“郑州新河大”旁的房子值多少钱？

郑州东三东四城市组团的魔力

春天来了。

一切都像刚睡醒的样子，郑州美如画

在贾鲁河与明理路交汇处向东800米的明德岛上，桃花盛开，游人如织。这里有水，有柳，有花，有鱼。好一个世外桃源之地，已成为附近居民的周末游玩之地。

此处向西的贾鲁河北岸，河南大学郑州校区古色古香的大门伫立在这里，为片区带来了一股浓郁的文化气息。“明德新民，止于至善”的校训在门楼上镌刻。那个明德岛的明德，即来源于此。

校园里，一栋栋古色古香的建筑在此伫立，上万名大学生在此读书学习；校园的东边，河大郑州校区体育馆如火如荼地建设。

未来，这里美不胜收。

在贾鲁河明理路往南，则是龙子湖大学城。

龙子湖大学城里的12所大学院校，各有特色。约20万人在此学习。农大、财大、中医药大学等成为众多学子心仪的目标。春天到来，农大里的樱花，让进不了校区里的人们羡慕不已。

大学城中间，则是龙子湖智慧岛。

龙子湖智慧岛这里已经形成了近50栋写字楼、产业园和单位。这些单位，已经超越了老CBD里的公司水平。这个龙子湖智慧岛，媲美北龙湖金融岛。他已经形成了一个独立的新CBD。

赫赫有名的华为中原区域总部，就在这里。

目前正在如火如荼建设，明年就能投入使用。

沿着明理路再往南，过了郑开大道，则是河南省厅级单位聚集区和河南省体育场馆中心。你去现场看一下这个片区单位的大门气场，你就会明白这里的“贵气”。

沿着明理路再往南过了东风渠，双河公园和青莲湾公园的繁花锦簇给整个东三东四片区增添了娇柔之韵。

再往西，则是高铁东站东广场。蜜雪冰城总部、牧原总部、正商总部、通号电化总部、城发环境总部等在这里伫立，或早已入住办公，或马上建成办公。这里洋溢着现代化的场景和氛围，这里是郑州最现代的脸面。

最重磅的是：胖东来郑州首店就在这里。

沿着明理路再往南，过了莲湖路，两侧分布有中原量子谷、中原金融产业园、郑州日产、郑州银行金融服务中心、河南省计量科学研究院等产业园和机构单位。他们，都是重量级单位。

让我们把视角再回到明理路，回到文章的开头。

明理路，目前到了连霍高速的位置，目前是断头的，也就是地铁1号线的东终点站位置。

但事实上，明理路还是要往北修建的。而且，地铁1号线也是要往北修建的。

明理路过了连霍高速，就是金水科教园区东片区。

目前这个片区里的明理路，其实已经修好了部分。如果你去过现场你就知道，这里从创科路开始，到南边的鸿宝路，大概800米长的明理路已经建成。

他距离连霍高速南的明理路还差1.2公里。

是的，只差1.2公里。

明理路下穿连霍工程，已明确列入政府计划。大概2年内就能通车。

如此，则杨金东和龙子湖有机成为一体，整个郑州东三东四片区形成闭环。

郑州东三东四板块，郑州无敌。

其城市资源占有太牛太牛，完全是城市TOP级。

现在已经很牛，未来会更好。

其牛的程度，特别像北京的“东三（环）东四（环）”城市组团

这是我过去一直的观点。

我们仔细研究上面这个东三东四板块的空间路网逻辑。

杨金东，则成为郑州东三东四城市组团的“王冠”。

2025，在这个王冠片区，一个璞玉盘，在春风吹拂下，也迎来生机。

璞玉盘，2025迎来新生

这个璞玉盘，就是天伦城。

天伦城不算是新盘，之前他已有很高的市场知名度。

这个位于郑州东三环东四环之间、龙子湖北、占地上千亩的大盘，过去赫赫有名。

其一期已经交付。并且交房效果还很好很好。

但，过去几年中国房地产的波折大浪，也打到了天伦城身上，他也折了腰。

其二期三期，停工了近一年。

3月5日，在政府有关部门的支持下，在郑州市城建局质安中心的牵头指导下，天伦城迎来"复工盛典暨媒体见证仪式"。活动的圆满举办，标志着该项目全面进入复工建设阶段。

在当天上午9点半开始的复工大会上，天伦城项目总何总表示：

在深耕城市的过程中，天伦城已逐步兑现已交付社区的生活配套，未来将继续以品质为核心，全力实现业主对美好生活的期待。

总包单位负责人强调：

将科学统筹施工计划，严控工程质量和进度，确保项目按期高品质交付。

天伦城三期，王者归来！

是的，天伦城三期距离河南大学郑州校区，直线距离仅1.2公里。

甚至，在部分高层楼栋上，往南看，能够看到河大郑州校区古色古香的建筑。

天伦城三期，南至鸿宝路，西至任庄路，北至鸿发路，东临街坊路。其占地约108亩，总建面约19万㎡，容积率仅1.99。共规划17栋楼，由10栋8层洋房、3栋18层小高层、4栋29层高层住宅组成。

