重庆
还是被打脸了，观音桥长安三工厂旁的地块没有拍出新地王，但至少算2025年重庆的地王了，也可喜可贺！
建发拿下这块地，成交楼面价13923元/㎡，溢价率接近30%，虽然有点遗憾，没有像成都那样刷新地王，但至少是25年重庆的地王，溢价率也是近几年最高，去年底，华润拿下北滨路地块，溢价率只有12%左右。
参与竞拍的企业有7家，建发、中海、招商、华润、海成、联发、宜宾丽雅，也是不少的进步了。
且这块容积率3.0，这么高的容积率能拍出这个楼面价其实不错了。
整体来说这块地还是非常不错，距离轨道3号线、10号线红土地步行700米左右，书包新村同创培新小学+18中学或字水中学，离长安三工厂城市更新项目和观音桥九街很近，只是周边老破旧，城市界面差点。
建发在南面的鲤鱼池站附近拿的地开发建发缦云热销，当时楼面价11155元/㎡，卖价大概2.5万/㎡左右，红土地这块地非常值得期待，且现在的产品大概率是修四代住宅，整体体量也比建发缦云要大，建发缦云毕竟只有3栋楼，太小了。因此预估观音桥红土地地块项目价格肯定不便宜，预估也得在3万+了。
观音桥价值还得提升，有基础，有热度，楼盘成交有价有量，未来还会大力城市更新，观音桥已经成为重庆的价格标杆，销量标杆。重庆的上限就在观音桥，重庆回归核心的步伐依然很坚定。
这次没拿到地王也不要灰心，后面重庆还有好地出来，慢慢等待吧，终有那天的。
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