通州惊现“坟景房”，国誉颂和瑨上两个新盘躺枪

乐居财经北京 徐迪 3月31日，北京日报微信公众号报道了通州区金地北京壹街区出现“坟景房”的事项。

项目交付在即，金地壹街区6号地块部分业主却发现窗外原本规划的绿地，竟是一大片坟墓，距离最近一栋住宅楼仅30米。

据悉，6号地块约有140多户居民，其中有3栋楼超30户居民“开窗见坟”。几百座墓碑林立，一些墓前还摆放着祭品。从碑文来看，较新的墓碑设立于2024年。

（以上图片来自北京日报微信公众号）

金地北京壹街区由北京金地通达房地产开发有限公司于2021年开工建设，以低密度洋房为特点，目前一期、二期住宅已经完成交付，三期6号地块预计于4月30日交房。

合同中的项目周边不利因素条款中，确实提及了小区东北侧及南侧各有现状陵园一处，可能存在视线影响。业主提供的信息显示，销售人员曾再三承诺交房前墓地一定会迁走，不会对居住品质有任何影响，并且表示和有关部门确认过，已经在联系亲属对坟墓进行认领登记了，且发布了迁坟公告。

销售人员曾在2023年、2024年向业主出示的迁坟公告显示：

因通州区宋庄镇双埠头村、大庞村、大兴庄村等村土地一级开发项目建设，需占用大兴庄村公墓，公墓内共有墓穴269座，目前有墓穴61座无法联系到亲属认领。因项目建设工期紧迫，请公墓范围内未进行登记的墓穴亲属于2020年10月31日前与镇政府取得联系。届时，如未取得联系将由属地村委会代为办理墓穴迁移事宜。

据乐居财经查阅，金地北京壹街区所在通州区宋庄镇双埠头村、大庞村、大兴庄村土地一级开发项目TZ03-0403-6001、6010地块，总建面17.3万㎡，共55栋4-8F住宅楼1658户，2021年11月-2022年12月期间分三期开盘，目前全部房源均已售罄，成交均价约4.37万元/㎡。

项目位于通州宋庄镇，东六环外，尽管三期项目已接近交付节点，但从当前项目周边的城市界面来看，大量荒地之间的村庄房屋待拆迁各项规划兑现还为时尚早。

周边还有两个在售新盘，分别为6023、6028地块上的建投国贸·瑨上和6008、6015地块的北京城建·国誉颂。

位置上来看，建投国贸瑨上距离上文所提的墓地位置更近。该项目规划了15栋4-8F洋房共542户，分为南北两个地块，北区9栋，容积率1.8；南区6栋，容积率1.6。

面积段60-139㎡，主推96-142㎡三居和69-91㎡两居，精装交付，销售指导价4.7万元/㎡，首付低至60万起，上车门槛低，覆盖刚需及刚改客群。

2024年4月7日取证入市，目前网签103套，去化率19%，成交均价约4.1万元/㎡。

北京城建·国誉颂在瑨上北边，规划19栋9-11层洋房，共686套房，容积率1.8。

今年3月3日北区6008地块8栋楼共316套住宅取得预售许可证，面积段为105/125/135/146/157㎡两居三居，销售指导价4.7万/㎡。

3月22日国誉颂开盘，目前暂无网签数据。案场销售数据显示，开盘当日售出211套，销售金额10.58亿元。

作为好房子新规产品，城建国誉颂以大尺度赠送为主要卖点，号称通州楼市“song大哥”。

在住建委备案的楼盘表上，国誉颂一套建面125.86㎡三室两厅户型，套内面积为103.77㎡，产权得房率约82%。

按照户型图标示尺寸粗略计算下来，这个户型有将近25㎡的赠送面积，实际的建面使用率超过了102%。

根据金地壹街区业主向宋庄镇民生保障办公室了解的情况，小区南侧的墓地为大兴庄村集中埋葬点，是历史形成的，早于小区开发40多年，且是全村唯一一处集中埋葬点，属于村集体土地，现已建设总墓位共412个，已安葬墓位数量为358个。目前村内已无特殊用地可用于集中埋葬点的迁移，也就是说，一段时间内，这部分墓位仍将保留在此。

与壹街区销售人员口径相悖的是，规自委通州分局答复业主，小区外的集中埋葬点是由于金地壹街区小区建设征地需要及保障大兴庄村的安葬需求，原墓地以及周边散坟于2021年1月统一迁到现墓地范围内。

意思是，迁坟确有其事，并且在2021年就已经完成了，但并非将现在的集中埋葬点迁走，而是为了配合项目开发建设，把小区范围内的散坟迁到目前这处集中埋葬点安置。

涉及到土地一级开发的单位，并不清楚目前小区“红线”外的集中埋葬点是何规划。

而大兴庄村村委会也表示，当时只是告知要占用部分坟地，对于现在的集中埋葬点是否需要迁走并不清楚。

开发商金地则表示，项目建设后一直在努力同相关部门协商，也愿意通过投入资金或其他方式推动解决此事，但受到各种因素影响，目前仍然未能达成。

通州区民政局、规自委通州分局、通州区园林绿化局等单位，均表示此处集中埋葬点是未经审批占用的林地。

后续具体要如何解决，宋庄镇民生保障办公室及村委会称，考虑到村里的现实需要，只能暂时在这里进行安置。

开发商经与大兴庄村村委会协商，决定在该集中埋葬点四周建设高墙，目前，一座15米高的围墙已经垒起，在一定程度上阻隔小区住户视线。