江苏
市民反映：
我怀着极大的不满与愤慨，实名举报盐城翡翠书院万科物业公司假借消防安全之名，变相索取物业费的不当行为，具体情况如下：
1. 强制预收物业费：在我司购买盐城翡翠书院 1 楼至 2 楼及 3 楼共计 14 间商铺房产后，进行验收签收钥匙及电卡时，万科物业强制要求先缴纳一年的物业费才允许领取相关物品。这种强制预收物业费的行为严重侵犯了我司作为业主的合法权益，属于不合理的捆绑销售行为。
2. 空置房仍收全额物业费：在实际未收房，商铺处于空闲状态期间，万科物业仍不断向我司催要物业费。我司迫于无奈，仅签收了几间商铺，并缴纳了签售商铺的物业费。然而，即便缴纳了费用，二楼的商铺实际并未享受到应有的物业服务，如日常的卫生打扫等，这与物业收取的高额费用极不匹配。
3. 高额收费与低质服务不符：万科物业的收费标准约为3.5元每平方米，相较于盐城其他商业。
根据《物业收费管理实施办法》第十八条规定，物业管理企业未经业主同意，一次性预收物业管理服务费不得超过6个月。因此，万科物业公司不能强制要求业主预交超过半年的物业费。
万科盐城公司因擅自制定属于政府指导价范围内的前期物业公共服务收费标准，多收取了1.2元/平米·月的增值服务费，被罚款70万元。
万科物业因多收取物业费，被罚70万元还没长记性？
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