楼面地价9007元/㎡！建发豪夺朝阳国贸南丁家洲地块！

最近这段时间，全国地王频出，土拍市场仿佛打了鸡血一般，不断刷新着地价纪录。

南昌也在这时候拿出了一宗王炸地块——朝阳国贸南丁家洲地块。

就在刚刚，土拍结果出炉！

经过多轮竞拍，最终由江西兆荣房地产开发有限公司（建发）以1321万/亩的价格成功拍下，合楼面价9007元/㎡，溢价率37.6%。

下面来看看这宗地的详细情况。

根据公示信息，该地块位于西湖区永乐路以西、云海路以北、老洲街以南、永富路以东（D08-01地块），地块编号DABJ2025002。

用地性质为二类城镇住宅用地，地块面积76.109亩，容积率为1.0＜FAR＜2.2，建筑密度不大于22%，绿化率不小于35%，起拍价为960万/亩，合楼面价6545元/㎡。

根据拿地要求，宗地受让人须按规划要求在地块内进行配套设施的建设，且须与住宅建设项目统一规划设计、同步配套建设、同步交付使用。包含社区综合服务设施、社区养老服务站以及6班幼儿园与3班托儿所各一处（总面积不小于4460㎡）。建成后应无偿移交西湖区人民政府指定主管部门，并将产权登记至其名下。

建筑后退永乐路、云海路、老洲街、永富路各5米以上，地下室退地块边线5米以上。

最关键的是宗地纳入城市森林花园住宅试点项目用地范围，受让人可按照《南昌市城市森林花园住宅试点实施方案（试行）》（洪府办发〔2024〕50号）要求实施城市森林花园住宅建设。

也就是说，南昌主城区有望迎来首个第四代住宅！这将和区域内其他项目产生明显的隔代差异化！

从区位来看，该地块位于朝阳国贸天琴湾的南部，西面为中骏·尚城，东面原规划为台湾健康产业城，目前地块已回收，进入预出让名单，应该会在不久后重新挂牌，西南方向紧邻为南昌市朝阳中学与南昌市松柏学校教育集团朝阳校区。

地铁4号线丁家洲站相隔仅300米，交通十分便利，周边商业发达，有西湖万达、朝阳天虹、南昌大悦城（在建）等大型商超综合体，区域位置、城市配套均比较完善。

周边在售的新项目不多，但会面临生米桥头的两个江景盘的竞争压力。如果做第四代住宅的话，则能与两个江景盘差异化竞争。

那么你认为是江投与产投的江景盘能独占鳌头，还是这块地的第四代更胜一筹呢？

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