马上评丨“好房子”也是对老年人友好的

《住宅项目规范》要求，4层及以上住宅设置电梯。

“好房子”的标准来了：新建住宅建筑层高不低于3米，4层及以上住宅设置电梯；墙体和楼板隔声性能提高；户门、卫生间门的通行净宽提高；阳台等临空处栏杆高度提高；公共移动通信信号覆盖到公共空间和电梯轿厢内；空调室外机要有专用平台……

3月31日，国家标准《住宅项目规范》发布，以安全、舒适、绿色、智慧为目标，在规模、布局、功能、性能和关键技术措施等方面，对住宅项目的建设、使用和维护作出规定。

此次《住宅项目规范》的发布，让“好房子”有了明确、具体的标准。不难发现，在这些标准中，突出了一个重要理念，即“好房子”应当是适老化的，对老年人友好的。

从明确4层及以上住宅设置电梯，到卫生间便器和洗浴器旁应设扶手或预留安装条件，再到提高户门、卫生间门的通行净宽，要求每个住宅单元至少应有1个无障碍公共出入口，方便搀扶老年人进入或乘坐轮椅进出等，都体现了老年人视角，更精准照拂老年人群体的居住需求。

这是住宅标准及时跟上社会老龄化步伐的一种与时俱进的优化。可以对比的是，2011版的《住宅设计规范》中，是要求七层及以上住宅必须设置电梯，此次新版标准则改为4层及以上。我国已进入中度老龄化社会，4层起设电梯可以更好满足适老化需求。

过去的十多年，正是我国老龄化程度快速上升的阶段。2011年末，全国60岁及以上人口为1.85亿，占总人口的13.7%。而截至2024年底，全国60岁及以上人口达到3.1亿，占总人口的22%。也就是说，老年人口从7个人中有一个，变成了不到5个人中就有一个，增长总量更是增加了接近1.3亿。

这样的人口结构变化，实际上也意味着住宅居住对象和需求结构发生了巨大变迁。由此，“好房子”的标准自然也要向适老方向调整和优化。

并且，考虑到国内的养老模式以居家养老为主，这类住宅设计细节上的适老化就更重要了。去年底发布的《关于深化养老服务改革发展的意见》，在“巩固居家养老基础作用”中就专门要求，加快适老住宅建设，推进家庭适老化改造，支持老旧小区加装电梯，加强无障碍环境建设。

要注意的是，新版住宅标准突出了适老化特征，但这是“普适”的要求，并不是专门针对老年人群体的“养老住宅”的规定。随着社会老龄化程度的进一步加深，国外有一些专门面向老年人群体的养老住宅和养老社区，这类住宅和社区的相关设计及建设，更加突出对老年人的特殊关照。这或也是中国住房市场创新的一个重要探索方向。

有人说，过去几十年的城镇化浪潮中，有两点最大的“意外”，就是私家车的普及速度和老龄化速度。这两点“意外”对如今人们的居住体验影响，可以说是非常深刻。前者突出表现在一些老旧小区的停车难问题，后者就是一些老旧住宅缺少电梯等适老化设施。

如果说近年来加速推进的老旧小区改造，是在“存量”角度解决这一问题，那么新的住宅标准的出炉，则是“增量”上的应对之道。由此带来的，不仅是一种居住体验感的升级，也将为住房市场的供给侧优化打开新的空间。

从房地产市场的发展历程看，不管是住宅标准的不断优化，还是市场端的不断创新，都在昭示一种常识：更好满足人需求的房子，就是“好房子”。在今后，“好房子”的主流评判标准之一，就是对老年人友好。