12亿！抖音继续拿地，建华南总部

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作者 I 宋溪 选址960

图源：广州公共资源交易中心

全文2665字，约需5分钟

继北京中关村、上海杨浦、深圳粤海街道、杭州未来科技城，抖音再次落子广州琶洲眼。

3月31日，根据广州公共资源交易中心，海珠区琶洲中二区AH041101地块最终由抖音全资子公司广州穗耕科技有限公司以底价12.1亿元竞得，平均楼面价约1.7万元。

根据出让公告，该地块坐落于海珠区琶洲中二区，土地用途为商务用地兼容商业用地，占地面积5.5万平方米（出让面积3.8万平方米，其余为绿化用地），建筑面积7.1万平方米，挂牌起始价12.1亿元。

地块详情 图源：广州公共资源交易中心

公告附件《AH041101地块产业项目进驻协议书》为购地企业框出严格条件：乙方及关联企业为互联网数字经济企业；近五年来在全国范围内开发并自持商办类项目的总建筑面积不少于100万平方米（包含在建）；须为“中国互联网企业综合实力指数（2024）”中综合实力前十企业；2025年在海珠区合计实现互联网和相关服务业营业收入超300亿元等。

因此，该地块也被认为是一宗定向出让地块。

根据公开资料，AH0411013月1日挂牌出让，穗耕科技公司3月4日注册成立。工商信息显示，广州穗耕科技有限公司由抖音集团（香港）有限公司全资持有，注册资本5.37亿元，注册地址位于海珠区新港东路，经营范围包括：技术服务、技术开发、技术咨询、技术交流、技术转让、技术推广；软件开发；信息系统集成服务；信息技术咨询服务；非居住房地产租赁、物业管理。

据悉，2025开年海珠区高质量发展大会上即有消息透露，抖音华南总部今年有望在海珠启动建设。根据广州日报信息，抖音华南总部拟选址琶洲，聚焦新零售、广告投放、创新孵化等业务。另外，3月11日，广州海珠发布宣布，海珠区琶洲滨江地块将打造新媒体集聚区，计划引入新媒体数字龙头企业，塑造滨江建筑地标、产业地标、文化地标。

AH041101地块规划愿景图 图源：广州日报

根据公布地块愿景图，抖音华南总部或建成一个低密度产业园。广州楼市发布透露消息，字节跳动目前在琶洲东区的赫基大厦办公，办公面积约3万平方米，侧重内容审核、商业化、运营内容方向，研发岗位占比较少；此次建设华南总部，将会带来新一批软件开发、算法、AI等核心技术团队进驻。

曾经有人作出这样的论断：广州20年代的风向标，属于琶洲。

琶洲是一座占地15.1平方公里的江心岛，位于广州市海珠区，地处珠江前后航道交汇之处，是沿珠江进入广州城的重要门户，亦是沿着黄埔科学城，天河科技园科韵路、金融城，番禺大学城、思科智慧城、南沙示范区排列的广州最具科创活力的“第三中轴线”中心点上。

图源：国民经略

图源：广州楼市发布

数据显示，2024年以琶洲为主要平台的核心产业增加值，约占海珠全区GDP的20%。聚集企业包括腾讯、阿里、唯品会、小米、欢聚时代、趣丸科技等，而其总部经济、人工智能、数字经济、会展经济，正成为广州最先进的生产力。

值得关注的是，待到抖音华南总部建成，琶洲将成为又一个集齐了抖音、阿里巴巴、腾讯等互联网大厂的片区。

近年来，积累了丰厚财富资源的互联网大厂，在各个城市战略要地拿地建楼成为一道风景线，而他们又经常以毗邻、相望之势成鼎足而立状态。

比如，刚刚封顶、位于深圳粤海街道后海总部基地核心区抖音首个自持自建区域总部同样与位于后海中心的阿里中心、腾讯腾创未来相邻。

抖音后海中心项目效果图 图源：建筑设计方© ennead

抖音后海中心项目2020年以10.82亿竞得，占地4092平方米，建筑面积超过6万平方米，塔楼高约150米，建成后将成为一座集办公、娱乐、餐饮等功能于一体的生态型智慧超高层建筑。

在此之前，今年1月，正在建的腾讯全球总部“企鹅岛”亮相。

企鹅岛整体规划效果图 图源：NBBJ

该项目位于深圳宝安区前海大铲湾岛，占地面积80.9万平方米，共由5个地块组成，总投资318.9亿元，开发规模约200万平方米，建设内容包括研发用房、宿舍、商业酒店、其他配套设施及设备用房，建成后预计可容纳7.5万人办公。最新消息预计2028年完工。

除此之外，在深圳起家的腾讯目前坐拥腾讯大厦、腾讯滨海大厦、腾讯数码大厦以及腾讯深圳音乐总部。

去年，阿里巴巴全球总部、北京总部后，上海总部先后启用。

全球总部 图源：阿里巴巴亲橙智慧空间

阿里巴巴全球总部位于杭州未来科技城西溪C区，与阿里西溪A区、B区隔文一西路相望，项目总建筑面积逼近100万平方米，由7栋塔楼围合而成，相当于137个标准足球场，可容纳3万余人。

北京总部园区外景图 图源：阿里巴巴亲橙智慧空间

北京总部占地12.41万平方米（约186亩），总建筑面积44.43万平方米，由12栋单体建筑组成，总投资64亿元，办公人数1.4-1.9万人。

上海总部位于“全球滨水生活示范区”，上海房价最高的地段之一——徐汇滨江地区，紧邻龙腾大道，总建筑面积6.4万平方米，高56.3米，总投资约20.5亿元。

阿里巴巴上海总部 图源：网络

围绕总部大楼，阿里还打造了X园区和新建园区。X园区由7栋建筑围合而成，总建筑面积约6.44万平方米，由阿里巴巴于2022年斥资30亿收购。建设中的新园区用地于2021年5月由阿里巴巴耗资约12.9亿元摘得，地块面积约1.4万平方米，总建筑面积约7.7万平方米，总投资约25亿元。

在这其中，抖音“跑马圈地”入场比较晚，但近年来步伐加快。

根据公开资料，抖音“买买买”从北漂八年后开始。2019年左右，其斥资50亿元买下首个自有产权办公楼——北京海淀区中关村街道方恒时尚中心，方恒时尚中心占地面积2.3万平方米。随后，媒体报道其斥资90亿元收购了方恒时尚中心一路之隔的大钟寺中坤广场。中坤广场地面积14万平方米，总建筑面积43万平方米。

2021年7月，抖音从美国房地产开发商铁狮门手中买下位于上海杨浦区约19.5万平方米的办公楼，首次在魔都置业；同月，其以7亿元竞得未来科技城核心地块用于建设抖音华东中心，该项目建筑面积超20万平方米，项目主体为两幢高约145米的建筑，可容纳上万人，预计25年中启用。

除了后海中心项目外，近期其位于厦门的总部也正在封顶。该项目用地于2021年8月以2.68亿竞得，总建筑面积6万平方米，周边聚集了安踏集团、美团研发业务总部、法国依视路、优必选全球运营总部、元气森林全球结算中心等。

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抖音集团（原字节跳动）成立于2012年，总部位于北京海淀，创始人为张一鸣，旗下产品包括今日头条、抖音、西瓜视频、火山小视频、懂车帝、悟空问答、清北网校、瓜瓜龙启蒙、大力教育、Ohayoo、穿山甲、飞书、火山引擎、小荷健康等。2024年全年营收约为8535亿元，同比增长约30%，其中抖音电商全年GMV达3.5万亿元，员工总数约12万人。