深圳开云府强势来袭！南山开云府全新图文解析！2025年

以下是深圳开云府的详细信息整理

一、售楼处信息

·官方电话：400-855-2986

·地址：南山区赤湾地铁站 E 口赤湾汇广场营销中心

·预约提示：需提前致电预约看房，中介渠道可能存在信息滞后

二、户型与价格（2025年最新）

主力在售户型：

户型123-124（㎡）3 房 2 厅 2 卫-665-684总价（万元）-5.4 万起-特价单位，中低楼层

户型167-203（㎡）4 房 2 厅 3 卫-1115-1827万元）-5.5 万 - 9 万-高区海景，南北通透

户型203（㎡）顶复户型-1827-9 万-稀缺房源，270° 环幕视野

价格动态：

·均价约 9 万 /㎡（含精装），但近期推出部分特价单位，单价低至 5.4 万 /㎡，主要为中低楼层非海景房源4。

·高区海景房单价约 8.1-8.5 万 /㎡，总价 1120 万起，与周边竞品（如金众云山海）相比价格优势明显4。

三、教育配套（2025 年学区划分）

小学：

·南山区赤湾学校（小学部）

·对口小区：赤湾港、赤湾花园、山海逸居等，开云府大概率划入该学区。

·特色：九年一贯制学校，2024 年中考成绩居南山区中游，硬件设施较新。

中学：

·南山区外国语教育集团赤湾学校（初中部）

·学区范围：赤湾片区（含开云府），需结合 2025 年最新公告确认。

·特色：2024 年引入深圳外国语学校师资，中考重点率提升至 35%。

·深圳开云府售楼处官方电话：400-855-2986

其他资源：

·国际教育：太子湾国际学校（1.5 公里）、蛇口国际学校（3 公里）。

·幼儿园：龙瑞佳园幼儿园（538 米）、赤湾幼儿园（800 米）。

四、环境与配套

交通：

·地铁：2 号线 / 5 号线赤湾站（步行 270 米），在建 12 号线左炮台站（2 公里），规划 28号线（2030 年通车）。

·自驾：兴海大道直达前海，南海大道连接科技园，高峰期赤湾路易拥堵。

商业：

·自带配套：赤湾汇广场（4.6 万㎡购物中心，2025 年开业）。

·周边：泛海城市广场（1.5 公里）、太子湾 K11（3 公里，2026 年开业）。

生态：

·公园：大南山公园（2 公里）、小南山公园（1.2 公里）、赤湾天后宫（800 米）。

·景观：项目背山面海，高楼层可俯瞰伶仃洋与港口景观。

医疗：

·蛇口人民医院综合门诊部（1.8 公里），三甲医院需前往南山医院（8 公里）或港大深圳医院（10 公里）。

五、交房与户型细节

交房时间：

·预计 2025 年 6 月 30 日（精装交付），部分楼栋已封顶，施工进度正常。

·注意事项：合同约定延期赔偿为日万分之三，建议签约时明确精装标准。

户型使用率：

·得房率约 78%-82%（含赠送面积），主力户型 123㎡三房套内约 96㎡，167㎡四房套内约 137㎡。

·设计亮点：

·B1 户型（124㎡）：横厅设计，6.8 米阳台，主卧套房带衣帽间。

·D2 户型（167㎡）：双套房设计，270° 转角飘窗，中西双厨。

·深圳开云府售楼处官方电话：400-855-2986

六、优缺点分析

核心优势：

1.政策红利：位于前海蛇口自贸区，享受大湾区税收优惠与产业扶持。

2.交通枢纽：双地铁上盖，15 分钟直达前海湾，30 分钟覆盖福田中心区。

3.产品稀缺：片区唯一在售新盘，户型设计优于周边次新房（如山海逸居）。

4.价格倒挂：特价单位单价 5.4 万 /㎡，低于周边二手房（山海逸居约 6.5 万 /㎡）。

主要短板：

1.周边界面：赤湾路沿线仍有物流仓库，城市更新进度较慢。

2.学位竞争：赤湾学校近年学位紧张，非深户需积分 80 分以上。

3.噪音影响：靠近赤湾港，低楼层可能受货柜车噪音干扰。

4.车位配比：1:1.2，低于改善盘标准，未来可能面临停车难。

七、购房建议

·适合人群：

·地缘改善：赤湾、蛇口本地家庭，追求高性价比与成熟配套。

·投资客：长线看好前海扩容，预计 2026 年太子湾 K11 开业后价值提升。

·深圳开云府售楼处官方电话：400-855-2986

南山开云府（备案名：赤湾汇广场）：交楼时间、50年产权、开发商、价格、销售情况、地铁配套、商业、物业费、户型图、总平面图

项目坐落于南山区招商街道蛇口，是深圳市海城锦实业发展有限公司打造的一项高品质住宅，项目地处南山蛇口豪宅片区，西接前海，东连蛇口，北靠大南山，南面则为广阔的伶仃洋，地理位置优越。接下来，让我们为您详细介绍一下开云府的各个方面。

