杭州土拍收金92.95亿：越秀、滨江、绿城、金茂、宁波城投、兴耀均有斩获

中指研究院讯：4月1日，杭州土地市场迎来8宗宅地出让，其中钱塘区1宗、临安区1宗、萧山区3宗、拱墅区3宗，总出让面积231265㎡，总规划建筑面积347560㎡，总起始价约67.10亿元。最终8宗地块中6宗溢价成交、2宗底价成交，共收金92.95亿元！

杭政储出[2025]26号，原运河新城单元GS1004-08-1地块，用地性质为住宅用地，土地出让面积16537㎡，规划建筑面积28112.9㎡，容积率1.7，建筑限高54m。该地块起始价69552万元，起始楼面价24740.24元/㎡。该地块经过82轮竞价，最终由杭州越燊房地产开发有限公司（越秀）以总价110052万元竞得，成交楼面价39146元/㎡，溢价率58.23%。根据出让文件，该地块须采用封闭式阳台，阳台按水平投影面积的1/2计容。

杭政储出[2025]27号，原运河新城单元GS1004-08-2地块，用地性质为住宅用地，土地出让面积27352㎡，规划建筑面积49233.6㎡，容积率1.8，建筑限高54m。该地块起始价120771万元，起始楼面价24530.20元/㎡。该地块经过72轮竞价，最终由苏州腾茂置业有限公司（金茂）以总价191771万元竞得，成交楼面价38951元/㎡，溢价率58.79%。

杭政储出[2025]28号，三塘单元XC0506-R21/R22-21地块，用地性质为住宅用地，土地出让面积20276㎡，规划建筑面积32441.6㎡，容积率1.6，建筑限高27m，不得建设别墅（含合院）、联排，层数不小于4层。该地块起始价97101万元，起始楼面价29931.01元/㎡。该地块经过99轮竞价，最终由宁波东部新城开发投资集团有限公司（宁波城投）以总价150101万元竞得，成交楼面价46268元/㎡，溢价率54.58%。

杭政储出[2025]29号，蜀山单元（蜀山片区）XSCQ2711-01、12地块，用地性质为住宅用地，土地出让面积30588㎡，规划建筑面积33646.8㎡，容积率1.1；建筑限高方面，01地块限高18m，12地块限高27m。该地块起始价56527万元，起始楼面价16800.11元/㎡。该地块经过54轮竞价，最终由杭州绿城朝阳置业有限公司（绿城）以总价85527万元竞得，成交楼面价25419元/㎡，溢价率51.30%。根据出让文件，01地块需代建一所9班幼儿园。

杭政储出[2025]30号，北干中单元XSCQ19A-26-1地块，用地性质为住宅用地，土地出让面积26148㎡，规划建筑面积65370㎡，容积率2.5，建筑限高70m。该地块起始价143814万元，起始楼面价22000元/㎡。该地块经过29轮竞价，最终由杭州滨江房产集团股份有限公司以总价171814万元竞得，成交楼面价26283元/㎡，溢价率19.47%。

杭政储出[2025]31号，萧山城区市北单元XS070103-41-01地块，用地性质为住宅用地，土地出让面积26650㎡，规划建筑面积47970㎡，容积率1.8，建筑限高54m。该地块起始价100737万元，起始楼面价21000元/㎡。该地块经过12轮竞价，最终由杭州兴耀房地产开发集团有限公司以总价137737万元竞得，成交楼面价28713元/㎡，溢价率36.73%。

杭政储出[2025]32号地块，江东单元QT070602-14地块，用地性质为住宅用地，土地出让面积57708㎡，规划建筑面积63478.8㎡，容积率1.1，建筑限高24m。该地块起始价57131万元，起始楼面价9000元/㎡。该地块最终由杭州宏临城市发展建设有限公司以底价57131万元竞得，成交楼面价9000元/㎡，溢价率0%。去年8月，该公司曾以2.53亿元总价竞得杭州市钱塘区白杨单元QT030403-08地块，今年2月曾与成都宏岷城市建设发展有限公司、天津市津嘉产业投资运营有限公司组成联合体以总价7.1亿元竞得天津市河东区一宗涉宅用地。

杭政储出[2025]33号，临安区锦城单元LA040301-27地块，用地性质为住宅用地，土地出让面积26006㎡，规划建筑面积27306.3㎡，容积率1.05，建筑限高27m。该地块起始价25395万元，起始楼面价9300元/㎡。该地块最终由杭州越燊房地产开发有限公司（越秀）以底价25395万元竞得，成交楼面价9300元/㎡，溢价率0%。

图：地块位置分布

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2024年2月杭州土地市场月报

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▌杭政储出[2025]26号

地块名称：原运河新城单元GS1004-08-1地块

建设用地面积：16537㎡

规划建筑面积：28112.9㎡

用地性质：住宅用地

起始价：69552万元

成交价：110052万元

成交楼面价：39146元/㎡

溢价率：58.23%

竞得人：杭州越燊房地产开发有限公司

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地块所处运河新城板块处于发展阶段，现状投资价值较高，规划利好较多。临近规划地铁(在建)15号线，未来交通更加便利。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了杭州市拱宸桥小学、杭州市源清中学、三甲医院杭州师范大学附属医院、购物中心中童巴比尼(绿城运河郡店)等生活配套。周边规划有小学、中学、商场、公园，未来教育、商业、环境配套会有所提升。景观资源方面，周边有余杭良渚门户公园、昌运公园等49个公园景点。

