广东
龙华核心区旧改标杆！黄麻埔城市更新项目正式启动，
"深圳主城区住宅！与开发商直接签约，地铁 25 号线 500 米，2026 年通车..."
【项目定位】
作为龙华区 "十四五" 重点工程，黄麻埔城市更新项目地处大浪街道核心地段，北邻机荷高速，南接茜坑水库生态区，总占地约 3.7 万㎡，规划建面 22 万㎡，涵盖高端住宅、商业综合体、九年制学校等多元业态，打造深圳北首个 "生态智慧社区"。
【价值解析】
一、政策红利：政府背书的民生工程
已通过专项规划审批，旧屋村认定面积 8159㎡
签约率超 95%，部分楼栋已封楼，拆平倒计时
政府重点督办项目，300 天攻坚计划加速推进
原始股投资正当时
（周边二手房价 5.5 万 +）
过渡租金 26 元 /㎡・月，签约即付首年租金
户型涵盖 84-116㎡三至四房，得房率超 85%
三、全维配套：15 分钟生活圈
交通：地铁 25 号线（规划）石凹站 500 米，自建公交总站
教育：6 所名校环绕（大浪实验 / 爱义学校），配建幼儿园
商业：自带 3 万㎡社区商业，毗邻大浪商业中心 / 壹方城
生态：茜坑水库、阳台山森林公园双绿肺
【项目亮点】
1. 深圳盛基实业操盘
2020 年通过政府公开招标，获集体用地开发权
2. 规划前瞻：三大核心设计
全龄社区：儿童乐园 / 老年活动中心 / 健身步道
智慧社区：人脸识别 / 智能安防 / 社区 APP
绿色建筑：海绵城市系统 + 太阳能供电
3. 户型解析
户型面积结构亮点
A 型 116㎡ 四房两厅两卫 4.2 米开间客厅，南北双阳台
B 型 95㎡ 三房两厅两卫 主卧套房设计，三开间朝南
C 型 84㎡ 三房两厅一卫 高性价比，L 型厨房设计
直接与开发商签订《搬迁补偿协议》
政府备案确权，房产证办理无忧
过渡期最长不超过 48 个月
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