猛增百万㎡!三亚供地格局，开始大变!

日前，三亚官方公布了2025年度土地供应计划的公告。

今年，三亚土地供应计划相当炸裂!

公告显示，

2025年全市拟供应土地130宗、面积705.78公顷（10586.7亩）。宗数方面，同比去年增加3宗；供应面积则大幅增加了约1501亩，增幅达到16.52%，相当炸裂！

三亚迎宾路 图源：三亚中央商务区

其中，拟划拨供应72宗、341.77公顷（5126.55亩），占土地供应总面积的48.42%；

拟“招拍挂”及协议出让58宗、364.01公顷（5460.15亩），占土地供应总面积的51.58%。

在大家最为关注住宅用地方面，拟供应居住用地131.38公顷（1970.7亩），微降1.37公顷（20.55亩）与上年基本持平。

其中，市场化商品住房用地共101.65公顷（1524.75亩），同比2024年增长了15.59公顷（233.85亩），供应规模创下近5年来的新高。

市场化商品房供地持续增加，为三亚高端住宅市场，预留了相当充足的爆发空间。

三亚城市实景 图源：三亚中央商务区

而在安居房和其他保障性住房用地方面，均出现了供应减少的情况：今年安居房用地共12.73公顷（190.95亩），安置房用地17.00公顷（255亩），分别较去年减少了约3.81公顷（57.15亩）和8.75公顷（131.25亩），占建设用地供应计划总量的18.61%；

前几年，三亚加大了安居房及安置房等保障性住房供应，在相当大程度上满足了本地居民及人才刚需的住房需求，去年下半年以来，主城区多个安居房项目出现了去化速度明显变慢，销售周期拉长的情况。

这也反映了市场需求在不断减少。

同时，受商业地产大环境影响，商业服务用地供应也大幅缩减：

今年拟供应商业服务业用地41.81公顷（627.15亩），同比去年的66.38公顷(995.7亩)大幅减少了24.57公顷（368.55亩），降幅达到37%。

同时，工矿用地、绿地与开敞空间用地、特殊用地等，均减少了供应。

但值得一提的是，在公共管理与公共服务用地、仓储用地、交通运输用地、公用设施用地等聚焦民生与基础设施领域，却大幅增加了土地供应规模。

如公共管理与公共服务用地方面：由去年的94.77公顷增加至今年的106.95公顷，同比增加12.18公顷（182.7亩）；

交通运输用地增幅更为夸张：由去年的165.42公顷猛增至今年的289.51公顷，增幅超过80%；

公共设施方面，也由去年的23.75公顷增加到今年的34.97公顷,增幅接近50%！

从总体的供地结构来看，三亚已经将大量的土地供应向完善城市基础设施、完善民生配套等方面倾斜。

供地风向已经大变！

不得不说，这是即将面对封关运作的三亚，做出的一个重要转变。

这种信号，从今年来多次政府重要会议中，已经透出清晰的信号。

比如在三亚“新春第一会”提出：

1、在基础设施方面：持续推进三亚新机场选址规划等前期工作、加快G98大三亚段扩容、三亚国际邮轮港等一系列重要工程，并逐步构建“公园城市”、“森林城市”、“清凉城市”等生态空间。

图源：海南省交通厅公众号

2、在公共服务方面：开工建设苏州中学、华师大三亚附中、上海世外附属三亚小学等新学校；并推动北大口腔医院三亚分院、上海儿童医学中心海南医院、仁济医院崖州湾科技城综合医院等项目完工，扩大优质服务供给。

3、在城市更新领域：也将做好收益测算、用好城更发展基金，吸引更多民间资本参与城市更新项目建设。

4、突出产业投资：围绕建设国际旅游消费中心核心区和国际旅游胜地，加快推进超级万象城、超级地中海等项目，推动张艺谋海棠2049项目以及华特迪士尼、环球影城相关IP落地三亚。积极依托自贸港政策，大力引进符合三亚发展定位的先进制造业项目。

这些都与土地供应计划环环相扣。

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