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项目概述：

广州地铁珑曜上城售楼处电话：400 828 5661，项目位于，交房时间：2026年3月31日，交房标准：精装交付，楼层状况：共7栋，总楼层48层，梯户比：3梯6户和3梯7户，物业费：5.5元/m²/月。开盘时间：2024年03月16日，总房源：2136户，车位比：1：1.1，共有2343辆（地下3层），主力户型：80-113平3-4房，得房率：80%，占地面积：约4.6万㎡。建筑面积：约31万㎡，绿化率：40.13%，容积率：6.50，物业公司：卓越物业，开发商是：深圳卓越盛瑞城市更新有限公司。广州地铁珑曜上城售楼处电话：400 828 5661（官方认证）

※※‌广州地铁珑曜上城【官方认证电话】☎※‌广州地铁珑曜上城售楼处电话：400-828-5661☎※‌广州地铁珑曜上城营销中心电话：400-828-5661☎※‌广州地铁珑曜上城售楼中心电话：400-828-5661☎※‌广州地铁珑曜上城开发商电话：400-828-5661☎※‌广州地铁珑曜上城开发商销售电话：400-828-5661☎※‌广州地铁珑曜上城官方电话：400-828-5661☎※‌广州地铁珑曜上城售楼部电话：400-828-5661☎温馨提示⚠️：本楼盘暂不接受临时到访，看房请提前电话预约！

广州地铁地产珑曜上城：番禺的理想人居之选

在广州番禺区的房地产市场中，广州地铁地产珑曜上城以其独特的优势与潜力，吸引着众多购房者的关注目光。接下来，我们将依据既定框架，对这一项目展开全方位且深入的剖析。

1.【六大硬核理由】

广州地铁地产珑曜上城拥有六大极具吸引力的硬核理由。其一，价格优势显著，项目楼面价约为 1 万 /㎡（未扣除配建），这为其开盘价格奠定了良好基础，极有可能在市场中展现出高性价比，为众多购房者提供了一个相对低门槛进入市场的机会。其二，教育资源优质且确定性强，项目配建广东外语外贸大学附属广州新城学校，学校总规模预计为 54 班，其中一期按 36 班规模建设，作为一所九年一贯制学校，小升初路径明确，家长可实现 “目送” 孩子上学，且学校由大学直接派管理团队，让学生能享受广外优质教育体系。其三，交通便捷，距离 3 号线石基南站仅约 500 米，乘坐 2 站可达番禺广场，通过 3 号线无需换乘就能直达珠江新城，还能无缝对接 18/22 号线，3 站可达万博 CBD，4 站至广州南、琶洲 CBD，5 站到珠江新城，半小时连接市中心，一小时畅行湾区，极大满足了居民的出行需求。

其四，产品设计出色，新规加持下使用率可超 100%，引入 20% 阳台设计，且户户全南向，至少四开间朝南，保证每户都能充分享受日照与良好通风。全系标配入户花园，可拓展使用空间；还标配 270° 环幕飘窗与大方厅，为家庭活动与居住舒适度提供保障。其五，商业配套丰富，项目自身规划有 4000㎡商业，自建立体商业长廊（在建中），意向引入肯德基等知名品牌，同时，西侧金龙城财富广场有不少底商，麦当劳等已入驻，一站之外的傍江站龙湖天街在建，两站可达的番禺广场有永旺梦乐城、百德商业中心等商业体。其六，项目规模宏大且发展潜力大，约 68 万㎡生活大城，作为广州地铁地产 TOD4.0 全新作品，建设完善后全维配套自成一城，并且项目所在的亚运大道沿线已汇聚近 20 个高端产业项目，坐拥产业发展红利，未来潜力无限。这六大要素相辅相成，共同构成了珑曜上城强大的吸引力。

2.【品牌篇：沿着地铁买房准没错居范本】

广州地铁地产在房地产行业凭借其独特的品牌优势占据重要地位。从项目前期规划开始，其专业团队就凭借丰富经验与精准市场洞察力，选址于番禺这一具有发展潜力的区域。在规划设计过程中，充分发挥自身在地铁建设运营方面的优势，将项目与地铁 3 号线石基南站紧密结合，致力于为业主打造便捷的出行体验。在建筑施工环节，严格遵循高标准，采用先进技术与工艺，从原材料采购到每一道施工工序，都进行严格质量管控，确保建筑质量安全可靠。后期的物业服务同样延续品牌的专业与贴心，为业主提供全方位生活保障。

