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2024 年 12 月 23 日，越秀以 20.23 亿元成功竞得海珠大干围地块，楼面价为 33501 元 /㎡。该地块此前为商业用地，经历了一系列的调整与收储流程。

2024 年 10 月 18 日，地块由商业用地调整为居住用地；11 月 13 日，被广州土发中心收储，越秀地产因此获得 15.29 亿元现金补偿；11 月 18 日，调规后的地块重新挂牌出让，并于 12 月 23 日成功出让。整个出让过程紧凑高效。

此地块原属于越秀・天荟江湾项目内部组团，位于 AB 组团和 EF 组团之间。越秀・天荟江湾地块分为 ABCDEF 地块，其中 AB 地块已建成天荟江湾公寓项目，E 组团地块打造了越秀・天荟江湾 | 天樾江景大平层，F 地块正在打造商业 MALL。

如今，该地块正式命名为越秀江湾潮起。

基本信息

项目总用地面积 15489㎡

计容建面 60398㎡

绿化率 20.29%

容积率 4.17

建筑密度 33.85%

规划户数 443 户

车位数 733 个

车位比 1：1.47

项目规划建设 4 栋 37 层住宅楼，分高低区设计，梯户比和户型有所不同，还规划了党群服务站、社区日间照料中心等多项公建配套设施 。

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交通配套

交通优势是越秀江湾潮起的一大亮点。项目距离在建的 10 号线大干围站直线距离约 650 米，10 号线预计今年通车，通车后可直达中大、五羊邨、体育西等核心区域，快速串联天河、越秀、海珠、荔湾四大组团中心区，为居民的日常通勤和出行提供极大便利。

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在自驾方面，项目北侧为一横路，南侧为环岛路，临近广州环城高速。环岛路作为海珠的重点建设项目，是海珠的文脉、江脉和产业大动脉，一旦贯通，将激活海珠 “产 - 商 - 居” 内循环，加强各板块之间的联系。

目前，天荟江湾・天樾前方道路已通车，剩余 100 米断头路官方计划年内完成临时道路贯通，海珠湾隧道预计今年开通，届时开车到广州南站仅需约 15 分钟。

教育配套

项目周边教育资源丰富，500 米范围内规划有一所 66 班完全中学。

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1 千米范围内有广州第九十七中学，1.5 千米范围内有南武小学等，距离地块约 2 千米处还有海珠外国语实验中学附属第二小学。不过，具体学区划分需等待相关部门确定。

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生活配套

越秀江湾潮起的生活配套十分丰富。项目临近珠江后航道，拥有稀缺的南向江景资源，步行约 300 米可直达滨江公园，业主可以在这里享受江风、散步、观赏船只和日落。

旁边的广百海港城已于 2023 年 12 月 12 日正式封顶，预计今年年底开业。这是广州首个大型滨江海港城，集商务办公、休闲购物、酒店于一体，计划引进奢侈品牌旗舰店、生态写字楼、五星级酒店等多种业态，能满足业主家门口吃喝玩乐的需求。

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南部江面还规划建设游艇码头，临江将建环岛路，不仅改善交通，还为业主提供了跑步健身的好去处。此外，周围还有少年宫、露天游泳池、社区服务中心等十几处共建配套，日常生活十分便利。

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户型鉴赏

项目共规划 4 栋住宅楼，均为 37 层，分高低区设计：

• 低区（3 - 24 层）：采用 2T4 设计，包含 90 - 120 - 160㎡户型。
• 高区（25 - 37 层）：采用 2T3 设计，包含 120 - 160 - 190㎡户型。高低区电梯分开运行，如同写字楼的设计，减少了业主等电梯的时间，提升了居住舒适度。

项目为新规户型，阳台占比可达 20%，预计使用率突破 100%。

地块还鼓励通过屋顶绿化、立体绿化、平台花园等多种方式提高绿化覆盖率，若能实现，整个小区有望成为立体花园社区。

不过，由于越秀天荟江湾和广百海港汇的部分遮挡，预计 20 层以上的住户可享受望江景观。

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最新房产信息

单价超20万/平，深圳法拍市场再现天价房源，一湖景豪宅1.32亿成交

①深圳法拍市场再现天价房源，一湖景豪宅1.32亿成交，单价破20万/平方米；

②该房源成交价相较于起拍价溢价0.77亿元，溢价率高达164%。

财联社2月20日讯（记者 李洁）深圳一豪宅在法拍活动中，以超20万元/平方米的单价成交。

深圳市南山区人民法院2月19日在阿里司法拍卖网络平台进行公开拍卖活动，本次拍卖标的物为，位于深圳市南山区侨香路天鹅湖花园（一期）C栋一单元3201的房产。其起拍价为5523万元，共有19人报名，最终成交价高达1.32亿元，折合单价约20.53万元/平方米。

按拍卖信息，该房源成交价相较于起拍价溢价0.77亿元，溢价率高达164%。

“20.53万元的单价，在深圳楼市属于顶级水平。”中指院深圳分院高级分析师孙红梅告诉记者。对于该豪宅能以如此高溢价成交，其认为，原因首先在于此次成交的房产是2.5折起拍，起拍价仅5523万，对买家吸引力较大。

其次，华侨城天鹅湖花园地理位置优越，占据华侨城核心地段，是传统豪宅片区。而此次拍卖房源的户型是643.25平方米的顶楼整层大平层，使用面积达680平方米，带泳池还能看湖景，而且小区整体房源数量有限，为大面积、高楼层、景观好的优质户型，具有稀缺性。

