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合肥保利龙川瑧悦

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NO. 1｜壹

首批新规改善2.0低容积率，95%超高套内使用率

2024年7月，合肥正式实施新版计容新规，优化住宅设计标准，提升居住舒适度。作为新规后的首批改善项目，保利龙川瑧悦以2.0低容积率、小高层+洋房的纯粹规划，成为政务东改善市场的标杆之作。

1. 央企保利，品质保障

保利发展作为央企龙头，连续13年稳居房地产行业央企榜首，2023年更荣膺中国房地产品牌TOP1。其“瑧悦”系产品定位高端，龙川瑧悦作为安徽第二座瑧悦，延续了现代东方美学与高端精装标准，品质值得信赖。

2. 超高得房率，公摊低至5%

在新规优化下，龙川瑧悦的小高层得房率高达90%-94%，洋房更达95%以上，公摊比例大幅降低。以168㎡洋房为例，实际可使用面积接近160㎡，远超传统住宅的得房率，真正实现“买多少用多少”。

3. 私家电梯厅，空间利用率近100%

项目所有户型均配备独立电梯厅，不仅提升私密性，更让入户空间成为业主的专属领

域，实际使用率接近100%，这在合肥改善市场中极为罕见。

NO.2｜贰

新规首批改善佳作

龙川瑧悦位于政务东核心，坐拥三区交汇（政务、包河、经开）的黄金区位，既能享受政务区的繁华，又能避开老城区的拥挤，堪称“进可繁华，退可静谧”的理想住区。

1. 交通便捷，立体路网通达全城

龙川瑧悦位于政务东核心，坐拥三区交汇（政务、包河、经开）的黄金区位，坐拥政务、包河、经开三区交汇的黄金区位。

项目交通优势显著：东侧徽州大道快速连接滨湖与老城区，南侧龙川路与北侧南二环无缝对接政务区及包河主城，西侧宿松路直通经开区，形成立体交通网络；更值得期待的是规划中的地铁5号线，未来将为业主提供更便捷的轨道交通出行选择，全方位满足城市精英的多元生活需求。

龙川瑧悦打造"商业+教育+生态+医疗"全能生活圈，成就政务东板块高品质人居典范。项目周边商业配套完善，10分钟车程即达华润万象城、银泰百货等高端商业综合体；教育资源优越，坐拥屯溪路小学、四十八中教育集团等优质学区，加之新落地的五十中奥体校区，形成全龄段优质教育矩阵。

生态资源丰富，中央公园、望湖公园等城市绿肺环伺，为业主提供健康自然的居住环境；医疗配套完善，省立医院南区、省儿童医院等三甲医院近在咫尺。如此完善的配套体系，使政务东板块成为合肥罕见的"全龄优质生活区"，满足业主从购物休闲、子女教育到健康医疗的全方位需求。

精装典范，智享阔绰生活---------以168㎡洋房为例

作为合肥实施计容新规后的首批楼盘之一，凭借其超90%的整体得房率，特别是洋房产品高达95%的得房率（公摊比例低至5%），在众多购房者中引起了强烈反响。相较于以往常见的20%以上的公摊比例，如今的购房者无疑迎来了更具性价比的置业时机。

以168㎡洋房为例，兼顾功能性与舒适性，精装品质卓越。采用一线品牌材料，入户门高端，玄关柜功能多样。全屋智能系统便捷高效。LDK+设计让客厅、餐厅、厨房和玄关融为一体，空间开阔。厨房配置高档，卫生间干湿分离，洁具品质一流。整体装修标准高，墙面、地面材料加人工费昂贵，彰显卓越品质。

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