房子宁可空着也不租给老人，这算不算歧视？

北京章哥，房地产从业20年，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。

房子宁可空着也不租给老人，这算不算歧视？

理论上应该算，甚至是有些违背公序良俗。但是在现实中，如果你是房东，真的愿意把房子租给老人吗？

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肯定有人会说“愿意啊，如果我有房子，肯定优先租给老人，甚至是免费送给他们住都行”。但其实这些人是没有可出租的房子，所以才站着说话不腰疼的。

现实中的“说和做”是两码事儿，知行合一是非常难的。比如司马老师，骂美国是工作，去美国是生活。骂偷税是立人设，自己偷税是赚大钱，要不然哪儿来的钱去美国买房交税呢？

所有人都厌恶歧视，但其实厌恶的是别人歧视自己，而自己则无时无刻的都在歧视别人。所有人都痛恨贪腐，但实际上很多人痛恨的是自己不能参与分肥。所有人都痛恨不公，但实际上痛恨的是自己不能利用规则占便宜。

所有人都说要尊老敬老，但如果真的成为日常，那就没必要宣传和推崇了。之所以有各种尊老敬老的新闻，就因为都是新鲜事儿，是小概率事件的。

我家也有房子出租，也不愿意租给老人，哪怕是空着都不愿意。因为有几种潜在风险很难解决：

1、最普通的问题，有些老人的卫生习惯不太好，有可能弄的房子很脏，清理都非常难。再加上有些老人会有“老人味儿”，严重的能让床+柜子甚至是地板都有味道，严重影响再次出租。

2、万一老人在房子里受伤，那很可能就会面临索赔。很多人会说事先签订免责条款不就得了，但实际上这种条款基本没有法律效力，只是给自己壮胆儿而已，到了法院指不定怎么判呢。就算是打赢了官司，那也要付出巨大的精力，至少是惹一身麻烦。

3、万一老人是个老赖，就住在屋里既不交房租也不搬走怎么办？是打架还是打官司？而且有时候不是老人故意耍赖的，而是被各种骗局给骗光了，确实没钱交房租了，请问房东怎么办？

4、万一老人在房中去世，哪怕是正常的，请问房东是否应该告诉下一个租客？按道理没必要说，但如果租客知道了这事儿，就借题发挥请问怎么办？如果是非自然事件就更麻烦了，那这房子就成为凶宅，立刻贬值30%。虽然理论上可以打官司让老人的财产继承人赔偿，但有几个能实现的？

其实房东们都懂得尊老敬老的道理，也都想发自内心的做个善良的人。只是在现实中，很多时候行善的代价是很大的。在马路上看到老人摔倒都轻易不敢扶，请问有多少敢给请回家里的？

就像这文中说的，65岁老人租不到房子，实际上他还有个“外婆”呢，那就是至少80多岁了。两个老人住一块儿，谁照顾谁啊？房东得有多宽广的胸怀才能不担心？

很多人还会说，不对啊，到海南租房的老人有的是，当地人怎么不担心出事儿啊？

对啊，就是因为租房的老人多，当地人才不得不做老人的生意，没什么选择。而且同时是房东群体也庞大，是能影响当地舆论和官司判决的。第三是能旅游度假的老人大多数都身体还行+有点儿钱，而且出门在外就有了对风险的预估，这都导致发生事情的概率小的多。

另外最重要的是，这种旅游城市大多数都是“二房东”在把持，他们只赚眼下的钱，反正房子也不是自己的，根本不在乎房东的风险。

总之就是这点事儿吧，别的城市我不知道，反正在北京这种大城市，房东是轻易不把房子租给老人的。甚至连大中介的二房东们都不愿意惹麻烦，45岁以上的就不给租了。可以谴责房东和中介们没有爱心，但这也是无奈的避险……

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