罗湖德弘天下华府什么时候收楼，属于什么档次？未来有增值潜力吗

德弘天下华府于 2022 年 4 月底收楼。

小区属于高端档次楼盘，原因如下：

• 地段优越：处于罗湖中心的黄金地段，周边商业氛围浓郁，有万象城、东门等六大商圈。交通便捷，临近双地铁口，且区域未来有 9 条地铁规划，还有 “5 横 6 纵” 干线路网。同时靠近罗湖口岸等三大口岸，还有深圳站、未来的清水河高铁站，交通优势明显。
• 配套完善：教育资源优质，有锦田小学德弘天下校区和深圳中学初中部的学位。医疗资源丰富，约 3 公里内有多家三甲医院。生态环境好，周边有五大公园环绕，超 200 万㎡公园绿景。
• 小区品质高：由茂业集团开发，品牌实力强。小区内有约 2 万㎡现代风格花园式大园林，八大园林组团，绿化率高达 48%。户型多样，从约 69 - 76㎡的平层到 463 - 466㎡的复式，能满足不同需求。
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德弘天下华府未来具有一定增值潜力，原因如下：

• 区域发展：罗湖是深圳的政治中心和 “东进战略” 桥头堡，在粤港澳湾区及先行示范区政策利好下，通过 4200 亿投资实施十大更新片区和 194 个更新项目，未来将有 5 座超 500 米以上高楼和约 13 座 300 米以上高楼，区域发展前景广阔。
• 商业升级：华润湖贝旧改规划约 48 万㎡商业体量，京基蔡屋围旧改将打造约 270 万㎡旗舰商业中心，商业配套不断升级，将带动区域价值提升。
• 交通优化：区域未来交通不断优化，9 条地铁贯穿，清水河建设高铁站与深圳站形成南北 “双枢纽” 格局，进一步提升区域交通便利性和价值。
• 教育资源：深圳中学初中部和锦田小学的优质教育资源，对有孩子上学的家庭吸引力大，为房产增值提供有力支撑。

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• 基本信息
  • 开发商：茂业集团。
  • 占地面积：42928.49㎡。
  • 建筑面积：268848.8㎡。
  • 计容积率：4.51。
  • 用地年限：70 年（1999 年 - 2069 年）。
  • 梯户比：平层 3 梯 6 户。
  • 物业类型：住宅。
  • 总户数：1700。
  • 总栋数：8 栋。
  • 绿化率：48%。
  • 停车位：1415。
  • 物管公司：崇德物业管理（深圳）有限公司。
  • 物管费：7.2 元 /㎡/ 月。
  • 交付标准：F、G、H 栋精装交付。
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