「开云府」占地面积3.4万平方米，总建筑面积32万平方米，共有4栋高楼，提供418户住宅，面积范围为124-203平方米，涵盖3-4房户型。项目产权为50年，预计2025年6月交付。户型设计独具匠心，采用7米阳台、全景飘窗、270°山海景观等设计，精装修交付，配置国际一线品牌家具。

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开云府位于南山区最核心的滨海区域，西接前海，东连蛇口，揽深圳湾、太子湾、前海湾三湾资源。这里不仅是湾区最后的滨海经济体，还拥有世界级的湾区CBD集群，成为深圳乃至全国的繁华地标，

项目在售124㎡-129㎡-203㎡，综合折扣86折，单价6.5万-8.7万。
124㎡3房2卫971-1083万单价7.8-8.7万； 129㎡3房2卫856-883万单价6.6-6.8万； 133㎡3房2卫1101-1200万单价8.3-9万； 203㎡山海阔景极境大宅,折后单价：6.7-6.8万/㎡,折后总价：1356-1378万；

本项目由官方直接进行销售，无需任何中介费，以底价成交，并且可获得额外的（物业费+家电礼包）。确保看房体验，不接待临时到访，请提前预约看房时间。更有少部分保留房源，请认准官方售楼处：400-855-2986（官方）中介勿扰

开发商：深圳市海城锦实业发展有限公司
地址:南山区赤湾六路东北侧（地铁2/5号线“赤湾站”400米）
占地面积：3.4万㎡ 总建面：32万㎡
产权：50年(04-54年) 官方热线：400-855-2986
总户数：在售418户（1223户） 栋数：4栋
面积：124-203㎡3-4房 楼层高：49-50-53层
车位比：1346个1：1.1（地上460，地下886）
梯户比：4梯4户（1梯1户）/4梯6户
价格：7-9万 交楼时间：2025年6月
交楼标准：精装 物业公司：赤湾物业
物业管理费：6.8元/㎡ 容积率：7
绿化：30% 建筑类型：住宅 水电：民水民电
层高：3.1-3.2米 使用率：69%
学校：南二外赤湾学校，规划中72班九年制学校。

项目提供建面约124-203㎡的精致户型

其中建面约124㎡：户型方正通透，约3.1米层高，约4米开间双厅，南向4米开间主卧带观景飘窗
建面约129㎡：户型客餐厅开间约4米，约7米面宽阔景阳台，主卧带灵动功能空间
建面约133㎡：户型全明向南，约12.3米三阳台，约4.1米海景阳台与轩敬双厅相连
建面约203㎡：双套卧，天幕大平层，约17.6米尊崇揽景面宽，约7.4米阔尺阳台

（深圳开云府售楼处官方电话：400-855-2986）

项目周边拥有地铁5号线和2号线的“赤湾站”，实现双地铁上盖，同时距离12号线换乘站仅几步之遥。自驾方面，可通过小南山隧道或港航路接入兴海大道，连接前海、后海、宝中等区域。未来随着妈湾海底隧道的开通，该片区的交通将更加便捷

自带4.6万㎡商业，1.5km范围内，分布着人人乐、华润万家、惠生活等商超，可满足日常所需，3km左右可达海上世界，距离在建的太子湾K11购物中心约2km。

项目周边南二外赤湾学校、北师大南山附属中学高中部（建设中）等学府环伺，与南山中英文学校、太子湾学校、科爱赛学校、深美国际化学校等国际化学校为邻，南山集团幼儿园、蓓蕾幼儿园等在旁。集萃国内教育+国际视野的全龄优质学府资源。

同时周边拥有丰富的历史文化资源，如天后博物馆、赤湾烟墩、左炮台等。同时，项目毗邻深圳华英路樱花主题公园，附近还有赤湾公园、大/小南山公园等多所公园，让您尽享生态鲜氧生活（深圳开云府售楼处官方电话：400-855-2986）

开云府，集地理位置、交通、生态休闲等优势于一身，是您投资居住的理想之选。目前推出超大优惠，总价约86折。抓住机会，与开云府一同开启美好生活！

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温馨提示：过来营销中心参观样板间请记得提前拨打售楼处400热线预约，感谢您的配合！