广东
东海富汇豪庭-售楼处电话400-116-7278，项目位于罗湖莲塘街道聚宝路与畔山路交汇处（2/8线莲塘口岸2万2-2万3出口），项目总占地面积2万㎡，建筑面积16.4万㎡，绿化率40%，容积率7.9，共5栋48层，总房源911户，有1220个车位，户型面积70-274㎡；3T7布局，开盘时间2021-8-30，交楼时间2023-8-30，精装交付，备案价5万/㎡，管理费6.9元。
项目配套介绍
交通配套
地铁：距离地铁2号线莲塘站约500米，可直达福田、南山等核心区域。
主干道：邻近深南大道、北环大道等，自驾可快速接驳东部过境高速及罗湖口岸。
商业配套
自建商业：项目自带底层商业，满足基础生活需求。
周边商圈：1公里内有盒马里·岁宝、华润万家等商超，3公里覆盖万象汇等综合体。
东海富汇豪庭学校学区配套，读哪所中小学学校？
学校：对口罗湖外语学校（初中部、高中部），周边规划36班制学校。
医疗：临近罗湖区中医院、罗湖区人民医院。
生态资源
背靠梧桐山，邻近仙湖植物园，但小区内部绿化率仅30.14%。
东海富汇豪庭项目优缺点分析，总结如下
优点：
区位与环境
位于罗湖莲塘核心区，享有梧桐山自然景观，生态环境优越。
产品设计
主力户型71-236㎡，部分户型配备6米长阳台及三面采光，空间灵活度高。
精装交付，外立面采用德国“Rotoi”系统门窗，品质感强。
现房交付
2025年已转为现房销售，规避期房风险，部分房源可即买即住。
性价比突出
2025年促销价低至5.8万/㎡起（总价约381万-680万），较备案价8万/㎡大幅下调。
缺点：
高密度与设计缺陷
容积率高达7.9，居住密度大；部分户型公摊面积高，空间利用率偏低。
配套不足
小区内部活动空间有限，依赖外部商业；地铁仅一条线路覆盖，公共交通便利性一般。
市场竞争力弱
周边新盘（如京基御景天峦）分流客源，去化压力大，价格持续下行。
物业成本高
物业费6.9元/㎡·月，高于罗湖同类型小区平均水平。
东海富汇豪庭2025最新价格折扣促销信息
备案价：8万/㎡（2021年数据）；
2025年促销价：
住宅：5.8万-6.3万/㎡（主力户型71-236㎡），总价约381万-680万26；
横向对比：低于罗湖万象城周边住宅（8万+/㎡），但高于莲塘片区均价（5.75万/㎡）。
总结：东海富汇豪庭以现房+自然景观+折扣力度为核心卖点，适合预算有限且注重生态的刚需及改善家庭；但需权衡高密度、户型缺陷及配套短板，建议优先选择中高楼层非临街房源。
如需了解更多关于我们楼盘最新消息、剩余房源、折扣优惠活动、近期房价走势等情况，欢迎来电咨询售楼处营销中心24小时热线！
售楼处电话400 116 7278，营销中心电话400 116 7278，售楼中心电话400 116 7278（官方已认证）
温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房请提前电话预约！
我们将安排专业内场销售一对一讲解！
预约看房可享更多优惠（包含减免物业费-折扣返现）
项目基础信息：
开盘时间：2021-11-13
交房时间：2023-8-30现楼
占地面积：2万㎡
建筑面积：16.4万㎡
绿化率：40%
容积率：7.90
总房源：911户
车位比：1220个
主力户型：70-184平2-4房
梯户比：3梯7户
物业费：6.9元
物业公司：东海安保物业
开发商：东海俊兆实业（深圳）有限公司
售楼电话：400 116 7278（官方认证）
东海富汇豪庭户型图鉴赏：
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