全面取消！南京最新政策公布！

房地产业一头连着经济发展，一头系着民生福祉。近日，南京结合市情出台了七个方面政策举措，简称“房七条”，因城施策调减限制性措施，更好满足居民各类刚性和改善性住房需求，全力促进房地产市场平稳健康发展。3月31日，南京市委市政府召开新闻发布会，对“房七条”政策进行发布解读。

住房公积金“全家桶”减轻首付压力

南京市公积金中心副主任朱克瑜介绍，随着近年来新市民、青年人等群体购房的需求不断增长，如何更好地满足这部分购房人的置业需求，进一步发挥住房公积金的民生保障作用，是公积金管理部门一直关注的重点。南京市在2023年2月，就在全省率先推出了提取公积金支付购房首付款政策。政策实施两年多来，已办理提取公积金支付首付款达1.4万笔、24亿元。

此次公积金管理部门进一步呼应职工群众的需求，根据本市购房群体的年龄结构、置业倾向、资金需求等方面，推出了住房公积金“全家桶”政策，扩大了提取住房公积金支付购房首付款的范围一一从购房人本人和购房人的配偶，扩大到购房人的父母和子女。

朱克瑜举例，南京市公积金缴存人王先生想要购买一套房产、首付款需要50万，原先的政策下，可以提取本人和配偶的公积金用于支付首付款，如果夫妻两人的公积金账户余额依然不足，就需要自行筹措资金。此次“全家桶”政策实施后，王先生和配偶资金不足的部分，可以继续提取王先生父母的公积金用于支付。

2024年，南京公积金中心聚焦新市民、青年人等群体的租房需求，创新政策举措，在全省首家推出了“无忧直付乐居金陵”的按月提取公积金直付房租业务。以在软件大道上班的95后程序员李先生为例，他来宁工作后暂时未购房，每月最多提取1800元公积金用于支付房租。李先生租赁了南京市东南集团的“东南青年汇”长租公寓项目后，直接在门店办理签约，公积金中心每月根据李先生的实际租金，自动从其公积金账户转账至“东南青年汇”，李先生还能享受免押金、租金折扣10%等一系列政策优惠，为像李先生这样来宁就业、创业的年轻人消除了后顾之忧，真正实现了“业务一次申请、信息数据跑路、租金无感支付”。

截至目前，该项业务的规模不断扩大，已覆盖南京市10家租赁企业、37个租赁项目，涉及房源2.3万余套，项目数量和覆盖房源都居全国前列。

“房七条”推动居民从“住有所居”到“住有宜居”

南京市住房保障和房产局副局长蒋海琴介绍，经综合施策，2024年南京房地产市场呈现逐季向好态势，结构性调整步伐不断加快，2025年1-2月南京新房和二手房成交面积同比分别增长29.9%和 16.7%。根据国家统计局发布数据，去年11月南京新建商品住宅和二手住宅价格指数环比双双回正，去年12月和今年1月、2月南京新建商品住房价格指数连续三个月实现全国领涨，回稳势头不断增强。

按照市委、市政府部署要求，为进一步满足居民各类住房消费需求，南京市房产局会同相关部门结合市情提出七个方面政策举措，着力构建多维互促的住房消费体系，不断开拓南京房地产市场高质量发展新局面。

“房七条”政策包括以下几个方面：

加大青年人刚性购房政策支持，引导商业银行针对性推出低首付、低利息、低月供、宽期限的特色化金融产品；

进一步满足居民置换改善需求，首批政府补助资金1亿元，组织引导开发企业开展“买新助卖旧”活动；

加快满足被征收群众安置需求，推动既有库存商品房全部纳入房票超市；

全面取消商品住房转让限制，自2025年3月31日起，全市范围内取消限售；

进一步加大住房公积金支持，扩大《关于优化南京市提取住房公积金支付购房款实施细则》的实施范围；

进一步盘活企业存量闲置资产，加大商办用地、科研用地及低效用地再开发政策执行力度；

着力提升城市居住环境品质，持续推进城市更新，加力实施城中村改造。

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在3月31日发布的南京楼市新政“宁七条”中，记者了解到，2025年住房消费继续推出“以旧换新”活动，购房者可享多重补助。

据了解，2025年南京市住房消费“以旧换新”同去年相比有三大显著变化：

（一）买新助卖旧，置换更灵活。过去，很多家庭在换房时面临“先卖旧房还是先买新房”的两难选择，既担心旧房卖不掉，又怕错过心仪的新房。今年采取的“买新助卖旧”模式，可以让购房人先选定新房，再逐步处理旧房，让市民换新房更从容。

（二）多渠道助力，卖旧更自如。今年房协倡导多渠道助力客户卖旧，一是客户可以充分自主选择卖房渠道，开发企业助力房源推介；二是多家经纪机构将参与本次活动，给予一定的佣金优惠和加推引流；三是开发企业考虑到客户“先买新、后卖旧”的短期资金压力，给予购房人一定的补助。

（三）房源更丰富，选择更多样。今年，参与活动的房企数量将会增加，提供的房源也会更加丰富，主要体现在区位、面积段、价格区间等方面，给市民提供了更多的选择。特别是本次活动还会选择一批高品质、改善型的“好房子”。

记者了解到，今年“以旧换新”活动在房源范围、补助标准等方面进行了优化：

一是关于房源范围。纳入住房消费“买新助卖旧”名录库内的新建商品住房，均可参加。参加活动的各家房企自行发布，参与活动的房源在“房帮宁”平台“宁换新”栏目进行展示。

二是关于补助标准。今年“以旧换新”针对新房购置的补助主要分为两个部分，第一，政府给予新房合同金额1%的补助，首批政府补助资金金额总计1亿元，以完成网签备案时间为准，先购先得；第二，开发企业给予不低于新房首付款3-5%的补助。假设客户购买一套合同总价为500万的新房，支付首付款200万，如开发企业给予的补助按5%计算，则购房人可享受开发企业补助的10万，加上政府补助的5万，总计15万。

三是关于补助兑现。购房人购买了活动范围内的新房，在签订《商品房买卖合同》和《存量房出售经纪服务合同》时即可享受开发企业的补助，补助金额直接在总房款中予以抵扣；2028年12月31日前购房人凭备案的《商品房买卖合同》及取得的新建商品住房不动产权属证书，即可申领相关政府补助。

“以旧换新”活动具体流程

①购房人可在南京房产微政务中的“房帮宁”平台“宁换新”栏目查阅新房房源。

②选择好意向购买房源后，购房人可至各销售案场，缴纳意向购买活动房源的认购金，与开发企业签订《商品房认购协议》，并提供本人或其直系亲属名下的存量住房房源，与经纪机构签订《存量房出售经纪服务合同》（委托期限不低于2年）。认购协议中，明确开发企业给予购房人的购房补助标准，同步在案场销售人员的协助下，在南京房产微政务中的“房帮宁”平台完成信息登记。

③后续，按协议约定时间要求，购房人支付新房首付款并签订《商品住房买卖合同》，开发企业给予的补助在新房合同金额中抵扣。

来源 |扬子晚报/紫牛新闻记者 刘丽媛

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