从这个鸟瞰图可以清晰的看出，天伦城三期由4大部分组成：

1、东侧的10栋洋房组团；

2、西侧中间的4栋高层组团；

3、分布于西侧高层南、北的4栋小高层。

4、独立商业体。

下图，是洋房的建筑立面效果图：

下图，是高层和小高层的建筑立面效果图：

可以看出，天伦城三期整体建筑借助极简线条搭配通透的幕墙设计，呈现以纯净、精巧的现代简约风格。

外立面的色调整体选用了高级灰，材质的选择上，选用玻璃幕搭配石材、铝板等材质，让视觉效果更为立体。

从天际线上来看整体西高东低。洋房位于东侧，高层位于西侧，采用轴线对称的列阵式错落布局，排布严整有序，楼栋空间宽敞。

如同众多北龙湖项目一样，天伦城也是双大师设计。

项目建筑规划由全球豪宅设计大师李玮珉及李玮珉建筑师事务所担纲；景观设计由著名景观公司山水比德顶尖设计团队规划设计。

景观规划由一条南北景观轴+一条东西景观轴贯穿项目，形成两轴相应、八享空间节点的景观园林体验，以大尺度景观轴串联社区内景观组团，呈现美好生活本源。

社区内部高层内圈一层的位置设置为架空层，整个架空层面积约800㎡，充分利用架空层打破室内外景观界限，形成连贯融合的核心区景观；架空层主题为山、石、水、木，将四种元素融入四个架空层，为业主营造不同的空间体验。

社区内部布局有400米环形跑道。以打造更健康更有氧的生活方式为宗旨，运用最适合人体健康的跑道材质，为业主量身定制健康环形跑道。

天伦城三期还有地上、地下双大堂设计

首层的入户大堂，采用大面积落地窗设计，将室内空间向外延伸与社区景观环境融为一体，精装品质凸显，增加了时尚感。

▲洋房入户大堂效果图

▲高层入户大堂效果图

下面，说说天伦城三期的户型产品。

他的整体户型分布，如下：

天伦城三期的高层户型有两个：100平米130平米

小高层户型有三个：98平米118平米128平米

98平米的小高层户型和100平米的高层户型，是一个户型。面积不同而已。

下面是建面130平米的三室两厅两卫户型图：

目前这个面积段产品的样板间已开放。实拍如下：

洋房户型，共有三个：

1、建面约144平米的四室两厅两卫。

2、建面约138平米的四室两厅两卫。

3、建面约118平米的三室两厅两卫。

（118平米产品，分布在洋房最南边的1号楼和2号楼里，数量很少。）

其主力户型是144产品，户型图如下：

目前洋房样板间也已开放，样板间如下：

从上面产品可以看出，整体上天伦城定位为刚需和刚改。

高层主要针对刚需客户，洋房针对刚改客户。

不同的面积段产品有不同的客户群体。

非常清晰。

慧眼识珠：东三东四的王冠明珠

综合来看，天伦城在整个片区里，综合城市资源占有完善，其配套很好很强大。

1、其本身有商业配套。

在三期的西北角，有一个建面约2万平米的独立商业综合体。目前已开工建设，预计2026年底交付。建成后将打造成为集购物、餐饮、名品、休闲等为一体的邻里商业中心。

目前这个商业中的6000平米已和丹尼斯意向签约，业主入住后可完全满足餐饮娱乐、休闲购物等日常生活需求。

2、三期北边一路之隔，就是已经招生开学的金水区优胜路小学天伦校区郑州一中金水校区

作为金水区三大优质小学（文化路一小、纬五路一小、优胜路小学）之一，我们自然明白优胜路小学的含金量。而郑州一中自不必多说，其高中部称之为郑州三大甲之首。

孩子在这里上学，自然能够度过快乐的九年义务制教育。家长，也不必多忧。

3、三大主题公园环抱，在这里有微度假般的日常生活。

在三期的西北侧，约25亩以星际探索为主题的儿童公园星云PARK儿童公园已经开放。

这个公园由广州山水比德景观公司操刀设计，也是郑州首家以星际探索为主题的儿童公园。公园内部布局有林上浮桥、星空剧场、星云探险、星际之门、四点半课堂等空间。

孩子在这里一方面可以感受自然，同时还可以时刻感受科幻魅力。

在星云PARK儿童公园南侧，有约7000㎡的体育公园，这是目前四环内非常稀缺的社区体育公园；体育公园分为室外场地和室内场馆。

体育馆包含室外足球场、室内篮球场、羽毛球、健身等体育场地，现已投入使用。

在体育中心的西侧，还规划建设有约2万平米的文化公园。

这个公园将涵盖整个社区的所有文化配建，包含文化活动中心、老年活动中心、社区服务中心、社区卫生服务中心等功能。

这些配套，放眼郑州主城区的楼盘，都是屈指可数的。

而且，未来地铁1号线和地铁6号线都会延伸过来，天伦城也将成为地铁盘。这些，都是政府明确规划的。

待明理路那1.2公里打通后，天伦城三期将彻底和龙子湖融为一体。

从这里去龙子湖高校园区，到龙子湖智慧岛，哪怕再往南走到高铁东站东广场，都是15分钟车程可以实现的。

只待这1.2公里明理路的打通。

恰恰因为目前没有打通，很多人认识不到天伦城的价值。

恰恰因为目前没有打通，天伦城的价格，有这么大的诱惑力。

目前，你想在郑州东三东四买房，其实你没有选择。

或者你选择中超总片区2万8甚至3万价格的高层；或者你选择龙子湖2万价格的高层；或者你选择一万多价格的这里。

对于没有更高预算的、在东区工作特别是在龙子湖和高铁东站附近工作的购房者，天伦城三期是一个很好的选择。

本文完。