以下是深圳开云府的详细信息整理
一、售楼处信息
·官方电话:400-855-2986
·地址:南山区赤湾地铁站 E 口赤湾汇广场营销中心
·预约提示:需提前致电预约看房,中介渠道可能存在信息滞后
二、户型与价格(2025年最新)
主力在售户型:
户型123-124(㎡)3 房 2 厅 2 卫-665-684总价(万元)-5.4 万起-特价单位,中低楼层
户型167-203(㎡)4 房 2 厅 3 卫-1115-1827万元)-5.5 万 - 9 万-高区海景,南北通透
户型203(㎡)顶复户型-1827-9 万-稀缺房源,270° 环幕视野
价格动态:
·均价约 9 万 /㎡(含精装),但近期推出部分特价单位,单价低至 5.4 万 /㎡,主要为中低楼层非海景房源4。
·高区海景房单价约 8.1-8.5 万 /㎡,总价 1120 万起,与周边竞品(如金众云山海)相比价格优势明显4。
三、教育配套(2025 年学区划分)
小学:
·南山区赤湾学校(小学部)
·对口小区:赤湾港、赤湾花园、山海逸居等,开云府大概率划入该学区。
·特色:九年一贯制学校,2024 年中考成绩居南山区中游,硬件设施较新。
中学:
·南山区外国语教育集团赤湾学校(初中部)
·学区范围:赤湾片区(含开云府),需结合 2025 年最新公告确认。
·特色:2024 年引入深圳外国语学校师资,中考重点率提升至 35%。
·深圳开云府售楼处官方电话:400-855-2986
其他资源:
·国际教育:太子湾国际学校(1.5 公里)、蛇口国际学校(3 公里)。
·幼儿园:龙瑞佳园幼儿园(538 米)、赤湾幼儿园(800 米)。
四、环境与配套
交通:
·地铁:2 号线 / 5 号线赤湾站(步行 270 米),在建 12 号线左炮台站(2 公里),规划 28号线(2030 年通车)。
·自驾:兴海大道直达前海,南海大道连接科技园,高峰期赤湾路易拥堵。
商业:
·自带配套:赤湾汇广场(4.6 万㎡购物中心,2025 年开业)。
·周边:泛海城市广场(1.5 公里)、太子湾 K11(3 公里,2026 年开业)。
生态:
·公园:大南山公园(2 公里)、小南山公园(1.2 公里)、赤湾天后宫(800 米)。
·景观:项目背山面海,高楼层可俯瞰伶仃洋与港口景观。
医疗:
·蛇口人民医院综合门诊部(1.8 公里),三甲医院需前往南山医院(8 公里)或港大深圳医院(10 公里)。
五、交房与户型细节
交房时间:
·预计 2025 年 6 月 30 日(精装交付),部分楼栋已封顶,施工进度正常。
·注意事项:合同约定延期赔偿为日万分之三,建议签约时明确精装标准。
户型使用率:
·得房率约 78%-82%(含赠送面积),主力户型 123㎡三房套内约 96㎡,167㎡四房套内约 137㎡。
·设计亮点:
·B1 户型(124㎡):横厅设计,6.8 米阳台,主卧套房带衣帽间。
·D2 户型(167㎡):双套房设计,270° 转角飘窗,中西双厨。
·深圳开云府售楼处官方电话:400-855-2986
六、优缺点分析
核心优势:
1.政策红利:位于前海蛇口自贸区,享受大湾区税收优惠与产业扶持。
2.交通枢纽:双地铁上盖,15 分钟直达前海湾,30 分钟覆盖福田中心区。
3.产品稀缺:片区唯一在售新盘,户型设计优于周边次新房(如山海逸居)。
4.价格倒挂:特价单位单价 5.4 万 /㎡,低于周边二手房(山海逸居约 6.5 万 /㎡)。
主要短板:
1.周边界面:赤湾路沿线仍有物流仓库,城市更新进度较慢。
2.学位竞争:赤湾学校近年学位紧张,非深户需积分 80 分以上。
3.噪音影响:靠近赤湾港,低楼层可能受货柜车噪音干扰。
4.车位配比:1:1.2,低于改善盘标准,未来可能面临停车难。
七、购房建议
·适合人群:
·地缘改善:赤湾、蛇口本地家庭,追求高性价比与成熟配套。
·投资客:长线看好前海扩容,预计 2026 年太子湾 K11 开业后价值提升。
·深圳开云府售楼处官方电话:400-855-2986
南山开云府(备案名:赤湾汇广场):交楼时间、50年产权、开发商、价格、销售情况、地铁配套、商业、物业费、户型图、总平面图
项目坐落于南山区招商街道蛇口,是深圳市海城锦实业发展有限公司打造的一项高品质住宅,项目地处南山蛇口豪宅片区,西接前海,东连蛇口,北靠大南山,南面则为广阔的伶仃洋,地理位置优越。接下来,让我们为您详细介绍一下开云府的各个方面。
