一线城市二手房市场迎来“小阳春”：3月成交量环比大增，市场热度持续升温

2025年3月，一线城市二手房市场迎来了久违的“小阳春”，成交量显著回升，市场热度持续升温。北京、广州、深圳等城市的二手房成交量均出现大幅增长，环比增幅均超过六成，显示出市场需求的强劲释放和春节后市场回温的延续。

北京：成交量创近24个月第二高水平

北京作为一线城市中的代表，二手房市场表现尤为突出。根据中原地产研究院的统计数据显示，3月北京二手住宅网签量达到19234套，环比增长62%，同比增长34.7%。其中，仅3月31日一天，北京二手住宅网签量就达到1386套，显示出市场交易的火爆程度。北京链家研究院分析师冷会指出，3月北京二手房网签量为近24个月以来的第二高水平，仅次于2024年12月，反映出春节后市场热度的延续。

从成交结构来看，3月北京朝阳、丰台、石景山等中心城区的成交占比有所上升，导致全市成交均价出现小幅结构性波动。春节后，外围城区的成交占比率先提升，到3月份市场热度逐步传导至中心城区。随着置换链条的运转，预计未来一段时间内改善性需求占比将进一步上升。

广州：成交量环比大增超七成

广州的二手房市场同样表现亮眼。广州市房地产中介协会的最新数据显示，3月广州市二手住宅共网签10866套，环比增长73.08%。1月至3月，广州市二手住宅共网签27182套，同比增长19.80%。广州全部行政区的网签套数环比均有明显增长，其中白云区、增城区和从化区的环比增长幅度分别达到93.82%、86.59%和85.60%。

从面积区间构成来看，60-90平方米、120-144平方米和144平方米及以上区间的房源占比环比分别增长0.56个、0.20个和0.50个百分点，反映出改善型需求的活跃。广州市房地产中介协会表示，春节后广州“小阳春”来临，市场交易明显升温。

深圳：二手房市场延续火热行情

深圳的二手房市场也延续了2月下旬的火热行情。深圳市房地产中介协会统计数据显示，3月深圳全市二手房录得7703套，环比增长58.6%，同比增长48.2%。截至3月31日，深圳全市有效在售二手房源71590套，环比增长8.9%。从成交结构来看，3月市场成交小于90平方米的房源占总量57.8%，较上月上升2.4个百分点，显示出刚需性客户入市意愿的明显回升。

从成交区域来看，龙岗区域成交占比出现明显回升，占比达23.6%，较上月增长2个百分点。此外，总价相对较低、发展规划较好的光明区、坪山区成交占比也出现提升。深圳市房地产中介协会认为，节后市场热度快速回温，3月二手房市场延续了这一趋势，周录得量持续高位运行。

市场预期：4月仍将保持活跃状态

业内人士普遍认为，3月一线城市二手房市场的显著回升，延续了春节后快速回温的趋势，预计4月市场仍将保持活跃状态。中原地产首席分析师张大伟表示，当前“小阳春”已经明显出现，预计3月至5月整体市场成交量都会在高位运行。北京链家研究院分析师冷会也指出，3月房屋买卖需求持续释放，新增房源量、客源量、带看量均较2月份进一步增长，市场预期和价格走势总体平稳，预计未来一段时间价格走势仍将以稳为主。

总体来看，一线城市二手房市场在3月迎来了“小阳春”，成交量显著回升，市场热度持续升温。随着置换链条的运转和改善型需求的进一步释放，预计未来一段时间内市场仍将保持活跃状态，为房地产市场注入新的活力。

本文源自：金融界

作者：观察君