2025聚焦@SCT湾流荟商铺售楼处官方最新发布：开启未来生活新篇章

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【湾区 C位】前海宝中，湾区C位

【企业集群】总部集群汇聚366家500强企业、20万+高净值人流，1km内近40万优质客流

【住区林立】1km范围内辐射22个大型住区，约7.69万高端住区固定居住人口，高频消费力

【区域定位】CBD+TBD世界级城市商务会客厅

【文旅荟聚】湾区之光摩天轮欢乐港湾海滨文化公园滨海廊桥湾区之眼书城青少年宫宝安体育馆等滨海文旅打卡流量

【百亿房企】四十二载风雨砥砺，深圳特区建造者，实力招商运营

【宝中现铺】核心成熟地段，宝中稀缺一手在售临街旺铺，超高租金收益，即买即收租

【全能铺王】约5.4m精粹层高，可通上下水/燃气，可灵活组合，满足多元业态

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【项目基础信息】

总占地：约5086㎡

商业总建面：约2057.95㎡（1-2F）

层高：约5.1-5.4m

面积段：建面约50-110㎡

产权年限：40年（2018-2058）

物业公司：嘉邻物业

物业费用：35元/月/㎡

【1-2F商业平面图】

「区域站位高」

国家战略加持，前海8倍扩容

深圳西部最强经济带

大前海，集经济特区、粤港澳大湾区、深圳先行示范区、自贸试验区和深港合作区共五区于一体。2021年9月6日，深圳前海8倍超级扩容，从此成就大湾区最浓缩最精华的核心引擎强劲搏动。天时地利集于一身，秉承国家意志，著世界前海标杆。当深城投落子前海，世界湾海的想象力即将兑现新的中芯范本。

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「城市格局高」

三湾共振，前海中轴

盘踞主动脉，湾区财富大门

每一座世界城市，都有一条伟大的中轴线。从千亿公建环伺赋能，到腾讯科技岛及大空港汇流，于前海黄金中轴线上，不断刷新城市精神海拔。

SCT·湾流以澎湃之势，进阶前海中轴，与深圳湾、蛇口湾共振，现代都市风标在此重塑，焕发活力新生。

「门户起点高」

CBD+TBD，全球时代的会客厅

世界门户商业价值无限

「功能定位」：CBD+TBD（中央商务区+科技创新服务区），是深圳西部的商务、商业、总部经济和文化体育中心。

「规划指标」：规划用地约15.06平方公里，规划总人口规模约40万人。

「产业布局」：重点发展总部经济和互联网+未来科技城腾讯岛（包括现代金融、总部经济、新型贸易、专业服务等现代服务业），建设世界一流湾心坐标与国际创新型城市消费活力新中心。

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「高能级别商业」

三大高能商圈辐射

擎领高阶消费主场

前海壹方城——多元主体体验MALL

欢乐港湾——城市文旅消费目的地

前海HOP天地——亲海夜文化社交主场

成为深圳购物、休闲、玩乐、探店集中打卡地，以多元汇聚的姿态，擎领城市消费主场。

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「千亿级别配套」

千亿人文公建，咫尺世界地标

往来高净值人物，全球高尚消费力

集合湾区无限精粹，极萃于芯，湾汇于此，当中芯所享超越日常所需，时间从此成为一个美学命题。以优雅的姿态，写意一公里湾海都会的物质丰盈与精致质感。

「世界酒店群」前海JW万豪酒店、瑞吉酒店、前海JW万豪酒店光之翼、艾美酒店等

「湾海人文群」深圳书城湾区城、湾区之声、湾区之光、青少年宫、国际会议中心、宝安公共文化艺术中心、宝安图书馆等

「湾海活力群」深圳高尚商业集中地，约600米内环享壹方城、欢乐港湾、前海HOT三大国际高端商圈，近享海雅缤纷城、宝安大仟里、中洲mall、华润万象前海等繁华商业

「湾海景观群」滨海文化公园、中央绿轴、海滨广场、滨海廊桥等

「体育设施」宝安体育中心（三场三馆，体育场、网球场、游泳场、体育馆、游泳馆、综合训练馆）

「世界财富流量」

海陆空轨全维枢纽

世界湾区商务人流经济圈

10｜妈湾跨海大道、广深沿江高速、深港西部通道、107 国道、宝安大道海滨大道、深中通道、滨海大道、穗深城际线、深珠城际线

5｜地铁1、5、9、11 号线四线汇聚 ，未来将接驳地铁28号线 (规划中)

2｜宝安国际机场、香港国际机场

1｜亚州最大交通枢纽——前海综合交通枢纽

“10+5+2+1”多维立体交通体系，携人流涌入前海，成就湾区强劲消费力

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「世界资本流量」

名企总部落地宝安前海

构建“1+2+6”现代产业体系

宝安前海片区内汇集腾讯、阿里巴巴、顺丰、中信银行、前海人寿、中兴通讯、中国银行、三星、汇丰银行、微软等366家500强投资企业。政府为大力支持企业发展，构建“1+2+6”现代产业体系，吸引更多名企进驻。

[1]:新一代信息通信技术产业

[2]:智能制造和高端生产性服务

[6]:数字经济、会展经济、海洋经济、临空经济、总部经济和文旅经济

腾讯总部前海大铲湾地块，规划建成200万㎡的“互联网+”未来科技城，总投资额约370亿，一期计划2024年12月竣工，二期计划2026年11月竣工，未来将为片区带来10万+高净值人流。

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「湾流荟」

私享定制全能商铺

匹配世界500强企业

湾流荟，呈现湾心精致商业新范本，远渡重洋，于湾海之际，将世界品味汇聚于此，为往来圈层凝萃时尚、文化、美食、休闲等精奢场域，一杯法式咖啡、一次艺术探寻，在此拥有与世界邂逅的钥匙，为前海注入前所未有的浪漫情怀，从容匹配湾海人物的非凡日常。

醇香之赏：手作咖啡品鉴

活力之韵：私享健身会所

臻飨之宴：定制私宴服务

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