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金茂璞逸东方：曲江文脉与科技赋能

金茂在曲江文教园的新作璞逸东方，定位为“健康大平层”，面积段150-245㎡，融入12大绿金科技系统，如恒温恒湿、新风净化等。项目外立面以浅色石材与铝板打造现代简约风格，并通过空中庭院设计实现“垂直森林”概念。尽管容积率高达3.5，但其通过立体园林和下沉式会所，重新定义了高密度社区的生态可能。

项目概况

位置：西安市曲江新区黄渠头一路以南、公园南路以西，毗邻曲江创意谷、星河湾二期及唐顿庄园。

开发商：西安聚茂置业有限公司（隶属中国金茂控股集团）。

总规模：总建筑面积约23.61万平方米，含住宅、商业配套、幼儿园及地下车库等。

分期建设：一期：含1#-3#、5#-7#住宅楼及部分商业，建筑面积约12.41万平方米。

二期：含8#-11#住宅楼、幼儿园及商业配套，建筑面积约10.16万平方米。

产品规划

户型面积：建面约229-336㎡大平层，主打第四代科技健康住宅。

容积率：3.5（整体项目）。

建筑类型：高层，规划10栋楼，低密度社区。

特色：科技系统：12大绿金科技系统（地源热泵、毛细管网、恒温恒湿等）。

园林设计：融合关中八景，打造自然与人文结合的栖居场景。

配套资源

交通：地铁5号线、8号线（规划中）。

教育：曲江第七小学、曲江第三初级中学。

商业：曲江创意谷、华润万象城（已开业）。

生态：紧邻曲江麓融公园。

市场定位

客群：高端改善型需求，强调圈层属性。

竞品：曲江金茂府、星河湾二期等，共同形成曲江文教园高端住宅矩阵。

价格：参考周边金茂府项目均价约3.3万/㎡（实际待公布）。

开发商背景

中国金茂：世界500强企业中国中化旗下，以“金茂府”系列闻名，西安已开发长安金茂府、未央金茂府等项目。

品牌优势：连续17年入围“中国500最具价值品牌”，2022年品牌价值508.67亿元。

服务与物业

物业：中化金茂物业管理，提供金牌管家服务（如宠物代管、节日关怀等）。

业主活动：定期举办“金宴中国”等高端圈层活动。

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