开福区重新推介，长沙S10地块“退地”坐实，将再度被抢？

4月1日，“开福商务”发布了2025年开福区优质地块推介手册。值得关注的是，26宗地块里包含了此前备受市场关注的S10地块，这也就证明，S10地块“退地”成板上钉钉的事情。

S10地块坐享一线江景，位于长沙主城核心区，是一宗素质极高的地块，也是一宗竞拍之路曲折的地块。地块先后被中建信和、运达竞得。地块曾经的楼面价达16180元/㎡，是过去一年长沙溢价最高、楼面价最高的地块。

4月2日，运达地产相关人士向辣椒财经记者表示，“公司集中精力打造碧沙湖地块”。

地块竞拍之路一波三折

自2023年年底开始，S10地块历经了竞拍、中止出让、再竞价、退地、重新招商等环节。

2023年12月12日，S10地块被中建信和以275773万元摘得，折合楼面价14968元/㎡，溢价36%。

随后，长沙市自然资源和规划局发布了两则公告，使得S10地块的竞拍之路曲折起来。

根据2024年1月3日的公告，S10地块挂网编号[2023]长沙市068号，在网上限时竞价过程中因系统故障导致报价异常，按照《长沙市国有建设用地使用权网上挂牌出让须知》（[2023]长沙市068号）规定，中止[2023]长沙市068号地块网上挂牌出让活动。

紧接着1月4日的公告称，恢复[2023]长沙市068号地块网上挂牌出让，恢复竞价的起始价为2023年12月12日网上限时竞价第37轮报价275773万元。

这也就意味着，在第二次竞拍时，S10地块的起拍价为第一次竞拍时的最高报价，即275773万元。

最终，在2024年1月16日，在48笔竞价之后，该地块被湖南运达房地产开发有限公司以298103万元摘得，成交楼面价16180元/㎡，溢价率47.07%，溢价95410万元。

地块出让之后，运达相关人士曾向记者表示，在S10地块项目的打造上，运达将“将反复研究，认真规划”。

过去一年，S10地块传出退地的消息，也有市民在问政湖南平台咨询地块是否退地。从此次开福区更新的土地推介手册来看，“退地”或已成事实，地块将重新招商。

值得一提的是，去年运达还于长沙拿下了南湖新城碧沙湖地块，地块同样坐享一线江景资源，另外还摘得了会展湾旁的[2024]长沙市070号地块。

业内预测住宅售价或突破4万大关

S10地块究竟具备哪些优势？为何会备受关注呢？

这是一宗位于城市中心的一线临江地块，将享受市中心的全维配套。宗地楼下即是长沙地铁1/6号线双地铁口文昌阁站，往南走两站就到了五一广场和国金中心，往东不远是芙蓉路CBD。湘雅医院、省妇幼、泊富广场、周南实验中学、明德中学等配套，都位于该地块周边。当前，该区域聚集的高端项目较多，包括万科瑧湾汇、建发养云、华发四季云玺、恒伟君樾文昌、青熙中心等。

在地块挂牌之前，长沙城发还为S10地块举行了专场推介会，吸引了中海、运达、万科、华润等20余家国内知名房企参加。可见该地块的重要性。

另一方面，宗地出让条件不算严苛，除了须实现“交房即交证”，落实装配式建筑、绿色建造和教育等配套要求，住宅（毛坯）销售均价按长沙市政策进行价格监制，并无其他附加条件。

一个背景是，在近两年平稳运行的土地市场环境下，S10地块凭借全维度的配套，强势吸睛，业内认为，该地块的竞拍无疑是长沙楼市的一剂兴奋剂。

在运达拍出16180元/㎡楼面价时，业内人士预测，住宅售价或将突破4万元/㎡。也有业内人士认为，这一块土地如果拍出了高价，且真正做出了划时代的产品的话，对于长沙整体房价的稳定是具有重要意义的。

会成为长沙下一个“地王”吗？

今年以来，热点城市土地市场火热，北京、上海、广州、深圳、杭州、成都等城市，上演了一场令人眼花缭乱的“价格竞赛”。

杭州在今年一季度内三次刷新成交楼面价纪录，厦门国企建发将地价一举带进了“8万元”大关；在成都，建发也以超4万的单价打造了一个新“地王”；而建发在北京1月份拿下的“地王”在3月中旬易主，央企中海地产以10.2万元/平方米的楼面价成交摘得海淀区树村地块……

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，“地王”或高价地的出现，政策端扶持是直接原因，包括各地取消土地限价，恢复“价高者得”。他还表示，“地王”现象开始向非热点二线城市比如天津、沈阳、郑州蔓延。

作为2024年长沙楼面价最高的地块，S10地块再度推出后，成交价格是否会被再次刷新？值得期待。克而瑞湖南区域认为，或再上演房企争夺战。

潇湘晨报辣椒财经记者牛蕊