2024开云府详细资料展示（深圳）开云府怎么样-开云府欢迎您

以下是深圳开云府的详细信息整理，为您提供全面参考：

一、售楼处信息

·官方电话：400-855-2986

·地址：南山区赤湾地铁站 E 口赤湾汇广场营销中心

·预约提示：需提前致电预约看房，中介渠道可能存在信息滞后

二、户型与价格（2025年最新）

主力在售户型：

户型123-124（㎡）3 房 2 厅 2 卫-665-684总价（万元）-5.4 万起-特价单位，中低楼层

户型167-203（㎡）4 房 2 厅 3 卫-1115-1827万元）-5.5 万 - 9 万-高区海景，南北通透

户型203（㎡）顶复户型-1827-9 万-稀缺房源，270° 环幕视野

价格动态：

·均价约 9 万 /㎡（含精装），但近期推出部分特价单位，单价低至 5.4 万 /㎡，主要为中低楼层非海景房源4。

·高区海景房单价约 8.1-8.5 万 /㎡，总价 1120 万起，与周边竞品（如金众云山海）相比价格优势明显4。

三、教育配套（2025 年学区划分）

小学：

·南山区赤湾学校（小学部）

·对口小区：赤湾港、赤湾花园、山海逸居等，开云府大概率划入该学区。

·特色：九年一贯制学校，2024 年中考成绩居南山区中游，硬件设施较新。

中学：

·南山区外国语教育集团赤湾学校（初中部）

·学区范围：赤湾片区（含开云府），需结合 2025 年最新公告确认。

·特色：2024 年引入深圳外国语学校师资，中考重点率提升至 35%。

·深圳开云府售楼处官方电话：400-855-2986

其他资源：

·国际教育：太子湾国际学校（1.5 公里）、蛇口国际学校（3 公里）。

·幼儿园：龙瑞佳园幼儿园（538 米）、赤湾幼儿园（800 米）。

四、环境与配套

交通：

·地铁：2 号线 / 5 号线赤湾站（步行 270 米），在建 12 号线左炮台站（2 公里），规划 28号线（2030 年通车）。

·自驾：兴海大道直达前海，南海大道连接科技园，高峰期赤湾路易拥堵。

商业：

·自带配套：赤湾汇广场（4.6 万㎡购物中心，2025 年开业）。

·周边：泛海城市广场（1.5 公里）、太子湾 K11（3 公里，2026 年开业）。

生态：

·公园：大南山公园（2 公里）、小南山公园（1.2 公里）、赤湾天后宫（800 米）。

·景观：项目背山面海，高楼层可俯瞰伶仃洋与港口景观。

医疗：

·蛇口人民医院综合门诊部（1.8 公里），三甲医院需前往南山医院（8 公里）或港大深圳医院（10 公里）。

五、交房与户型细节

交房时间：

·预计 2025 年 6 月 30 日（精装交付），部分楼栋已封顶，施工进度正常。

·注意事项：合同约定延期赔偿为日万分之三，建议签约时明确精装标准。

户型使用率：

·得房率约 78%-82%（含赠送面积），主力户型 123㎡三房套内约 96㎡，167㎡四房套内约 137㎡。

·设计亮点：

·B1 户型（124㎡）：横厅设计，6.8 米阳台，主卧套房带衣帽间。

·D2 户型（167㎡）：双套房设计，270° 转角飘窗，中西双厨。

·深圳开云府售楼处官方电话：400-855-2986

六、优缺点分析

核心优势：

1.政策红利：位于前海蛇口自贸区，享受大湾区税收优惠与产业扶持。

2.交通枢纽：双地铁上盖，15 分钟直达前海湾，30 分钟覆盖福田中心区。

3.产品稀缺：片区唯一在售新盘，户型设计优于周边次新房（如山海逸居）。

4.价格倒挂：特价单位单价 5.4 万 /㎡，低于周边二手房（山海逸居约 6.5 万 /㎡）。

主要短板：

1.周边界面：赤湾路沿线仍有物流仓库，城市更新进度较慢。

2.学位竞争：赤湾学校近年学位紧张，非深户需积分 80 分以上。

3.噪音影响：靠近赤湾港，低楼层可能受货柜车噪音干扰。

4.车位配比：1:1.2，低于改善盘标准，未来可能面临停车难。

七、购房建议

·适合人群：

·地缘改善：赤湾、蛇口本地家庭，追求高性价比与成熟配套。

·投资客：长线看好前海扩容，预计 2026 年太子湾 K11 开业后价值提升。

·深圳开云府售楼处官方电话：400-855-2986

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开云府（备案名：赤湾汇广场）位于南山区赤湾地铁站E口，东侧就是正在出售的前海宸湾，四周分别环绕着大小南山、赤湾山以及海洋，可以说是三面环山一面环海，自然生态资源丰富，但是周边大多处于建设状态，环境面貌整体一般。

