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越秀大学星汇城

户型鉴赏

项目户型设计合理，实用性高且户户朝南：

• 88㎡户型：罕见四面宽小户型，三卧室朝南，超 11 米景观线。精细化收纳，约 10 米收纳墙，收纳空间大。

• 107㎡A 户型：配置南向观景玄关，4.5 开间朝南，客厅主卧双南北对流，双面宽观景阳台，交互式方厅设计。

• 107㎡B 户型：四开间朝南，经典竖厅设计，动静分区。多功能空间尺度宽阔，主卧自带独立衣帽间。

• 125㎡户型：4.5 开间朝南，客餐厅南北对流。餐客一体化，百变大方厅。双面宽观景阳台，南北满飘窗，实用率高。

项目基本信息

开发商品牌：越秀地产

物业公司：广州越秀物业发展有限公司

物业管理费：3.5元/月/平米

总层高：31层，梯户比：2梯4、2梯5

产权年限：70年，建筑类型：高层

占地面积：70000平米，建筑面积：450000平米

容积率：3.5，绿化面积：21000，绿化率：30%

总车位数：4960，车位配比：1:1.6

项目周边高校云集，13 所高校中 6 所为双一流学校，超 20 万师生群体，还有大量博导、国家杰出青年科学获得者和院士 。这种丰富的教育资源不仅为区域发展注入活力，也为居民带来了浓厚的学术氛围。

越秀大学星汇城是一个总建筑面积约 60 万平方米的全能街区公园大城，集商业、教育和公园设施于一体 。

项目规划包含 22 栋建筑，总计 3100 户住宅，分四期开发。目前主要在售一期和二期，一期有 9 栋建筑，1533 户，于 2022 年 6 月开盘，为精装准现楼，整个项目预计 2026 年全面竣工。

交通配套

项目交通十分便捷。门口就是南大干线，驾车出行方便，通过南大干线前往番禺万博 CBD 仅需 10 分钟，到琶洲和珠江新城大约 30 分钟。

公共交通方面，距离 4 号线新造站约 1.6 公里，随着广医南路开通，一期项目步行距离将缩短至不到 1 公里

乘坐地铁 4 号线可直达琶洲（万胜围站）和金融城（车陂南站），方便在这些区域工作的居民通勤。

教育配套

教育配套是项目的一大亮点。小区配备 1 所幼儿园，保障孩子的学前教育。

中小学就读于和樾府地块由越秀集团承建的九年制公立中小学 —— 广州大学附属小学和广州大学附属中学。这两所学校距离星汇城约 1.5 公里，提供校车接送服务 。

广大附中教学质量有口皆碑，2013 - 2023 年高考重本率（高优率）不断攀升 。周边还有华南理工大学和暨南大学等高等学府，浓厚的学术氛围有助于孩子的成长。

生活配套

项目规划有建筑面积约 8000 平方米的商业街区，但因退地变成丁字街区，商业体量有所减小 。不过，2023 年项目与越秀・悦汇时光签约，引入麦当劳、竖德生活馆等知名品牌，打造大学城文博区，提升了区域的商业氛围和生活品质。

项目北面约 600 米处规划有约 65 万㎡滨江公园，面积比珠江新城的花城广场还大。同时，还以二沙岛为蓝本，打造了约 3.6 万㎡休闲运动主题公园，为居民提供了休闲健身的好去处。

若需要大型商业，驾车 10 分钟可到达万博，那里有天河城、万达广场等众多商业设施，满足各种消费需求。

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