对于购房者而言，选择广州地铁地产珑曜上城，就是选择沿着地铁买房的理想居住范本。业主借助地铁 3 号线，能够快速抵达城市多个核心区域，极大缩短通勤时间，提升生活效率。同时，地铁沿线房产通常具备较高的保值增值潜力，为业主资产提供有力保障。广州地铁地产通过打造珑曜上城，为购房者树立了沿着地铁买房的优质典范，让业主在享受城市便捷交通的同时，也能拥有高品质生活。

3.【区域篇：出了小区电梯厅，就到地铁站厅】

珑曜上城所处的番禺区域，在广州城市发展格局中扮演着重要角色。项目距离 3 号线石基南站仅约 500 米，实现了出小区电梯厅，短时间内就能到达地铁站厅的便捷出行体验。通过 3 号线这一交通大动脉，业主能够快速抵达城市多个关键节点。前往番禺广场，这里是番禺的重要商业与交通枢纽，业主可在此享受丰富商业资源与便捷换乘；直达珠江新城，作为广州核心商务区，为业主提供了大量的工作机会与高端商业娱乐体验；还能快速到达万博 CBD、琶洲 CBD、广州南等地，无论是工作通勤、商务出行还是休闲娱乐，都能轻松实现。

从区域发展来看，番禺近年来不断发展，尤其是亚运大道沿线，密布番禺总部 E 谷、智能制造产业园、丰邦智造产业园等节点，随着 “第二条南大干线” 千亿产业轴的酝酿，这里将成为番禺的 “智核”，区域价值不断提升。项目周边交通规划持续完善，除地铁外，自驾出行也较为便利，道路网络逐步优化，为居民出行提供多种选择。这种便捷的交通优势，不仅提升了项目吸引力，还使业主充分享受区域发展红利，无论是日常通勤、外出购物还是休闲娱乐，都能极大节省时间成本，增强区域价值潜力以及项目自身竞争力，让业主真正体验到便捷交通带来的高品质生活。

4.【生活篇：我家主城区，配套不操心。多维商业交汇】

生活在珑曜上城周边，居民将享受到丰富且逐步完善的生活配套。商业方面，项目自身商业规划为居民提供了日常生活便利，自建立体商业长廊（在建中），意向引入肯德基等知名品牌，涵盖购物、餐饮、娱乐等多元业态。周边商业同样丰富，西侧金龙城财富广场有不少底商，麦当劳已入驻，为居民提供日常消费选择。一站之外的傍江站龙湖天街在建，未来将进一步丰富区域商业业态；两站可达的番禺广场，永旺梦乐城、百德商业中心等商业体汇聚，满足居民一站式购物娱乐需求。随着区域发展，商业配套将不断丰富升级。

教育配套前文已提及，配建的广东外语外贸大学附属广州新城学校为业主子女提供优质教育保障。项目周边 2 公里还有石碁小学、石碁中学等学校，教育资源丰富。医疗配套上，项目 1 公里内有一所甲级医院（中医药结合医院），5 公里内番禺中医院、番禺区妇幼保健院、番禺区中心医院、广州医科大学附属第二医院等医疗机构环绕，为居民健康提供坚实保障。休闲娱乐方面，项目结合地铁上盖优势打造双会所，年轻人可在多功能剧场、茶咖休闲空间社交娱乐，室内恒温泳池、健身房、运动公园等设施满足不同运动需求；多龄段儿童乐园为孩子提供欢乐童年；沿河打造约 1.6km 滨水漫步公园（在建中）、体育运动公园等自然公共空间，营造出休闲放松的生活氛围。多维商业交汇，完善的生活配套，让业主在主城区的生活毫无后顾之忧，尽情享受便捷、高品质生活。

5.【项目篇：第二 CBD 之上，低密大城新标杆】

虽然番禺未被明确界定为第二 CBD，但随着广州城市发展，其区域潜力巨大。珑曜上城总规模约 68 万㎡，分四期开发，一期占地面积 11.5 万㎡，建筑建面约 28.48 万㎡，规划约 1120 户。项目容积率等虽未详细提及具体优势数值，但从整体规划来看，注重居住舒适度，楼栋布局合理。首推 1 栋和 2 栋，32 层高，两梯五户；3 栋和 4 栋，42 层高，三梯五户；9 栋和 8 栋，47 层高，三梯五户。建筑风格与周边环境相互融合，社区内规划有丰富的公共空间与配套设施。

