国家一锤定音，2025年起：老房子全部按新规处理，有3类人最获益

棚改拆迁货币化安置时期，只要家里墙上能喷上一个“拆”子，什么好宅豪车，那都不是梦。

当然，也不是所有的老房子都有这样的机会，比如起码得是2000年以前建造的多楼层住宅，而且老房子的位置还得有一定的升值价值，说白了，得具备一定的地段优势。

否则，开发商拆低建高，房子建好卖不掉，这种亏本的买卖，哪个开发商愿意参与？

所以过去棚改年代，如果老房子具备了上述两个条件的话，拆迁户们才有机会分房拿拆迁补助。

当然，开发商拆这样的房子也不吃亏，一栋七八楼层的住宅，十几户人家，拆了重建成30几层，瞬间获利十几倍。

所以单从这个角度来讲，拆迁对于老房，居民对于开发商来说也是双赢的买卖。

但凡事有利有弊，拆迁也不总是好处，比如很多人实现了一夜暴富之后，就疯狂买房囤房，助推了房价上涨，导致很多人望楼兴叹，一辈子打工也买不起。

再比如，城镇房子太多了，人越来越少，买的人需求降低，很多房子降价也卖不掉。

所以前几年开始，上面就叫停了大面积的大拆大建，不再搞棚改，从此针对老房子就以旧改为方向。

比如对老房子进行墙面的重刷、管道更换、加装电梯、增加车位绿化、建设老年活动中心等等。

目的就是通过不在大拆大建的基础上，尽量提高居民的居住品质，改善大家的居住环境，解决居住安全隐患。

所以旧改年代，老房子就不再像有过去那种拆迁暴富机会，顶多也是让大家住起来更舒服一些。

当然，旧改虽然没办法让大家实现拆迁户一夜暴富的梦想，但并不意味着所有人都没有获利机会，比如以下三类人群，他们将是这一轮旧改当中最获利群体：

第一类，参与城中村改造的工作人员

这几年大的环境影响企业经营压力，失业率上升，大家有目共睹。很多专业人士找工作都难，更别说赚钱。

而随着城中村改造政策落地，对于那一些参与到旧改的企业和工作人员来说，大规模的旧改将给他们提供稳定的饭票，比如建材建筑公司、装修工、水电工人等等。

第二类，核心区域老小区业主

这一次旧改的目标也很明确，主要针对的是2000年以前建造的老旧小区。这对于拥有老房的居民来说，无疑是一大喜讯。

尤其是对于城市核心区的老房业主来说，他们的房子处于城市的最贵地段，不仅寸土寸金，而且周边配套也很完善。

一旦进行改造，这类区域的老房子将焕然一新，房子的价值也将立马得到提升，以后也能吸引大把年轻人流入。

这也就预示着，核心区域老房业主们将迎来不错的赚钱机会，将来房子不论是出租还是出售，都会有更高的价值。

第三类，加装电梯后的老楼业主们。

以前很多老房子不招人待见，主要也是因为没有电梯、出行不方便。住在七八楼层，每天出行都要爬楼，孩子不安全，老人出行也更麻烦。

而旧改措施明确对老房子进行加装电梯，老小区的出行难问题就迎难而解，这个弊端一化解，房子的升值潜力就开始发挥作用。

比如深圳罗湖区某老小区加装电梯以后，租金收益上涨20%，挂牌价也提升了15%以上。

以前房价越控越涨，除了老百姓买房热情高涨，开发商无需扩张，人口红利以外，还有棚改货币化安置的推波助澜。

一大波拆迁户得到了补偿以后，不是拿着钱去投资建厂，为社会提供就业，而是冲进楼市买房囤房，推动了房价越涨越高，刚需买房也越来越吃力。

这两年棚改叫停，没有了拆迁户的推波助澜，房价也开始趋于稳定。这对于刚需群体来说，当然是百利无害！