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缦云广州最新楼盘介绍

一、基本信息
缦云广州由合生创展开发，坐落于天河区悦景路11号，是天河国际生态区核心的高端住宅项目。项目总占地面积约8.1万平方米，总建筑面积约37万平方米，容积率3.11，绿化率39%，规划42栋9-17层南北对流纯板式小高层，总户数1270户，梯户比为2梯2户及3梯2户。产品涵盖145-315平方米三至五房，专梯专户设计，精装修交付，物业费9.9元/平方米，配备约3000个车位，车位比1:3。一期已于2024年12月交付，二期预计2025年12月竣工。

二、交通配套
项目毗邻天河CBD及金融城CBD，直线距离约6公里，自驾可通过沈海高速、环城高速、广园快速路及华南快速路通达全城。地铁出行方面，距离在建世界大观园站约1公里（步行10分钟），黄村站约2.5公里（需公交接驳）。未来悦景路升级为双向六车道城市主干道后，将进一步优化区域交通。

三、教育配套
社区内自建12年公立教育配套，含45班九年一贯制学校（小学18班+中学27班），由广州天河外国语教育集团运营。周边名校环绕，包括奥体东小学、灵秀小学、执信中学、清华附中、贝赛斯国际学校及爱莎国际学校等，形成从幼儿园到高中的全龄优质教育链。

四、生活配套
商业资源：驾车20分钟可达太古汇、珠江新城、金融城三大国际商圈；周边3公里内分布天石汇、优托邦购物中心、万科广场等12个商场。
医疗资源：6公里内覆盖中山大学附属第六医院（珠吉院区）、暨南大学附属第一医院东圃院区等多家三甲医院。
社区设施：配备5800平方米星际会所，涵盖运动、文化、健康、宠物等多元功能；楼宇内设共享泛会所，如儿童书吧、社交茶室、共享办公区，满足全龄需求。

五、生态资源
项目坐拥约71万平方米原生半山森林，紧邻月亮湖与太阳湖，形成天然氧吧。设计上融合“半山折叠园林”，将山景、湖景与建筑无缝衔接，打造270度IMAX级观景视野，7.1米南向景观阳台及10.3米森幕宽厅，实现“隐于自然，居于繁华”的奢居体验。

六、科技与设计
缦云广州采用全铝玻璃幕墙设计，获国际WELL金级认证，集成精工、生态、健康、智慧四大系统，从空气净化到智能家居，全方位提升居住品质。

【主力户型】

南北双园景-光幕三面宽-270度超广角观景视野

10.3米南向景观阳台-南北双景观-主套步入式衣帽间

独享私家电梯厅-约7.1m²森幕宽厅-LDKB全明户型

独享私家电梯厅-270度环幕观景阳台-高定双套间

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