临港上实望海楼盘可以买吗？临港上实望海楼盘解析！上实望海评测

2025一文读懂上实望海优缺点!分析一下上实望海值得买吗?临港上实望海楼盘可以买吗？临港上实望海楼盘解析！上实望海评测

「上实·望海」被誉为陆家嘴2.0的临港自贸新片区的105片区

建面约100-122㎡高层3房均价约3.3万/㎡ 总价约287万起

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✅项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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上海上实·望海大家千万别被套路了！上实·望海进来聊聊个人感受!两港快线旁 优质房源等你来选

上实望海效果图

样板房开放中项目线上预约看房

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上实望海项目位于临港区105片区，是一个受到追捧的区域。该片区规划了丰富的配套设施，包括小学、幼儿园、公园等。项目周边还有城市口袋公园和城市楔形湿地公园，提供了良好的生活环境。此外，项目还规划了品质体验中心、商业街区和社交功能场所，为业主提供了丰富的社交活动和便利的购物体验。综合来看，上实望海工程具有丰富的配套设施和社交功能，是一个具有吸引力的项目。

【上实·望海】由国企上海实业（集团）有限公司旗下的上海实业城市开发集团有限公司开发建设。这不仅是一家国企，也是百强实力房企，品质卓越，交房有保障，安全值得信赖。

项目整体按绿建三星、一梯两户、超低能耗建筑、海绵城市等要求建设国际化标准高品质商品住宅。项目外围周边规划了配套小学、幼儿园等全龄教育机构，项目东西两侧分别紧邻城市口袋公园与城市楔形湿地公园；项目自身未来将打造出极具个性IP的品质体验中心、丰盈商业街区、全龄架空层泛会所等社交功能场所。上海
上实·望海大家千万别被套路了！
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通过“将建筑让渡于自然”的低密建筑语言，【上实·望海】规划了“一界一环五园十八境”社区景观法则，侧写9大生活场景，通过人车分流的归家礼序，将生活与艺术隐奢于社区园林，营造沉浸式体验的无界生活。

上实望海是一个值得购买的楼盘‌。以下是详细的分析：

‌地理位置和交通便利性‌：上实望海位于临港自贸区105版块，毗邻东海大道与安茂路交叉口，交通便利。项目距离地铁16号线滴水湖站约1.4公里，步行可达在建的两港快线临港开放区站，未来6站直达浦东机场‌12。

‌周边配套设施‌：项目周边有港城新天地商业综合体、冰厂田幼儿园、明珠小学、建平中学、上海中学东校等教育资源，生活配套设施齐全‌23。此外，项目东西两侧分别有城市口袋公园与城市楔形湿地公园，生态环境优越‌3。

‌房屋质量和设计‌：上实望海采用绿建三星、超低能耗建筑标准，配备中央空调、新风系统及海绵城市设计，精装交付采用国际一线品牌建材‌2。社区规划有500米环形跑道、艺术书吧及全龄架空层泛会所，提供沉浸式无界生活体验‌23。

‌价格和户型‌：上实望海的房源面积约为100-120㎡，均价约为33000元/㎡，总价约287万起‌12。户型设计适合刚改和改善型购房人群‌1。

‌开发商背景‌：上实望海由国企上海实业集团开发，具有较高的信誉和保障‌

项目除了位于轨交旁外，在项目的左右两侧分别是沿河天然的湿地公园和人工打造城市公园，两大公园环绕左右使得项目成为一个天然的氧吧。

用入则静谧出则繁华来形容这个项目，一点也不为过。

当然，【上实·望海】为了更好的与这自然生态相结合，在社区内打造了一界、一环、五园、十八境的景观。

上实望海效果图

整个社区内拥有一条约500米的环形跑道，犹如一条活力聚能环，可供业主在小区内就可休闲跑步之用，也是业主相互间日常交流的绝佳场所。

另外打造了5个3000-4000平方米不等的中心绿地；十八个各具特色的景观场景，更是将小区打造的生意盎然。

例如这座艺术书吧▼

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上实望海，值得入手吗？
临港105板块的上实望海楼盘，地理位置优越，位于核心地段。周边设施完善，幼儿园和小学已快建成，明年即可开学。交通也极其便利，距离地铁两港快线的开放区站仅约650米。
目前，该楼盘在售面积从100到120平米不等，精装修交付。更有送车位活动，以及额外的返佣优惠。这样的机会，你是否会把握呢？上实望海，或许是你的理想之选！

五个底层架空的乐园▼

【上实·望海】项目规划12栋16F高层住宅，1栋13层高层住宅，2栋16层底层带社区商业配套住宅，1栋2层社区商业配套附楼等。目前项目在售建面约100-122㎡3房户型