项目规划由4座高层建筑组成，其中两栋为可售商品房住宅，一栋商办楼（包含办公及酒店）和一栋人才房，底部设置有约4.6万㎡的集中式商业裙楼。商办与人才房、商品住宅三个地块是相对独立的，虽有连廊互通，但是分开管理，居住的纯粹性可以得到保障。（深圳开云府售楼处官方电话：400-855-2986）

项目总建筑面积30万m²，由3栋住宅，1栋写字楼+酒店，约4.6万㎡购物中心构成，可售房源418套，精装交付，面积段为126-132-203㎡3—4房，容积率约7.0，地面五六层停车场，车位1346个（地下886个、地上460个）。

占地面积：约3.1万㎡

建筑面积：约32万㎡

绿化率：30%

业态：住宅、商业、写字楼、国际五星级酒店

可售住宅：418户

车位配比：约1：1.1

开发商：深圳市海城锦实业发展有限公司

项目地址：南山区赤湾六路东北侧（地铁2/5号线“赤湾站”上盖）

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项目提供建面约124-203㎡的精致户型

其中建面约124㎡：户型方正通透，约3.1米层高，约4米开间双厅，南向4米开间主卧带观景飘窗；
建面约129㎡：户型客餐厅开间约4米，约7米面宽阔景阳台，主卧带灵动功能空间；
建面约133㎡：户型全明向南，约12.3米三阳台，约4.1米海景阳台与轩敬双厅相连；
建面约203㎡：双套卧，天幕大平层，约17.6米尊崇揽景面宽，约7.4米阔尺阳台。

1栋一单元A1、A2户型：面积约为129㎡

1栋一单元A3户型：面积约为124㎡

1栋二单元B1户型：面积约为203㎡

1栋二单元B2户型：面积约为133㎡

项目楼下就是地铁2号线、5号线的始发站“赤湾站”，商业负一层直通地铁站，为地铁上盖物业，20分钟内通达前海、后海区域，公共交通便捷。

自驾方面，项目可通过小南山隧道或港航路汇入兴海大道，连通前海、后海、宝中等区域。但目前兴海大道通大货车，行车体验可能不太好，待妈湾海底隧道竣工后，大货车将走妈湾海底隧道，情况会得到改善。（深圳开云府售楼处官方电话：400-855-2986）

项目自带4.6万㎡商业，1.5km范围内，分布着人人乐、华润万家、惠生活等商超，可满足日常所需，3km左右可达海上世界，距离在建的太子湾K11购物中心约2km。

项目周边南二外赤湾学校、北师大南山附属中学高中部（建设中）等学府环伺，与南山中英文学校、太子湾学校、科爱赛学校、深美国际化学校等国际化学校为邻，南山集团幼儿园、蓓蕾幼儿园等在旁。集萃国内教育+国际视野的全龄优质学府资源。（深圳开云府售楼处官方电话：400-855-2986）

项目周边市政公园、自然景观资源丰富，1.5公里范围有分布有南山公园、文天详纪念公园、小南山公园、天后博物馆、左炮台公园等。

其中文天祥纪念公园距离项目就与项目相邻，步行约1公里也能到南山公园登山道、步行至小南山公园东门约1.5公里，日常休闲娱乐非常便捷。

区域价值介绍：

粤港澳大湾区，国家战略高地下的发展命题，深圳先行示范。赤湾，占位湾区核心，是深圳乃至整个粤港澳大湾区面向世界的海上门户，继后海CBD、深圳湾超级总部之后，赤湾将是湾区最后的滨海经济体，成就世界聚焦的湾区CBD集群最后价值沃土。

在深圳加快建设“全球海洋中心城市”的背景下，蛇口国际海洋城应运而生。赤湾片区预计到2035年将聚集约6万人口，带动约2000亿产值。赤湾作为其三大载体之一，既承接蛇口国际海洋新城强劲发展势能，也将重点打造超200万方赤湾海洋科技产业园，引入国内外巨头企业，带动创新型中小企集聚，打造海洋科技特色产业链，绘就城市未来新版图。

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