拍卖公告显示，该套房屋为林某某2019年以1.23亿元的价格购得，房屋处置参考价为6904.13万元。据法拍平台信息，该套房产经过167轮竞价后，最终由自然人黄铂龙以1.32亿元的价格竞得。

据悉，竞得该豪宅的黄铂龙与巨卓投资（深圳）有限公司的股东及董事同名。工商资料显示，巨卓投资股东之一为黄铂龙，其持有该公司50%股权，该公司主要以自有资金从事投资活动，业务范围包括信息咨询服务、社会经济咨询服务等。

事实上，深圳豪宅法拍市场近年来表现活跃，已多次出现亿元级别的豪宅法拍。

2024年7月10日，深圳南山区华侨城纯水岸（十一期）一栋建筑面积为463.91平方米的别墅在法拍活动中，以2.32亿元总价成交，折合单价约50万元/平方米，刷新了深圳法拍房的单价和总价纪录。

此外，2024年4月3日，深圳沙河高尔夫别墅的一套法拍房以3906万起拍，吸引了14人报名，经过493轮竞拍，最终以1.6亿元的价格成交，溢价1.21亿元；2024年12月，深圳罗湖银湖公馆的一处毛坯别墅拍卖成功，产权建筑面积782平方米，评估价高达1.9亿元，最终以1.064亿元成交。

“深圳土地资源较为有限，可开发为豪宅的土地更为稀缺，开发成本也较高，这导致深圳豪宅供应相对较少，加之当前楼市政策相对宽松，所以深圳豪宅市场表现出一定活跃度。”孙红梅表示。

据中指研究院数据，2024年全年深圳法拍住宅累计成交1602套；2025年1月深圳法拍住宅共成交159套，位居广东法拍住宅市场成交榜首。

今年全国首例！广东发行307亿专项债用于回收闲置存量土地

①广东省财政厅近日发布《2025年广东省政府专项债券(八期～九期)发行有关事项的通知》，2笔债券发行总额307亿元，募集资金拟用于回收广东省内的闲置存量土地项目；

②广东省成为今年全国首个落地专项债券资金回收闲置存量土地的省份。

财联社2月24日讯（记者 李洁）在落地专项债收购闲置土地方面，广东或成为今年第一个“吃螃蟹”的地区。

广东省财政厅近日发布了关于《2025年广东省政府专项债券(八期～九期)发行有关事项的通知》，计划于2月28日为专项债券(八期～九期)进行竞争性招标。

据悉，本批专项债券(八期～九期)发行总额307.1859亿元，涉及2笔债券，其中，八期计划发行总额 114.04 亿元，九期计划发行总额 193.1459 亿元，均为新增专项债券，募集资金拟用于回收广东省内的闲置存量土地项目。

“此次发行的307亿元额度专项债券，将全部用于回收闲置存量土地，广东省也是今年全国首个落地专项债券资金回收闲置存量土地的省份。”中指院政策研究总监陈文静告诉记者。

据悉，2月18日，北京也曾发行一批地方政府专项债券，其中超100亿元规模的专项债券资金用于土地储备。

“需要注意的是，北京专项债所对应的项目主要投向城中村改造、棚改项目、土地一级开发项目等，尚未涉及闲置存量土地的收购，因此，广东才是今年首个落地专项债券资金回收闲置存量土地的省份。”陈文静在接受记者采访时说。

其进一步表示，此次广东省两笔专项债券发行成功后，随着资金逐步到位，将有助于加快对应项目收储工作的速度。

医药龙头逆势“点火”！股价再创历史新高，北证牛股继续亢奋，这些方向也新高频现

①今日，百济神州逆势拉升，股价续刷历史新高，年内涨幅已超48%。其中本月上涨近25%。

②目前，百济神州融资余额已达10.38亿元，较去年年末时增长6.89亿元，增幅接近2倍。

③近20股今日创历史新高，北证A股占比四成，分行业看，机械设备、基础化工、汽车股数量较多。

财联社2月28日讯（编辑 梓隆），今日（2月28日），医药龙头股百济神州逆势拉升，截至收盘，其全天收涨近5.5%，涨幅盘中一度冲高超9%。同时，其今日股价续刷历史新高，年内涨幅也已超48%，其中，本月以来共上涨近25%。

注：百济神州今日股价创新历史新高（截至2月28日收盘）

千亿药企一路大涨，年内融余增长两倍

昨日晚间，百济神州发布业绩快报，2024年营收同比增长56.2%，归母净利润则继续亏损，但规模较上年同期有所收窄。受此提振，百济神州今日股价再度拉涨，且于盘中创历史新高，截至今日（2月28日）收盘，其年涨幅已扩至48.06%，在市场一众千亿市值股中位居第二位，仅次于恒立液压（50.46%），并高于韦尔股份、三花智控、拓普集团、比亚迪等一众热股。

注：年内涨幅居前的千亿市值股（截至2月28日收盘）

从资金面来看，百济神州今年以来获融资客重点加仓，截至2月27日数据，其目前融资余额达10.38亿元，较去年年末时增长6.89亿元，增幅接近2倍。其中，百济神州的融资余额自2月中旬以来明显陡升，尤其是在2月20日，其单日融资净买额达2.13亿元，同时，在2月17日、2月18日、2月19日三个交易日，其也均获融资客单日超8000万元资金增持。

注：百济神州近期融资余额变动情况（截至2月27日数据）