项目平面图如下▼

建面约100㎡3房A户型▼

项目约100㎡3房2卫的户型把实用性做到了极致，总价虽低，但能满足业主从二人世界到二胎生活的全生命周期需求。

同时，三开间朝南、全卧室带飘窗、客厅带宽面阳台的设计，也能让室内盛满阳光。

临港主城区看房记：上实望海的真实体验
最近，我去了临港主城区看看房子，主要看了上实望海这个楼盘。说实话，这次的看房经历还是挺有意思的。
上实望海的优点
首先，上实望海的房型格局确实不错，空间利用得很合理。销售还特意提到，他们小区是唯一一个在台风天之后还敢让业主进入的，而且没有泡水漏水的情况。虽然这个说法有点夸张，但至少说明他们的房子质量还不错。优惠力度也挺大的，两个有连廊的楼层采光特别好，卫生间和厨房的窗户都很大，飘窗也很长。
上实望海的缺点
不过，上实望海也有一些小问题。比如卫生间浴室的玻璃门没有，主卧有个多余的墙体占面积，销售说可以自己拆掉。得房率一般，高层73%，小高层75%。虽然有优惠，但价格还是不低。我还特意问了销售，他们说的600米到地铁站的距离是怎么算的，因为我感觉走到地铁站至少有接近1公里的距离。
中铁交房的问题
最近中铁的交房问题也引起了不小的轰动，业主们对漏水渗水等问题表示不满。地库的情况也让人担忧，和宣传图差得很远。这些问题让我对中铁的房子多了一份谨慎。
总结

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建面约120㎡3房B、C户型▼

约120㎡3房2卫的户型，整体的尺度感相当惊艳。相比一般的紧凑型4房户型来说，这个户型的各个空间都非常宽奢，适合改善型家庭。

并且四开间朝南+横向的客餐厅带超大阳台的设计，让这个户型得房率相当出色。

南北通透、主卧套房设计、干湿分离以及动静分离等等优质户型应该有的特质这个户型都具备。

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约122㎡的边套户型，拥有超6米的东向面宽，这样的大面款不仅带来了出色的采光，也让这个户型有了直面105塔尖地标的景观优势。

临港自贸区今年重大工程之一就是两港快线，连通滴水湖核心区域和上海浦东枢纽！这意味着从临港主城区到浦东国际枢纽只需要4站！在浦东机场，还能换乘机场联络线、2号线、磁悬浮等！

在两港大道临港开放区站“创造”出全球唯一一个实行境内关外概念的TOD新城：临港国际离岸金融中心！超越物理维度，临港通过对空运、陆运的直接接轨，对标香港、新加坡等国际一流离岸金融中心！

【上实·望海】直线距离16号线滴水湖站不到2km，距离两港快线临港开放区站步行即达！

105片区应该会是整个临港的金融总部中心，300米临港地标就在这！曾经相关试点政策曾提到：“为打造更具国际市场影响力和竞争力的特殊经济功能区提供强大的金融支持”——或许临港未来就是中国大陆开放度最大的“经济特区”和“金融特区”！

• 文化艺术岛：即滴水湖北岛，将建设文化艺术展示、艺术品拍卖与交易中心；

• 金融功能创新区：现代服务业开放区的首发建设区域，沿滴水湖一环带形成一个集金融、贸易、医疗、航运、保险等综合的金融创新功能区；

• 二环公园：城市漫步道、亲水平台、水景广场、滨水步道、花园步道等设施；

• 中央商务区：核心区1平方公里，结合两港快线南站高强度立体化开发，并辐射周边区域范围，倡导高效、混合的土地利用，提升国际金融服务业的集聚效应。最终形成商务办公、研发孵化、金融总部集聚的高层中央景观带。

【上实·望海】入席临港105板块48万㎡金融总部湾区，该片区未来将打造成全球唯一一个实行境内关外概念的TOD新城——临港国际离岸金融中心！超越物理维度，让临港105板块实现从空运、陆运的直接接轨，对标香港、新加坡等国际一流离岸金融中心！

距离上实·望海约3km生活半径，海昌海洋公园、上海天文馆、冰雪之星（在建中）、文化艺术岛（在建中）等顶流主题公园地标云集；港城新天地、百联临港生活中心、星海汇（在建中）、城市航站楼枢纽（规划中）环伺，近400万方商业体量环伺，领潮临港新片区无界风尚。

在交通出行方面， 上实·望海直线距离16号线滴水湖站仅1.4km。步行直抵在建中的临港新片区年度枢纽工程——两港快线，未来预计最高时速可达160km/h,驭速直抵浦东国际机场。而以东海大道、两港大道、临港大道、S2沪芦高速领衔的4线纵横路网，也将为自驾出行往来，提供更趋便捷的通勤方式。

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