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▌杭政储出[2025]27号

地块名称：原运河新城单元GS1004-08-2地块

建设用地面积：27352㎡

规划建筑面积：49233.6㎡

用地性质：住宅用地

起始价：120771万元

成交价：191771万元

成交楼面价：38951元/㎡

溢价率：58.79%

竞得人：苏州腾茂置业有限公司

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地块所处运河新城板块处于发展阶段，现状投资价值较高，规划利好较多。临近规划地铁(在建)15号线，未来交通更加便利。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了杭州市拱宸桥小学、杭州市源清中学、三甲医院杭州师范大学附属医院、购物中心中童巴比尼(绿城运河郡店)等生活配套。周边规划有小学、中学、商场、公园，未来教育、商业、环境配套会有所提升。景观资源方面，周边有余杭良渚门户公园、昌运公园等49个公园景点。

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▌杭政储出[2025]28号

地块名称：三塘单元XC0506-R21/R22-21地块

建设用地面积：20276㎡

规划建筑面积：32441.6㎡

用地性质：住宅用地

起始价：97101万元

成交价：150101万元

成交楼面价：46268元/㎡

溢价率：54.58%

竞得人：宁波东部新城开发投资集团有限公司

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地块所处三塘板块处于发展阶段，现状投资价值较高，规划利好较多。位置交通便利，邻近地铁5号线，多条公交线路环绕，且距离东新园地铁站仅1.1km。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了市重点小学杭州市德胜小学、浙江省二级重点中学杭州第十一中学、三甲医院杭州中西医结合医院、购物中心水晶城购物中心等生活配套。景观资源方面，周边有大关科普公园、杭氧北村公园等100个公园景点。

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▌杭政储出[2025]29号

地块名称：蜀山单元（蜀山片区）XSCQ2711-01、12地块

建设用地面积：30588㎡

规划建筑面积：33646.8㎡

用地性质：住宅用地

起始价：56527万元

成交价：85527万元

成交楼面价：25419元/㎡

溢价率：51.30%

竞得人：杭州绿城朝阳置业有限公司

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地块所处萧山老城板块现状投资价值较高，容积率较小，有利于打造高端低密度社区。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了育才小学、浙江省萧山中学、三甲医院萧山中医院、购物中心银泰百货(杭州萧山店)等生活配套。周边有萧山天主堂等59个公园景点。

▌杭政储出[2025]30号

地块名称：北干中单元XSCQ19A-26-1地块

建设用地面积：26148㎡

规划建筑面积：65370㎡

用地性质：住宅用地

起始价：143814万元

成交价：171814万元

成交楼面价：26283元/㎡

溢价率：19.47%

竞得人：杭州滨江房产集团股份有限公司

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地块所处萧山区政府板块处于发展阶段，现状投资价值较高，规划利好较多。交通便利，邻近地铁5号线、2号线，多条公交线路环绕，且距离金鸡路地铁站仅0.5km。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了湘湖小学、杭州市萧山第五高级中学、浙江萧山医院(总院)、购物中心加州阳光·开元广场等生活配套。周边有谛藏宫、阵河庙等78个公园景点。

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▌杭政储出[2025]31号

地块名称：萧山城区市北单元XS070103-41-01地块

建设用地面积：26650㎡

规划建筑面积：47970㎡

用地性质：住宅用地

起始价：100737万元

成交价：137737万元

成交楼面价：28713元/㎡

溢价率：36.73%

竞得人：杭州兴耀房地产开发集团有限公司

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地块所处萧山开发区板块处于发展阶段，现状投资价值较高，规划利好较多。交通便利，邻近地铁7号线、2号线，多条公交线路环绕，且距离明星路地铁站仅0.9km。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了杭州市崇文世纪城实验学校、杭州学军中学教育集团文渊中学、明州医院、购物中心杭州萧山宝龙广场等生活配套。周边有信息港公园、青友亭等33个公园景点。

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▌杭政储出[2025]32号地块

地块名称：江东单元QT070602-14地块

建设用地面积：57708㎡

规划建筑面积：63478.8㎡

用地性质：住宅用地

起始价：57131万元

成交价：57131万元

成交楼面价：9000元/㎡

溢价率：0

竞得人：杭州宏临城市发展建设有限公司

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地块本身容积率较小，有利于打造高端低密度社区。交通便利，邻近地铁7号线，多条公交线路环绕，且距离江东二路地铁站仅0.6km。地块周边教育、商业配套较为成熟、医疗配套有待提升。周边有钱江直河公园、娘娘庙等11个公园景点。

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▌杭政储出[2025]33号

地块名称：临安区锦城单元LA040301-27地块

建设用地面积：26006㎡

规划建筑面积：27306.3㎡

用地性质：住宅用地

起始价：25395万元

成交价：25395万元

成交楼面价：9300元/㎡

溢价率：0%

竞得人：杭州越燊房地产开发有限公司

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地块所处锦城板块现状投资价值较高，规划利好较多，地块本身容积率较小，有利于打造高端低密度社区。交通便利，邻近地铁16号线，多条公交线路环绕，且距离临安广场地铁站仅0.5km。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了晨曦小学、临安锦城第四中学、临安区中医院新院区、购物中心临安万华广场等生活配套。

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