「开云府」占地面积3.4万平方米,总建筑面积32万平方米,共有4栋高楼,提供418户住宅,面积范围为124-203平方米,涵盖3-4房户型。项目产权为50年,预计2025年6月交付。户型设计独具匠心,采用7米阳台、全景飘窗、270°山海景观等设计,精装修交付,配置国际一线品牌家具。
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开云府位于南山区最核心的滨海区域,西接前海,东连蛇口,揽深圳湾、太子湾、前海湾三湾资源。这里不仅是湾区最后的滨海经济体,还拥有世界级的湾区CBD集群,成为深圳乃至全国的繁华地标,
项目在售124㎡-129㎡-203㎡,综合折扣86折,单价6.5万-8.7万。
124㎡3房2卫971-1083万单价7.8-8.7万; 129㎡3房2卫856-883万单价6.6-6.8万; 133㎡3房2卫1101-1200万单价8.3-9万; 203㎡山海阔景极境大宅,折后单价:6.7-6.8万/㎡,折后总价:1356-1378万;
本项目由官方直接进行销售,无需任何中介费,以底价成交,并且可获得额外的(物业费+家电礼包)。确保看房体验,不接待临时到访,请提前预约看房时间。更有少部分保留房源,请认准官方售楼处:400-855-2986(官方)中介勿扰
开发商:深圳市海城锦实业发展有限公司
地址:南山区赤湾六路东北侧(地铁2/5号线“赤湾站”400米)
占地面积:3.4万㎡ 总建面:32万㎡
产权:50年(04-54年) 官方热线:400-855-2986
总户数:在售418户(1223户) 栋数:4栋
面积:124-203㎡3-4房 楼层高:49-50-53层
车位比:1346个1:1.1(地上460,地下886)
梯户比:4梯4户(1梯1户)/4梯6户
价格:7-9万 交楼时间:2025年6月
交楼标准:精装 物业公司:赤湾物业
物业管理费:6.8元/㎡ 容积率:7
绿化:30% 建筑类型:住宅 水电:民水民电
层高:3.1-3.2米 使用率:69%
学校:南二外赤湾学校,规划中72班九年制学校。
项目提供建面约124-203㎡的精致户型
其中建面约124㎡:户型方正通透,约3.1米层高,约4米开间双厅,南向4米开间主卧带观景飘窗
建面约129㎡:户型客餐厅开间约4米,约7米面宽阔景阳台,主卧带灵动功能空间
建面约133㎡:户型全明向南,约12.3米三阳台,约4.1米海景阳台与轩敬双厅相连
建面约203㎡:双套卧,天幕大平层,约17.6米尊崇揽景面宽,约7.4米阔尺阳台
(深圳开云府售楼处官方电话:400-855-2986)
项目周边拥有地铁5号线和2号线的“赤湾站”,实现双地铁上盖,同时距离12号线换乘站仅几步之遥。自驾方面,可通过小南山隧道或港航路接入兴海大道,连接前海、后海、宝中等区域。未来随着妈湾海底隧道的开通,该片区的交通将更加便捷
自带4.6万㎡商业,1.5km范围内,分布着人人乐、华润万家、惠生活等商超,可满足日常所需,3km左右可达海上世界,距离在建的太子湾K11购物中心约2km。
项目周边南二外赤湾学校、北师大南山附属中学高中部(建设中)等学府环伺,与南山中英文学校、太子湾学校、科爱赛学校、深美国际化学校等国际化学校为邻,南山集团幼儿园、蓓蕾幼儿园等在旁。集萃国内教育+国际视野的全龄优质学府资源。
同时周边拥有丰富的历史文化资源,如天后博物馆、赤湾烟墩、左炮台等。同时,项目毗邻深圳华英路樱花主题公园,附近还有赤湾公园、大/小南山公园等多所公园,让您尽享生态鲜氧生活(深圳开云府售楼处官方电话:400-855-2986)
开云府,集地理位置、交通、生态休闲等优势于一身,是您投资居住的理想之选。目前推出超大优惠,总价约86折。抓住机会,与开云府一同开启美好生活!
以上是关于我们(开云府):交楼时间、50年产权、开发商、价格、销售情况、地铁配套、商业、物业费、户型图、一文读懂,如需了解首付、月供、朝向、样板房视频等更多资料,敬请来电预约/咨询官方售楼处:400-855-2986(官方)中介勿扰
温馨提示:过来营销中心参观样板间请记得提前拨打售楼处400热线预约,感谢您的配合!
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