在售户型、使用率有多少？

目前，越秀·天瀛推出了多种户型供购房者选择，包括约87平方米的三房两卫、约104平方米的四房两卫以及约125平方米的五房两卫户型。其中大部分户型设计为南向布局，确保每个房间都能享受到充足的阳光照射。特别是80%的户型能够欣赏到花地河美景，提升了居住体验。约87㎡三房两卫 绝版望江三房 上车首选】

【约104㎡四房两卫 望江极致四房 改善优选】

【约125㎡五房两卫 瞰江通透格局 王牌臻藏】

总结分析

总结分析

综上所述，越秀·天瀛凭借其独特的地理位置、优美的自然景观、完善的配套设施以及高品质的建筑设计，在荔湾区乃至整个广州市的新房市场中脱颖而出。无论是首次置业者还是寻求改善居住条件的家庭，都能在这里找到理想的家园。尤其是对于追求高性价比、注重生活质量的人群来说，越秀·天瀛无疑是一个不可多得的选择。
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