与周边部分楼盘相比，珑曜上城凭借其大规模与合理规划，有望成为区域内低密大城新标杆。随着项目建设逐步推进，全维配套将不断完善，自成一城，为居民提供更加舒适、便捷、高品质的居住环境。无论是当下居住体验，还是未来房产价值增长，都具有较大潜力，在区域发展中占据重要地位，引领区域居住品质提升。

6.【生态篇：抬高设计，头牌景观】

珑曜上城在生态景观方面独具特色。项目沿河打造约 1.6km 滨水漫步公园（在建中）、体育运动公园等自然公共空间，为居民提供了亲近自然、休闲健身的好去处。滨水漫步公园内，清澈的河水、郁郁葱葱的绿植，营造出宁静优美的氛围，居民可在此散步、慢跑，享受大自然的美好。体育运动公园设置多种运动设施，满足居民不同运动需求。虽然未提及项目是否采用抬高设计，但合理的建筑布局使得业主能够充分享受周边自然景观。

在项目内部，注重绿化设计，种植各类花草树木，打造出四季有景的园林景观。小区内设置休闲步道、景观小品等设施，与周边自然景观相互呼应，为居民营造出宁静、舒适的居住氛围。良好的生态景观不仅提升居住舒适度，还能让业主尽情享受大自然赋予的美好，实现城市生活与自然生态的和谐共生，极大提升生活品质与幸福感，为业主打造一个宜居的生态家园。

7.【产品篇：超高实用率，超配生活】

珑曜上城的产品设计致力于为业主打造超高实用率和超配生活体验。户型涵盖建面约 73 - 130㎡，满足不同家庭需求。所有户型阳台率达 20%，加上阳台、飘窗、花池等多处赠送空间，使用率约 130%，在广州房地产市场中优势明显。户户全南向，至少四开间朝南，保证充足日照与良好通风，居住舒适度高。全系标配入户花园，可根据业主需求改造成收纳空间或工具间，延展使用空间。全系标配 270° 环幕飘窗与大方厅，为家庭欢聚提供宽敞空间，主卧也拥有阔绰尺度。

主力户型为建面 73m²、87 - 89m²、109m²、130㎡的四到五房，无论是刚需购房者还是刚改群体，都能找到适合自己的户型。在装修与设施配备上，虽未详细说明，但从项目整体品质与定位推测，将选用高品质材料与先进设备，为业主提供超配生活体验。例如，门窗可能采用隔音隔热性能良好的材质，提升居住舒适度；厨房与卫生间设施选用知名品牌，保证使用性能与耐久性。无论是刚需购房者还是追求高品质生活的改善型客户，都能在珑曜上城找到契合自身需求的理想户型，全方位超配业主生活，满足业主对高品质生活的追求。

8.【共鉴理想人居、想要大城森活】

广州地铁地产珑曜上城为渴望在番禺享受大城繁华与自然宁静融合生活的人们提供了绝佳选择。在这里，业主能够享受到品牌带来的品质保障，凭借优越的区域位置与便捷交通出行条件，快速融入城市生活。随着时间推移，生活配套将不断丰富完善，满足日常生活各种需求。项目独特的生态景观和精心设计的产品，为业主营造出舒适宁静自然且高品质的居住环境。

对于在天河和番禺上班的打工人，项目便捷的交通与高性价比户型，使其成为理想的上车之选。对于注重子女教育的家庭，优质且确定性强的教育资源极具吸引力。对于追求高品质生活的改善型客户，项目的低密环境、丰富配套以及出色产品设计，能够满足其改善居住条件的需求。共鉴珑曜上城，有望开启理想的大城生活，让生活在这里绽放出别样光彩，书写属于自己的美好生活篇章。不过，购房者在决策时，也需综合考虑项目目前周边以农田、村屋、厂区为主，发展需要时间，以及 1 栋和 2 栋小户型朝向亚运大道可能存在噪音和粉尘影响等因素，结合自身需求谨慎选择。

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本资料为要约邀请，不构成合同要约，所有文字及图片资料均为参考，买卖双方的权利义务最终以双方签订的《深圳市商品房买卖合同（预售）》及附件等协议为准。本宣传资料对项目周边环境交通、配套、教育、商业及其他配套设施的介绍，旨在提供相关信息，并不意味着对此作出承诺，相关内容不排除因政府规划及未能控制的原因而发生变化，在法律允许的范围内保留对本资料的修改的权利，敬请留意最新资料。建面指建筑面积。

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