北京
本报记者 庄灵辉 卢志坤 北京报道
单价三天涨超1万元、“地王”半月两刷、楼面价破10万元/平方米……连日来，多座一、二线城市土拍市场火热，频频拍出高溢价宅地。
《中国经营报》记者不完全统计发现，今年3月份，北京、杭州、成都等多地土拍最高成交楼面价频被刷新，上海、苏州、天津、重庆、宁波、沈阳等多地也陆续拍出高溢价宅地，全国重点城市土拍溢价率已连续3个月上涨。
多位受访人士表示，近期土拍热度上升，与多地优化供地结构及需求侧信心提振等因素有关。近来，多地宅地供应规模持续下滑，但供应质量明显提升，多城核心板块低容积率地块供应放量，部分板块为时隔多年首次供地。
优质地块占比提升
3月下旬以来，多地宅地成交楼面价屡被刷新。
3月18日，北京市海淀区树村宅地开拍，十余家房企鏖战200余轮，最终该地块由中海地产以75.02亿元的价格摘得，溢价率27.93%。该地块用地面积为39737.8平方米，规划建筑面积73299.74平方米，起拍楼面价8万元/平方米。按成交总价折算，该地块成交楼面价达10.23万元/平方米，刷新北京楼面价纪录。
3月27日，同样经过200余轮竞拍，成都金融城三期49亩地块被建发房产以33.47亿元拿下，成交楼面价4.12万元/平方米，溢价率106%。在此之前约半个月时间，成都高新区一宗约64亩的纯住宅地块拍出3.17万元/平方米的楼面价，当地土拍成交楼面价首次突破3万元/平方米。
短时间内两刷“地王”的还有杭州。3月28日，经过102轮报价，杭州蒋村地块被建发房产以34.34亿元总价竞得，成交楼面价8.8万元/平方米，溢价率115.39%。此前约三天，杭州奥体水电新村地块被滨江以总价52亿元竞得，成交楼面价7.74万元/平方米，溢价率69.86%竞获。三天时间，杭州单价“地王”由“7万多元”增至“8万多元”。
不仅如此，3月以来，上海、苏州、重庆、宁波、沈阳、天津等多地均有高溢价宅地成交，溢价率均超10%，部分城市当月土拍平均溢价率接近40%。
“今年3月份，土拍成交金额前10座城市中，有6个城市平均溢价率超过10%，其中杭州、苏州平均溢价率分别达到42%和38%。”克而瑞研究中心市场研究总监马千里表示，得益于热点城市土拍升温，以及需求侧信心的持续提振，今年以来土地市场竞拍信心持续高位，预计后续更多城市和区域的土地市场将加速企稳，随着闲置用地回收、存量房收储的加快推进，也将有更多高流量板块迎来土拍热度的回升。
马千里预计，尽管年中三、四线城市供地占比季节性上升可能拉低整体溢价率，但优质地块占比提升将支持土拍热度延续，今年有望成为2022年以来土地市场热度表现最佳的一年。
溢价率“三连升”
实际上，今年以来重点城市土拍已有明显升温迹象。
克而瑞数据显示，今年3月份，其重点监测的城市土拍平均溢价率为17.1%，较上月提升了约6个百分点，环比已连续3个月上涨。同时，当月其重点监测城市土拍流拍率为14%，与2月份大致持平。
此外，得益于一、二线城市优质地块成交占比持续提升，3月份，全国300城经营性土地成交平均楼面价达到3855元/平方米，同比上升30%。
不过，多地土地供应与成交规模仍处于低位。
克而瑞数据显示，3月份，全国300城经营性土地供应量为4272万平方米，季节性环比上升58%，同比仍下降5%左右；成交2097万平方米，环比下降16%，同比下降25%。
供应规模整体缩量，优质宅地供应却呈现上涨态势。其中，南京、杭州、重庆、福州等城市供应宅地平均容积率均在2.0以下。
“3月份，低密地块占比继续维持高位，全国300城新增供应经营性用地平均容积率为1.98，已连续8个月低于2.0。”马千里表示，今年3月份，全国土地供应量如期环比增加，但同比仍在持续回落，各地仍然延续缩量提质供地态势。
值得注意的是，近来多地土拍热度提升，与优质宅地供应放量等因素不无关系。
“3月份，南京、重庆、福州、南昌等城市陆续跟进，都在进一步优化了供地结构，挂牌宅地平均容积率均在2.0以下，且优质板块供地有所增加。”马千里表示，今年一季度，京沪杭苏蓉土拍热度明显提升。同时，得益于特别国债、专项债等支持，以及新房销售端持续向好，预计今年土地供给侧将继续保持结构性优化，以土拍热度稳定市场信心，助力房地产市场加快构建发展新模式。
（编辑：王金龙 审核：童海华 校对：翟军）
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